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頂流登場!世界粵海十年等一席,翰熙典居火速取證引爆全城

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爆款預警!南山最牛街道新盤,搶房大戰一觸即發!

剛剛,南山粵海中心新盤-翰熙典居獲批預售。首推產品建面約105-140㎡,備案均價11萬出頭,折后均價10萬出頭,一批房源9字頭,更有部分單位低至8字頭起。完成凍資30萬后可率先鎖定開盤當天購房9折優惠。


據壹地產一線情報,該項目未售先火程度堪稱核爆級!展示中心開放首日,就以雷霆之勢席卷市場,狂攬市場流量!

▲展示中心現場實拍圖,僅供參考

在流量為王的時代,一個樓盤的人氣無疑是其自身實力的象征!作為粵海街道核心區十年一遇的矜貴恒產,翰熙典居自展示中心開放即開啟“流量收割機”模式,人氣值如火箭升空,直指2025年深圳樓市人氣之巔,大有成為2025現象級紅盤之勢。

為何翰熙典居一亮相,市場關注度就爆棚?

前幾天,壹地產在南山粵海的翰熙典居展示中心遇到幾批看房客戶,購房意向都很強烈,交談之下發現他們主要分為兩類:

一類是,多年前就買了科技園板塊的房子,如今想要尋求品質升級的改善型買家;

一類是,長期租住在科技園周邊,深諳區域價值,現如今想買房子自住的大廠精英。

其中,一大廠高管的購房心路歷程頗具代表性,他坦言,看翰熙典居之前已悉數考察過科技園板塊的二手房&其他區域板塊核心的新盤,但總覺得差點意思。

后來有朋友向他推薦翰熙典居,覺得還不錯就到現場了解。看過項目后當即決定,就是翰熙典居了。

問其緣由,說了三點:

1、地段的不可復制性,未來走路就可通勤,生活便捷與舒適兼得;

2、產品力有硬核支撐,項目交付品質,產品競爭力都不錯;

3、新規后產品,空間設計亮眼,買房就一步到位了!

誠然,購房之事,相較于“買到”,更重要的是“買對”。在紛繁復雜的市場中,唯有如翰熙典居這般,集地段、產品、設計于一身的臻品,方能成為購房者心中的“最優解”。

01.

南山粵海科技園新地標

2大維度重塑城市核心社區生態

對于買房人來說,選房時首看的,必然是項目地段、居住舒適度,粵海街道的翰熙典居這兩點的優勢非常明顯。

項目坐落于深圳核心板塊-粵海街道C位,周邊配套齊全疊加自身綜合體大城buff,居住氛圍MAX!

維度一:進階科創塔尖,坐擁城市高價值+都市繁華。

南山粵海街道的區位,對于買房人而言,極具吸引力。究其原因,是地段上的圈層價值以及區域價值韌性。


▲深圳南山景觀|圖源:深圳衛視深視新聞

精英人群普遍認為,圈子從某種程度來看比房子更重要,而決定圈子的一定是地段。當下國家重點發展科創,中國科創核心、深圳發展重要引擎——南山粵海,是未來城市發展進程中的價值高地,毋庸置疑也將匯聚科創領域的精英人士。

占據城市核心板塊,和優質的人才為鄰,是買房人青睞翰熙典居的主要原因之一。

圈層之上,還有地段價值。位于世界粵海核心板塊的翰熙典居,區域價值支撐體系極具韌性!

作為粵港澳大灣區創新策源地,南山粵海已形成50余條高精尖科創產業鏈集群,構建起全球罕見的科創生態體系。在這片創新沃土上,粵海街道集聚了超1600家國家級高新技術企業,孕育出112家上市企業,2024年創造產值近4500億元,以不足南山十分之一的土地面積,擎起全區47%的經濟命脈。騰訊、百度等互聯網巨頭在此筑就的科技森林,具備比肩硅谷的創新勢能。


▲示意圖,僅供參考

置身城市進化浪潮,粵海正雄踞總部經濟軸”科技創新軸”的黃金交匯點,獨攬戰略增長極+深灣CBD核心+稀缺生態資源”重價值支點。這種多維賦能的超級復合優勢,注定其為驅動深圳跨越式發展的核心引擎,將鑄就不可復制的城市價值制高點。這些種種,既是區域價值韌性的體現,也是翰熙典居未來居住價值的支撐點。

劃重點:核心板塊往往擁有全維配套,這些也將直接提升翰熙典居的生活體驗,賦予其「樹立人居標桿」的底氣。


▲示意圖,僅供參考

翰熙典居舉步可達體量約30萬㎡的海岸城商圈、15分鐘車程可達深圳頂奢商業-深圳灣萬象城、深圳潮流先鋒-萬象天地,還有周邊的后海匯、來福士廣場等,合計約百萬都市尖峰商圈,標榜的是都市核心璀璨華麗的生活圖景


▲華潤置地深圳灣萬象城|圖源:華潤置地深圳大區

在這里,或于海岸城漫步濱海商業,在空中廊橋中欣賞都市美景;或穿梭于萬象天地的商業格子中,了解潮流一線動態,輕松打卡華南首家HAUS NOWHERE ;或到深圳灣萬象城,逛逛香奈兒、愛馬仕、LV等頂奢品牌店沉浸式購物。


▲深圳灣萬象城,圖源:香奈兒官微

周邊還有山湖園海灣五重復合生態滋養,疊加深圳灣體育中心、保利劇院、南山書城、南山文體中心等9大城市級人文峯層配套,板塊生態、人文氛圍濃度直接拉滿。

此外,翰熙典居還在南二外學府一小、南二外學府中學學區范圍內,項目紅線外規劃有一所30班小學,板塊教育氛圍濃厚。(具體學區劃分,以入學當年教育局公布信息為準)


▲學區示意圖,圖源:南山學區地圖,僅供參考

除了能坐擁周邊齊全配套,翰熙典居還能高效出行,輕松觸達城市多維繁華:9號線/15號線(在建)雙地鐵上,2站高新園、3站深超總、4站大前海,未來還可通過地鐵15號線(在建)直達前海企鵝島;周邊還有四橫三縱路網,雙城際鐵路及海空等多維立體交通,可速達深圳各區,或聯通港澳、通往全球

可以說,買入翰熙典居,就能享受到粵海中心便捷高效配套及舒適居住氛圍。

而“核心板塊+豐富的生活配套”,給項目人居便捷性加分同時,也將進一步推動項目居住價值的提升。而這,自然也是吸引買房人的重要“附加值”之一。

維度二:都市核心,逾50萬㎡TOD綜合體項目含金量更高。

比起普通的住宅項目,買房人普遍更喜歡「含金量」更高的綜合體項目。

放眼全球,坐落于科技公司聚集片區的綜合體,往往擁有全維生活配套,同時還是片區房價標桿和居住價值標桿,如:


  • 英國倫敦The Arc,位于倫敦科技城核心區的商住綜合體項目,步行就可以到老街地鐵站,周邊聚集著谷歌、亞馬遜、Meta等科技巨頭,車程30分鐘內可達倫敦大學學院(UCL)等多所高校,多年來因地處核心+科技精英匯聚+綜合體屬性突出,凈租金收益率在4.5-5%之間,高于倫敦2.5-3%的平均租金收益率。(凈租金收益參考2024年市場租金及一居室售價進行測算,僅供參考)

  • 日本大阪難波城公園,是位于大阪商業中心區,集購物、餐飲娛樂等多元配套于一體的城市綜合體,臨近地鐵難波站,周邊聚集著松下、夏普等科技企業,以“空中花園”設計成為關西地區高端居住標桿。



▲項目效果圖,僅供參考

翰熙典居位于南山粵海核心,是一個總體量逾50萬㎡,集住宅、辦公、約5.7萬㎡未來潮流街區(以運營房最終業態及功能為準)、約1.9萬㎡精奢酒店等多元業態為一體的TOD+綜合體大城項目,地鐵9/15號線(在建)深大南站上蓋,緊鄰深大,背靠騰訊濱海大廈,周邊聯想、創維、TCL等科技巨頭大廈環伺。

且有別于常規的綜合體項目“推倒重建”,翰熙典居在桂廟新村原址之上,規劃保留和融合了桂廟的文化元素,以宗祠廣場為源點,讓桂廟的 “貴脈” 與 “煙火氣” 融入項目的規劃并得以傳承,讓翰熙典居在百年桂脈之上重塑片區生態,進而屹立于時代之巔,或成為片區人居新標桿


▲深圳大學,圖源深圳大學官網,僅供參考

總而言之,翰熙典居作為一個位于深圳核心科創板塊的綜合體項目,擁有著交通、商業、教育、醫療、生態等多維生活配套、承襲百年桂脈歷史人文氣息,當之無愧的高端科創人居范本。

02.

即將引爆全城

翰熙典居產品力Max!

地段決定了項目的價值下限,而品質則決定著一個項目的上限。

要知道,當下深圳新房市場,早已進入技術流時代!

一個項目在“地段好”的基礎上,還需加上超強產品力加持,才能真正脫穎而出。

對于眾多意向購房者而言,翰熙典居的地段是第一優勢,也是率先吸引到他們的點,而讓他們準備出手拿下的“驅動力”,是項目那“拉滿”的「品質感」。


▲實拍圖,僅供參考

翰熙典居攜手CCD(鄭中設計事務所)、華匯設計、邁丘設計三大設計大師,打造屹立于粵海中心之上的人文奢宅,品質的“基準”,早已“定調”。

靜雅奢華風格立面,疊加幕墻集成系統,定調豪宅風貌。

整體建筑設計由中國建筑學會一等獎榮膺者華匯設計負責,靜雅奢華的現代風格建筑立面以輕奢質感延續豪宅風貌打造擎領粵海地標的封面之作


▲效果圖,僅供參考

住宅塔樓以公建化設計語言重構高端居住美學基因,以幕墻集成系統為筆觸,勾勒出簡約而不失奢華且可歷久彌新的當代建筑肌理,與騰訊濱海大廈等地標群形成視覺對話,構建起現代美學符號矩陣。


▲效果圖,僅供參考

系統門窗大面積采用雙銀LOW-E中空夾膠、三層鋼化超白玻璃(深灰色),以高透光率重塑光影哲學,在降噪節能的科技內核外,包裹著永不褪色的藝術鋒芒,讓建筑立面成為鐫刻城市精神的立體畫布,為片區注入兼具人文溫度與未來質感的建筑美學新范式。

新東方都市風格園林,園林景觀疊加人文符號重構社區空間價值。

為打造舒適的社區環境,翰熙典居采用整體圍合式布局,樓間距更大,可更大程度保證每棟的通風采光。


▲效果圖,僅供參考

體量約1萬余㎡的園林設計,由國際景觀設計單位邁丘設計擔綱,以五重景觀、櫻花大道、松林景觀組團、無邊際泳池社區生態景觀&奢享級泛休閑空間,疊加桂廟百年人文印記,將傳統東方造園美學與現代都市生活需求深度融合,打造了一個兼具東方意境與都市功能的新東方都市風格園林

既能滿足科技人群日常的社區生活需求,也能滿足其對“詩意棲居”的精神追求。


▲效果圖,僅供參考

大師高定藝術公區,用材考究,生活質感已初步“顯現”。

特邀國際設計界巨擎CCD(香港鄭中設計事務所)以超脫酒店的藝術手法、高端用材,打造電梯轎廂、電梯廳、地下車庫、地下車庫大堂、首層入戶大堂、架空大堂等公區。


▲實拍圖,僅供參考

看得見的品質,永遠是項目的加分項。目前公區部分已實景呈現,極具品質感,匹配時代精英品味。


▲實拍圖,僅供參考

首層入戶大堂,地面采用歐洲灰石材(局部黑白格紋裝飾)、背景墻采用牛油果色奢石,輔以局部的深色木飾面萊姆石石材


▲實拍圖,僅供參考

電梯廳內側墻面精選佛羅倫薩灰石材,電梯廳地面和墻面全部采用了大板通鋪的巖板,簡潔流暢,立面層次感非常強,高級感撲面而來。


▲實拍圖,僅供參考

電梯轎廂所見及所得,六大核心部件全進口的日立電梯,5m/s的梯速,出入更高效便捷。

超脫酒店品質的首層歸家大堂、地庫大堂、架空層大堂,三重歸家禮序,進一步構筑出尊崇的歸家儀式感。

既有三大師聯袂匠造由外到內層層遞進的品質定調,又有看得見的品質感,這樣的翰熙典居的確是更容易讓精英人群為之傾心。

03.

首推105-140㎡全維戶型

新規產品匹配科技新貴高效生活需求

除了有極高品質感外,翰熙典居還是新規后產品,疊加“粵海街道時隔10年再上新的綜合體項目”這層buff,直接把戶型優勢拉滿。

要知道戶型是決定一個項目產品競爭力、居住體驗以及長期價值的核心要素之一,主要原因在于,優質的戶型除了可以增強項目的市場競爭力與議價能力外,還能夠提升居住舒適度與功能性,滿足不同人群的居住需求。

據壹地產了解,翰熙典居戶型為新規后產品,其120C戶型與片區內網紅盤-華潤城潤璽一期建面約121㎡的戶型相比,陽臺更大,留白更多,能夠承載更多的生活可能,在未來市場競爭力更大


▲左:華潤城潤璽一期121㎡戶型示意圖,右:翰熙典居120C戶型示意圖,僅供參考

戶型執行新規的翰熙典居,3個創意樣板間亦看點十足。

一是,創意樣板間里,蘊含著不少設計巧思,細節處彰顯品質。

高端定制的入戶裝甲門,筑就安全第一道防線。入戶定制玄關柜具有多重收納功能,兼具功能性與美學價值。

客餐廳通陽臺,形成約1.8-2.1米進深闊綽公區,視野開闊且空間延展性極佳;電視背景墻采用自然肌理的木飾面+巖板,吊頂天花板強化空間層次,演繹現代精工美學。


▲創意樣板間實拍圖,僅供參考

客廳及臥室地面鋪設多層實木地板,主臥室系統門窗采用雙銀LOW-E中空夾膠、三層鋼化超白玻璃(深灰色),具備良好的隔音、節能效果、及高透光率,居住更靜謐。

U型廚房動線規劃科學,吊軌推拉門釋放地面空間,墻面地面采用大板通鋪的巖板,搭配一線豪宅常用的國際品牌廚電四件套(燃氣灶+抽油煙機+洗碗機+冰箱),將實用與美學完美統一。


▲創意樣板間實拍圖,僅供參考

配置三段式干濕分離客衛,主衛墻面均為大板通鋪的巖板,搭載高定鏡柜、浴室柜,馬桶、臺盆、五金潔具等,以德系品質詮釋現代居住哲學。

二是,戶型全維匹配:從二人世界到三代同堂,翰熙典居用戶型承載家的成長。

翰熙典居首推產品為建面約105-140㎡奢雅空間,每個戶型各有亮點,精準覆蓋首次置業、改善置業家庭。

先看,105A1戶型:




▲戶型示意圖,僅供參考(左右滑動)

該戶型為3房設計+最長6.5米景觀陽臺+U型廚房,主臥帶觀景飄窗,滿足小家庭通勤儲物居住需求。

入戶玄關+豎廳設計,雙龍抱珠格局,主臥套間16,打造男女主人、小孩、老人獨立的私人空間同時,將居住私密感拉滿。


▲創意樣板間實拍圖,僅供參考

客餐廳高標配置巖板電視背景墻+地面多層實木地板,約23闊氣通廳營造日常舒適居住體驗,同時增強家庭成員間的互動和聯系。

開間約6.5米大陽臺以逾10的奢闊尺度延展生活空間,讓日常更有松弛感;陽臺正南、東南朝向,騰訊濱海大廈的「城市“科技”景觀」一覽無余。


▲實拍圖,僅供參考

再看,120B戶型:



▲戶型示意圖,僅供參考(左右滑動)

該戶型為3房雙陽臺+豎廳布局,空間靈活多變,功能性更強,容納生活更多可能,適合社交型精英家庭。

主臥+客餐廳+雙陽臺開間合計超12米,約24.5闊氣通廳,客餐廳一體化設計,在廚房烹飪美食也可無界與家人親密互動,溫馨的家庭在此刻具像化。


▲創意樣板間實拍圖,僅供參考

高標配置木飾面&巖板背景墻,地面鋪設多層實木地板,約6.15米開間景觀陽臺,暢享近10㎡奢闊尺度。

U型廚房+入戶玄關收納+明顯動靜分區,整體空間尺度更大,居住舒適度更高。


▲創意樣板間實拍圖,僅供參考

約30多奢闊主臥大套房,既可設置步入式衣帽間+獨立景觀陽臺,整體私密性強;也可分割出一個多功能空間,承載更多維的生活需求。

最后,看140戶型:


▲戶型示意圖,僅供參考

該戶型設計上實現了「私享獨門獨戶前廳」,南北通透+大橫廳布局+三面采光,客廳連接開間約5.4米環幕陽臺,進深約2.1米,同時還是一個“全生命周期”戶型,匹配成長型家庭。

約32大橫廳高標配置木飾面&巖板電視背景墻,客餐廳地面鋪設多層實木地板,品質感十足。


▲創意樣板間實拍圖,僅供參考

約40奢闊主臥,即可實現「臥室套房+衣帽間+陽臺」多重居住空間,也可以將衣帽間多功能化,或做茶室、游戲空間,也可以做小孩的游樂天地。

270度寬幕飄窗的次臥,得益于“新規”,尺度更奢闊。


▲創意樣板間實拍圖,僅供參考

可以說,該戶型不僅能滿足不同家庭的多元生活需求,也能同步匹配一個家庭從兩口之家“成長”至三代同堂的居住需求,是一個成長型&全生命周期多維戶型。

核心地段+超強產品力+新規戶型=矜貴恒產

毋庸置疑,核心地段是定調一個項目價值的“底層邏輯”之一!而真正決定項目的核心價值,還需要“區位、社區配套、項目品質”多方面綜合,才能成就其為「矜貴恒產」,吸引買房人下場買單。

當下,全球經濟形勢動蕩,而去年下半年開始,中國樓市利好不斷。

今年5月初央行明確降準、降息;5月底,高盛認為房地產股未來表現優異,明顯看好中國房地產市場。

城市核心地段的優質產品,才是值得關注的優質資產。

深圳核心板塊南山粵海,周邊是深圳含金量極高的科創企業,匯聚高學歷、高收入且對生活&居住有著高需求的精英人群。翰熙典居占據城市核心地段,為粵海街道最后一塊居住版圖,匹配精英人群居住需求,為當今時代的「矜貴恒產」。

翰熙典居已獲批預售,首推新規后建面約105-140㎡奢雅空間,備案均價11萬出頭,折后均價10萬出頭,一批房源9字頭,更有部分單位低至8字頭起,6月下旬開盤,完成凍資30萬后可率先鎖定開盤當天購房9折優惠,想買房的朋友,記得先登記同步準備購房資金。


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