今年第一個酒店搖號紅盤出現了！

　　蘇州主城全新四代宅豪宅蠡棠森嶼

　　目前88.5折，凍資再減5萬

　　已有超120組認籌

　　28號酒店搖號開盤

　　是蘇州今年首個酒店開盤的項目

　　提前預定2025年度爆款紅盤

　　項目首次取證面積約148-222㎡

　　共188套，位于3、4、5、7、9、11幢

　　備案均價：33300元/㎡

　　單價區間：29133.5-36933.5元/㎡

　　總價區間：444萬-808.2萬

　　一房一價表如下

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　　蠡棠森嶼容積率約1.5，打造20棟12-17F的四代宅小高層，共計734戶。整個項目有3大戶型，建面約150/185/220㎡，是蘇州全新四代宅龍頭作品。

　　1、科研級戶型！負公攤！超120%實用率，別墅+大平層的高配版...

　　項目打造約150㎡-220㎡純粹大戶型，每一款都做到了高贈送、強格局、大尺度，最高得房率近120%，提取了大平層+別墅的全部優點集于一身，領先市場一整個維度。

　　以建面約185㎡戶型為例，很多設計都是蘇州獨一檔——

　　※比如，約120%別墅級得房率，露臺、飄窗超多贈送：以約185㎡戶型為例，實際實用面積可以對標傳統210㎡左右的大戶型。這種只有在別墅等高溢價產品中才能享受的“奢侈饋贈”，是蠡棠森嶼每套房的標配↓↓

　　※比如，獨創花園式雙動線入戶：一梯一戶的尊享設計，附贈超大面積的入戶前廳，電梯廳出來就是超大露臺，可以選擇從入戶門歸家，也可以選擇從露臺歸家，相當于把別墅生活的自由度折疊進大平層中。

　　※比如，家族式LDKB設計：超大開間格局下，四開間朝南+四房三衛的雙套房設計，包含豪華主臥行政套房和老人房，尺度感一絕。大面寬的LDKB聯通南側挑空露臺，功能性更是直接覆蓋3代人的家庭結構。

　　2、顛覆空間邏輯！套均30㎡-50㎡空中露臺，城市豪華懸浮艇...

　　
基于四代住宅的模型，通過錯位設計與L型咬合式邊廳花園，蠡棠森嶼擁有戶均約30-50㎡的錯層露臺，另外還創新打造270°曲面院落，錯層式空中庭院的立面，配合奢華材質，讓每一套房子都猶如空中懸浮艇一般，別致又高級。

　　重點是，這樣的設計將傳統公攤劣勢轉化為“空中領地”的增值優勢，把大平層戶型別墅化，讓業主擁有雙重居住體驗。

　　※LDKB+挑空南露臺=超級曲面屏全景艙： 南向超跑級曲面露臺，再加上雙層挑高設計 ，帶來視覺上的“無界感”，配合闊奢客廳，視野比傳統落地窗更大、更廣角，實現全畫幅般的視覺饕餮。

　　未來將院落、植被引入其間，打造云端私密花園，帶來陽臺無法平替的生活質感。

　　※入戶前廳+北露臺=大家庭的超級玄關：超大的露臺和入戶動線串聯，讓這里可以作為“家庭超級玄關”。

　　當電梯門開啟的瞬間，一個私密的超級界面展露無疑——這里不是傳統玄關的冰冷過渡，而是主人卸下疲憊的過渡空間、接送親友的迎賓玄關、孩童觀察自然的生態課堂，更是女主人蒔花弄草的私享領地。

　　3、1.5容積率！N倍奢享的公區霸權！人均景觀、會所面積蘇州TOP級...

　　蠡棠森嶼容積率低至1.5，比市場上某些別墅+洋房產品更低密。

　　※純血一梯一戶四代宅

　　精確到每個單元，只有十幾戶業主， 這樣的私密性和靜謐性，目前蘇州除了別墅產品，90%的產品都難做到。

　　※逆天的人均會所+景觀面積+雙倍樓間距

　　更多平面空間的退讓，給到了蠡棠森嶼航母級的社區配套。約2000㎡下沉式會所+約4000㎡泛會所+約2300㎡的立體戲水池...這些社區配套的人均使用面積高于市場N倍，給與業主包場一般的體驗，這在全蘇州都極為罕見。

　　也正因社區公共空間的奢侈尺度，蠡棠森嶼的樓間距遠遠超越市場常規水準，即便是低樓層也完全能保證一流采光。ps：項目實體樣板間做在了4樓，足以見其無懼采光壓力。

　　4、5站金雞湖，主城CBD+相城區政府旁，共享園區紅利

　　棠森嶼的占位堪稱主城極核的戰略級落子——既是相城區府旁的政經心臟，又是接駁園區資源的超級樞紐。

　　交通上，對外，有相城大道、東環快速路、春申湖快速、星湖街/中環北線，自駕三首歌的時間，就順暢通達園區CBD。哪怕是去上?；蜷L三角其他區域，也能做到1.5小時生活圈。

　　對內，家門口地鐵7號線、8號線都已經通車，妥妥的雙地鐵盤，向東五站直達金雞湖，離園區是名副其實的近在咫尺。不管是在哪上班，通勤都足夠方便。

　　商業上，項目周邊就是約24萬方相城龍湖天街、約6萬方文體中心、約12萬方天虹、約19萬方王府井生活廣場、約6萬方環球港，形成了一個超50萬方的超級商圈。

　　這樣龐大的體量，吃喝玩樂一應俱全，且均已開業，僅次于園區和新區核心商圈，躋身蘇州TOP3。