這兩天，天河一紙公告直接炸鍋——
員村街道的子富新村，周邊有4公頃集體用地，正式啟動征收！
這塊躺在CBD的“肥肉”，終于要被端上餐桌。也可看看K姐怎么說：

拆富機會，又來了？

這兩天，天河相關部門在子富新村貼了公告：里面提到，此次公告的征收目的：需要征收員村街道子富新村周邊地塊。△圖片來源：小紅書據了解，子富新村周邊的征拆范圍達到約60畝，占地面積約4.05萬平，體量不算太小。要知道，員村街道每寸土地都淌著“金油”，而子富新村，就卡在金融城西區的咽喉位置。
從地圖這塊地的位置，簡直絕殺：

金融城子富新村征地范圍示意圖

地塊對面就是琶洲會展中心，西側緊貼南方面粉廠地塊，距離即將入市的保利天曜，距離子富新村只有約300米距離。

看到沒？這塊地可是同時掐著珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的咽喉！

更重要的是，子富新村周邊地塊距離珠江只有約180米，基本沒有遮擋，非常適合做豪宅。△員村視野 來源：房頻

甚至有人說，員村能不能逆天改命，就看這一哆嗦了。另外，還有網友表示：這兩塊地的征收，有可能是保利的暗中布局。若消息屬實，保利打造的南方面粉廠、保利天曜連片開發后，保利直接封神“金融城西區話事人”。據說，現在征地調查組已經進場摸底。將對土地的位置、權屬、地類、面積，農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數量，以及擬征收范圍內文物古跡等等進行調查。雖然補償方案還沒露臉，但懂的都懂——這波征地的勢頭，相當猛。目前，在二手房交易平臺上，子富新村沒有一套房源在售。

一紙征地，就能涅槃重生？

事情是好事情，但是吧，大家也別高興太早。

CBD征拆這出“龜速大戲”，大家看得也不少了...而員村改造，早在2004年開始，其中就不知道推動過多少回了。

20年過去，員村舊改依然“得個吉”

再來看看，最近有動作的天河舊改，有多少是推進了N年的“老大難”：

天河舊改項目近期進度一覽
制圖:房頻 統計時間:2025.4.22

比如不久前傳出動態的石牌村，這個網紅村一度號稱要改造二十年，結果呢？

直到最近，市人大主任親自督戰，才勉強擠出個“拆整結合”的折中方案。

△來源：廣州市人民政府

有關注舊改的朋友都知道，今年11月廣州即將舉行全運會，倒計時逼出真章！

11月大限當前，官方終于祭出“六項清單”的尚方寶劍（目標、任務、工期、進度、責任、獎懲）。

但明眼人都知道：

首拆11.1萬㎡物業，包含323棟住宅，29棟村集體物業，體量僅占10%，保留18.6萬㎡集體物業。

這...勉強能說是“微改造”。

最早在2002年，廣州啟動獵德村改造之前，石牌村已經被納入城中村改造范圍。

房哥回想起2021年，石牌村的數據調研搞得轟轟烈烈，最終因為有關部門一紙禁令就戛然而止。

△來源：廣州天河發布如今舊調重彈，有的村民卻表示：連動員會都沒見過，千萬別拆...

確實，從歷史看廣州CBD，一個周邊的舊村改造想要“歷史性蛻變”？

很難！很難！很難！

那么，石牌村還在磨洋蹭，位于員村的子富新村，能彎道超車嗎？

真有可能！

△員村 來源：網絡 侵刪

這個“迷你村”，對比石牌村有兩方面優勢：

一方面，這里沒有太多難纏的二房東、不用顧忌太多利益方。以老破小住宅、廠房為主的地塊，甚至可以說是“拆遷白紙”。

另一方面，這塊地簡直是開發商眼里的“肥肉”！

看看這配置：

南方面粉廠土拍的熱度還沒散，一線江景的加持，旁邊豪宅環繞的區位優勢，距離珠江新城也不遠...

金融城效果圖 來源：廣州天河發布

哪個開發商看了不眼紅？哪個買家見了不心動？

說到底，城中村改造拼的就是“拆得起”三個字。而石牌村，早因為4億租金錯失了舊改黃金期。

而子富新村這種“輕裝上陣”的，或許是能吃到城市更新紅利的贏家。

征拆重啟，或許是積極信號
房哥還看到，有人質疑這4萬方集體用地的征收：這究竟是市場自發的理性回暖，還是地方政府迫于財政壓力的無奈之舉？

這一次，大家或許不必急著唱衰。

子富新村的征拆啟動，未必是過去那種“拆遷暴富”的狂歡重現，但它確實釋放了幾個積極信號——

1、城市更新進入“精準拆改”時代

相比石牌村這種利益盤根錯節的“巨無霸”，子富新村及周邊體量小、權屬清晰，更像是廣州城市更新策略調整后的試點：

不搞大拆大建，而是精準激活關鍵地塊。

4公頃的規模，既能快速見效，又不會過度透支財政，說明政策更務實了。

2、開發商不再“無腦沖”，但優質地塊仍被爭奪。

去年，南方面粉廠的熱度、一線江景的稀缺性，證明市場并非全面躺平——

資金仍在，只是更挑剔了。

△琶洲南區 來源：房頻只有真正優質的項目，才配得上資源傾斜。" Type="normal"SectionTitle="3、居住升級的剛性需求仍在。" Type="normal"@@

豪宅林立的子富新村周邊地塊，納入征拆范圍，恰恰說明高端購買力并未消失，只是更理性。

拆遷后若能補齊區域短板（比如教育、商業），反而可能激活改善型需求的釋放。

房地產的下一程不是普漲神話，而是結構性機會。

4、全運會+金融城，政策東風未停。

廣州仍在押注“東進”戰略，金融城西區的每一步動作，都在為廣州能級躍升鋪路。

子富新村周邊的改造，或許不如過去刺激，但穩扎穩打比短期暴漲更可持續。

房地產的“愛情”從未消失，只是從“轟轟烈烈”變成了“細水長流”。

員村這一波征拆，不是救市猛藥，而是一劑溫和補藥——它提醒我們：

城市更新不會停，但模式變了；

開發商還在，但游戲規則變了；

買房邏輯沒變，但性價比成了王道。

這一次，或許可以謹慎樂觀。

而員村的命運，將成為觀察廣州舊改的又一扇窗口。如對保利天曜有興趣，加房小哥聊聊.