大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

2012年，《金融時(shí)報(bào)》評(píng)選出了年度最佳圖書《巨富：全球超級(jí)新貴的崛起及其他人的沒(méi)落》。

這是一部被稱為“21世紀(jì)以來(lái)最殘酷的著作”：

比如，99.99%的人無(wú)論怎么努力，都注定無(wú)法翻身；

再比如，巨富們都是全球公民。他們?cè)谌蛑饕鞘卸加凶≌裉煸诩~約聚餐，很可能后天就出現(xiàn)在倫敦的金融城。他們坐國(guó)際航班往返于各個(gè)大城市間，忙于工作和應(yīng)酬。在頂級(jí)富豪圈子里，你在哪里獲得的房產(chǎn)，比你是哪里人重要。

從這些全球巨富以及他們的房子身上，我們能看到兩點(diǎn)：

1、人們關(guān)于身份的識(shí)別度，往往與他們的住所緊密聯(lián)系。

2、房地產(chǎn)是存在明顯周期的，但總有些房子是穿越周期的存在。

總有些房子是穿越周期的存在

沒(méi)錯(cuò)，我指的就是那些代表一線城市天花板的頂豪。

在北京，海淀區(qū)某“10萬(wàn)+”豪宅開盤，開盤當(dāng)日一分鐘銷售額突破85億，迅速刷新了京城成交記錄。

在上海，套均總價(jià)6000多萬(wàn)起的上海壹號(hào)院三期，引來(lái)上百位億萬(wàn)富豪搶房，開盤當(dāng)天一小時(shí)清盤，成為今年全國(guó)第一個(gè)銷售額破百億的項(xiàng)目。

在深圳，深鐵前海時(shí)代尊府開盤，76套總價(jià)2440萬(wàn)起步的豪宅在1小時(shí)內(nèi)被搶購(gòu)近7成，最終去化率突破90%，單日吸金19億。

而在廣州，自凱旋新世界推出全新一期“廣粵觀邸”以來(lái)，成交單價(jià)穩(wěn)居20萬(wàn)/㎡，網(wǎng)簽表現(xiàn)持續(xù)領(lǐng)跑廣州3000萬(wàn)以上頂豪賽道，深受富人歡迎，首次到訪即下定、1串多成交的現(xiàn)象屢見不鮮。

凱旋新世界熱銷實(shí)拍圖

這個(gè)端午節(jié)，獵德房東們的龍舟把CBD堵了，而頂豪們則在忙著加倉(cāng)凱旋新世界。

廣粵觀邸端午期間推出254-835㎡傳世尊邸，新品首發(fā)當(dāng)日，就有一位名下已有多套物業(yè)、關(guān)注凱旋多年的買家，以半個(gè)“小目標(biāo)”再次拿下一套200多方的物業(yè)，作為終極居所之用。

而在鳥叔的朋友圈，也有一位這樣的資產(chǎn)新貴買家K先生：海外留學(xué)、華爾街大型投行履歷，歸國(guó)創(chuàng)業(yè)，身家過(guò)億。

盡管在海外以及北上深都有資產(chǎn)，但K先生在廣州看完房之后，當(dāng)即便決定日后定居在凱旋。

凱旋新世界中央園林實(shí)景圖

原因無(wú)他：住在這里，構(gòu)建了其身份識(shí)別度。

預(yù)算不受限制，K先生這樣的頂豪自然不用做選擇題。因?yàn)橹淮艘惶讋P旋，便是正確的答案。

被忽視的因果倒置

一個(gè)個(gè)瞠目結(jié)舌的價(jià)格和漲幅，也引出了一個(gè)靈魂之問(wèn)：到底是什么支撐起了凱旋新世界這樣的天花板頂豪，可以無(wú)懼周期波動(dòng)的高溢價(jià)？

有人說(shuō)，因?yàn)轫敿?jí)圈層不差錢，最不缺的就是購(gòu)買力。其實(shí)這只是一個(gè)充分非必要條件。

有人說(shuō)，因?yàn)樗赓Y產(chǎn)有著更強(qiáng)的保值增值能力；有人說(shuō)，因?yàn)樗鼈兿∪薄５珖?yán)謹(jǐn)說(shuō)，上述兩點(diǎn)都只是結(jié)果而非原因。

還有人說(shuō)，因?yàn)樗鼈冋紦?jù)的資源如何如何的強(qiáng)。不過(guò)這只是供給視角，而非需求視角。

其實(shí)，答案應(yīng)該從需求側(cè)尋找，畢竟決定其交易價(jià)值的是主觀的人。

準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品力和資源稟賦造就的獨(dú)一無(wú)二的生活方式，才是那個(gè)最關(guān)鍵的因素。

凱旋新世界中央園林實(shí)景圖

真正高級(jí)的東西，恰是體驗(yàn)定價(jià)。奢侈品如此，頂豪亦如此。

就像蔡崇信溢價(jià)近乎100%買下的頂豪，支撐起這種天價(jià)的，與其說(shuō)房子本身，不如說(shuō)是頂豪由內(nèi)而外賦予人的，那種有形的無(wú)形的、高度稀缺的生活感。

而對(duì)于挑選資產(chǎn)這件事，頂豪們還看重兩點(diǎn)，一是有升值空間，二是具有流動(dòng)性。

在這個(gè)基礎(chǔ)上，如果還能滿足對(duì)生活的向往并打造身份識(shí)別度的標(biāo)簽，那么這樣的資產(chǎn)便成了頂豪們獨(dú)有收藏的生活圈。

全球富人都在搶的壓軸頂豪，憑什么？

從價(jià)格維度上，廣州不缺豪宅。但不是所有的豪宅能吸引頂豪。

因?yàn)轫敿?jí)的豪宅產(chǎn)品，永遠(yuǎn)只服務(wù)于這座城市前1%的那部分人。

除了地段核心、面積足夠之外，頂級(jí)的豪宅還要滿足塔尖人群心目中對(duì)于房子背后所代表的生活方式的期許。

這個(gè)邏輯，在凱旋新世界的身上依然成立：

1、凱旋所在的珠江新城，有著頂級(jí)的城市景觀面，匯聚著最優(yōu)的政治、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)資源，還有著全國(guó)最貴的土地、最貴的房子、最有錢的人。

多年來(lái)，珠江新城以僅占全市0.2%的面積，創(chuàng)造出全市1/8的GDP，經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)能級(jí)獨(dú)占鰲頭。科技、金融、高端人才、高端產(chǎn)業(yè)等現(xiàn)代城市關(guān)鍵的生產(chǎn)要素，基本匯集于此。

而凱旋新世界占據(jù)珠城核心，南向瞰江、北靠珠江公園，和紐約上東區(qū)如出一轍（背靠中央公園、面向伊斯特河），是廣州唯一官方認(rèn)定的國(guó)際社區(qū)。

2、依賴周邊豐富的頂尖配套，凱旋為這里生活的人提供了高配的情緒價(jià)值，是調(diào)節(jié)快速、緊張、高壓狀態(tài)的難得的減壓閥。

像K先生這樣的新時(shí)代奮斗者，城市的繁華有他們的奮斗足跡；生活半徑內(nèi)享受世界級(jí)的生活配套，是這座城市給奮斗者傾情饋贈(zèng)的一切美好，全部觸手可及。

你可以坐在瑰麗酒店107層的高空酒吧，感受珠城的流光溢彩；

你可以在廣州大劇院、廣州圖書館、廣東省博物館滌蕩?kù)`魂；

你可以在廣粵天地、太古匯、K11填滿國(guó)際化的消費(fèi)欲，在米其林餐廳和家人品嘗美食；

整個(gè)珠城都將是你的后花園，你可以沿著濱江綠帶游覽珠江夜景，在珠江公園一邊欣賞美景一邊消解情緒……

珠江新城頂級(jí)配套示意圖

一言以蔽之，凱旋完美詮釋了高端生活該有的樣子：咫尺繁華、無(wú)限尊容、高效便捷，還有那欲罷不能的儀式感。

3、頂豪之所以能讓城市的塔尖階層趨之若鶩、一擲千金，關(guān)鍵在于對(duì)高端生活需求的把握與滿足，而這恰是凱旋最擅長(zhǎng)的。

比如，讓公區(qū)的豪華配置，成為“價(jià)值底線”。

對(duì)于豪宅客戶而言，自家內(nèi)部的美可以沒(méi)有上限，他們有充足的預(yù)算和資金去投入裝點(diǎn)，但唯有公區(qū)，不管是園林、會(huì)所還是地下車庫(kù)，再有錢也是無(wú)能為力的。而凱旋將這部分業(yè)主無(wú)能為力但又至關(guān)重要的點(diǎn)，盡可能做到極致。

凱旋新世界以犧牲可售面積為代價(jià)，將13塊地連片開發(fā)，打造出珠江新城核心區(qū)規(guī)模最大、容積率最低、綠化率最高的罕見低密社區(qū)。

基于此，凱旋在內(nèi)部規(guī)劃了占地4.8萬(wàn)㎡的私享園林，450米的超寬樓間距、整體抬高5米疊加7米架空層，通過(guò)廊橋與廣粵天地巧妙連接，讓業(yè)主可以在城央生活在“四季的中央”。

2022年，新世界中國(guó)還重砸超5500萬(wàn)對(duì)廣粵天地進(jìn)行了升級(jí)煥新，隨著時(shí)代發(fā)展不斷給業(yè)主帶去更符合他們身份的公區(qū)價(jià)值。

廣粵天地實(shí)景圖

比如，令人驚嘆的TOP級(jí)生活方式兌現(xiàn)，對(duì)于頂級(jí)「生活觀」的重新定義。

憑借住宅與廣粵會(huì)、廣粵天地共同組成的廣粵國(guó)際社區(qū)，可以說(shuō)，在廣州，沒(méi)有誰(shuí)能比凱旋更懂上流階層的生活方式。

其中，廣粵會(huì)作為華南頂級(jí)私人會(huì)所，會(huì)員包括多國(guó)領(lǐng)事、駐華使節(jié)、上市公司CEO等，是很多國(guó)家領(lǐng)事活動(dòng)和晚宴的首選，比利時(shí)國(guó)王日慶典、奧地利聯(lián)結(jié)大中華區(qū)晚宴等國(guó)際級(jí)活動(dòng)，都是廣粵會(huì)承辦。

來(lái)源：廣粵會(huì)TheCantonClub

不論是珠城最大的低密社區(qū)，街區(qū)式商業(yè)標(biāo)桿廣粵天地，還是會(huì)籍費(fèi)就要六位數(shù)的廣粵會(huì)，都集合了頂級(jí)圈層最為在乎的三樣?xùn)|西：尊貴、隱私和效率。它是凱旋產(chǎn)品態(tài)度的體現(xiàn)，也意味著頂豪的生活，容不得任何瑕疵。

4、在廣州，最有錢的人都聚集在凱旋。

20多年來(lái)，凱旋新世界已超越頂豪范疇，成為華南隱秘的財(cái)富樞紐，更是一座微型的城市權(quán)力中心。

世界500強(qiáng)CEO、國(guó)際投行顧問(wèn)、互聯(lián)網(wǎng)大佬、文藝界大佬……都是凱旋新世界的業(yè)主。

怪不得有人說(shuō)，不是你在選凱旋新世界，而是凱旋新世界在選你。入住凱旋，其本身已經(jīng)成了身份和標(biāo)簽的象征，是建立身份認(rèn)同的第一步。

一個(gè)頂豪項(xiàng)目，能真正關(guān)注到未來(lái)生活在這里的每一個(gè)個(gè)體，不只是注重大人的圈層營(yíng)造，這是相當(dāng)難能可貴的。

凱旋新世界的國(guó)際化社群，會(huì)不定期舉辦多語(yǔ)言讀書會(huì)、國(guó)際慈善項(xiàng)目、領(lǐng)事子女交流活動(dòng)。

凱旋新世界相關(guān)活動(dòng)

5、資產(chǎn)配置這場(chǎng)游戲，最美妙的地方就在于其可預(yù)知的確定性和無(wú)限生長(zhǎng)的價(jià)值潛力。

整個(gè)珠城，凱旋新世界是唯二能上30萬(wàn)+/m2的頂豪盤。

過(guò)去3年，整個(gè)珠城單價(jià)超20萬(wàn)/㎡二手成交量超110套，其中凱旋新世界就占了39套，最快成交周期僅一天。

也就是說(shuō)，平均每3位珠城頂豪業(yè)主，就有1位將凱旋新世界作為首選。

不僅價(jià)格和流動(dòng)性是珠城天花板，更讓人瞠目結(jié)舌的，是凱旋新世界的交易熱度與價(jià)格曲線，似乎完全不受經(jīng)濟(jì)周期影響：

2008年金融危機(jī)，廣州租金普跌12%，凱旋新世界項(xiàng)目租金逆勢(shì)上漲5%；

2010年，廣粵尊府首開即創(chuàng)10億元銷售額，刷新廣州單價(jià)紀(jì)錄；

2021年樓市調(diào)控，二手市場(chǎng)仍保持季度5-8套穩(wěn)定去化；

2022年市場(chǎng)調(diào)整期，二手房成交價(jià)逆市上漲9.8%；

2023年樓市下行期，這里單價(jià)突破30萬(wàn)元/㎡；

2024年，斷貨數(shù)年的凱旋新世界卻榮膺珠江新城唯一“全國(guó)十大TOP保值力項(xiàng)目”。

真正的頂豪是對(duì)抗時(shí)間的孤品。貨幣洪流中，凱旋才是那個(gè)能擊穿周期的城市塔尖資產(chǎn)。

在豪宅市場(chǎng)，一直存在一個(gè)道理：贏者獨(dú)取。也就是說(shuō)，凱旋和其他豪宅在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、圈層營(yíng)造等方面的差異，終將成為塔尖圈層固有的選擇邏輯。

搶占云端資產(chǎn)的最后席位

1897年，意大利經(jīng)濟(jì)學(xué)者巴萊多偶然注意到，英國(guó)人的財(cái)富和收益模式在數(shù)學(xué)上呈現(xiàn)出一種穩(wěn)定的關(guān)系。即：二八定律，又叫做關(guān)鍵少數(shù)法則。

只有抓住了1%的頂尖精英都向往的資產(chǎn)，用方寸之間致敬廣州這座城市，你才能深刻的體會(huì)到何謂“時(shí)間的藏品”。

而凱旋所代表的，恰恰是這個(gè)城市里最富有的這一群人他們背后的生活方式。對(duì)于廣大普通人來(lái)講，凱旋的業(yè)主就是保羅福賽爾《格調(diào)》一書中所描繪的“看不見的頂層”。

要做出來(lái)這樣的風(fēng)格與精神，就注定只能為少數(shù)人服務(wù)。而現(xiàn)在，就是買入凱旋的最后也是最佳的機(jī)會(huì)。

全新一期「廣粵觀邸」，作為珠城核心區(qū)稀缺的9層低密度洋房，坐落在凱旋新世界中央的“元寶”形核心地帶，占據(jù)“聚寶盆”般的天然區(qū)位，盡享珠城最難得的頂豪舒適生活。

本月項(xiàng)目全新推出254-835㎡傳世尊邸，同時(shí)132-195㎡明星戶型也在持續(xù)熱銷中。

端午期間，還有限時(shí)置業(yè)福利：新品房源可享95折、另有88萬(wàn)元端午置業(yè)禮金、10年物業(yè)管理費(fèi)等多重優(yōu)惠。

按照今年豪宅被瘋搶的節(jié)奏，有實(shí)力的買家們可千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)。