4月的LPR大家都看到了，還是保持了不變，讓很多失望了，5年期的LPR還是在3.6%的水平，這已經是自去年10月以來LPR保持不變的第六個月了，半年不變，很多人已經是熱鍋上的螞蟻了，因為現在多數老業主的利率還是在3.3%的水平，雖然說不是很高，但是相比之前的消費貸來說現在這種3字頭還是大家不愿意看到的利率水平，雖然有小作文一直在說咱們的LPR要下調，但是結果還是沒實現，而年初的時候就不斷說要在25年進行大放水，甚至擇機降準降息，但是這個機大家等了太久了，在房貸層面還沒有看到太多的大動作，雖然消費貸之前一度下調到了2.5%以下，而房貸卻按兵不動，所以大家甚至有點對擇機這個動作開始不感冒了，當然，這背后的原因大家還是要理解的。
首先就是老美近期對咱們的關稅壓力，我們還是要有定力去抗住關稅大棒的打擊，而樓市就是保住蓄水池的重要一環，房貸利率不能再大幅度快速下降；第二方面，小陽春的到來，也讓整體的市場數據沒有那么難看了，即使不降利率還是不少人在積極買入改善新房，所以也就不用那么著急了，只是說進入4月后，市場在逐步回歸冷靜中，這時候對于救市的迫切性又重新提升了一些，特別是對于現在還在保持限購的一線城市來說。第三方面，銀行現在依然是希望用房貸利率去維持住自身的利潤，就像之前消費貸的短期放開，也被上面立刻喊停了，因為不少銀行現在的凈息差都在1.5%左右的水平了，已經是低于1.8%的警戒線了，存款的人多多的，貸款買房的人卻不見增加太多，而貸款對銀行來說反而是資產，存款的話是負債，所以銀行是巴不得大家都來貸款的。
所以現在LPR不調整，很多人老業主其實是不想等了，特別是那些年初就把LPR調整周期變成三個月的這波業主，心里期盼著利率下調后自己能早點享受到低利率，但是苦苦等了小半年，一毛錢讓利都還沒看到，這也是造成提前還貸潮又有重新席卷的勢頭了，甚至不少新聞都還在報道存量房業主提前還貸的意愿是在增加的，就像我自己來說，也是申請了兩次提前還貸，而不少銀行現在甚至開始限制老業主去還貸的次數和還款的金額了，比如次數的話半年最多一次，金額也有了比較高的門檻，可以說這樣的做法只會激起更多老業主去提前還貸的沖動，誰也不愿意白白給利息到銀行了，而且是在房價下降的雙重縮水背景之下。
而針對利率這塊的話，后續的利率波動可能會是全方面的，因為商貸如果繼續下降的話，那就馬上會到公積金的利率上限成都了，所以公積金大概率也會出現往下走的情況，而現在外賣小哥們都已經在陸續上公積金了，相信后面更多的一線職業的從業者們也會開始享受到公積金的待遇了，這也就給公積金的使用帶來了更多的場景和受眾。
而上周關于國常會的內容，大家可能都看到了，有一句是說要持續穩定股市，持續推動房地產市場平穩健康發展，因為過往都是把樓市放在前面的，這次卻罕見的先說穩定股市，因為當前外部環境的變化還是非常大的，上市公司受到各種摩擦的影響也非常容易造成市值的劇烈波動，所以對于股市的穩定其實是比樓市更加緊迫的，因為股市是每天開盤一個價，樓市的話變起來周期相對會長一些，當然樓市的刺激雖然已經有一段時間沒有大動作了，這背后一定是有苦衷的，但是不代表接下來的救市動作會放緩和松懈，因為5月之后的信號已經在陸續釋放的，現在很多人都在等進一步的調控政策出來，一線還沒有出完政策之前，其實都不算這輪樓市的最底部，這也是我們一直在強調的觀點。