爆款預警!南山最牛街道新盤,搶房大戰一觸即發!
剛剛,南山粵海中心新盤-翰熙典居獲批預售。首推產品建面約105-140㎡,備案均價11萬出頭,折后均價10萬出頭,一批房源9字頭,更有部分單位低至8字頭起。完成凍資30萬后可率先鎖定開盤當天購房9折優惠。
據壹地產一線情報,該項目未售先火程度堪稱核爆級!展示中心開放首日,就以雷霆之勢席卷市場,狂攬市場流量!
▲展示中心現場實拍圖,僅供參考
在流量為王的時代,一個樓盤的人氣無疑是其自身實力的象征!作為粵海街道核心區十年一遇的矜貴恒產,翰熙典居自展示中心開放即開啟“流量收割機”模式,人氣值如火箭升空,直指2025年深圳樓市人氣之巔,大有成為2025現象級紅盤之勢。
為何翰熙典居一亮相,市場關注度就爆棚?
前幾天,壹地產在南山粵海的翰熙典居展示中心遇到幾批看房客戶,購房意向都很強烈,交談之下發現他們主要分為兩類:
一類是,多年前就買了科技園板塊的房子,如今想要尋求品質升級的改善型買家;
一類是,長期租住在科技園周邊,深諳區域價值,現如今想買房子自住的大廠精英。
其中,一大廠高管的購房心路歷程頗具代表性,他坦言,看翰熙典居之前已悉數考察過科技園板塊的二手房&其他區域板塊核心的新盤,但總覺得差點意思。
后來有朋友向他推薦翰熙典居,覺得還不錯就到現場了解。看過項目后當即決定,就是翰熙典居了。
問其緣由,說了三點:
1、地段的不可復制性,未來走路就可通勤,生活便捷與舒適兼得;
2、產品力有硬核支撐,項目交付品質,產品競爭力都不錯;
3、新規后產品,空間設計亮眼,買房就一步到位了!
誠然,購房之事,相較于“買到”,更重要的是“買對”。在紛繁復雜的市場中,唯有如翰熙典居這般,集地段、產品、設計于一身的臻品,方能成為購房者心中的“最優解”。
01.
南山粵海科技園新地標
2大維度重塑城市核心社區生態
對于買房人來說,選房時首看的,必然是項目地段、居住舒適度,粵海街道的翰熙典居這兩點的優勢非常明顯。
項目坐落于深圳核心板塊-粵海街道C位,周邊配套齊全疊加自身綜合體大城buff,居住氛圍MAX!
維度一:進階科創塔尖,坐擁城市高價值+都市繁華。
南山粵海街道的區位,對于買房人而言,極具吸引力。究其原因,是地段上的圈層價值以及區域價值韌性。
▲深圳南山景觀|圖源:深圳衛視深視新聞
精英人群普遍認為,圈子從某種程度來看比房子更重要,而決定圈子的一定是地段。當下國家重點發展科創,中國科創核心、深圳發展重要引擎——南山粵海,是未來城市發展進程中的價值高地,毋庸置疑也將匯聚科創領域的精英人士。
占據城市核心板塊,和優質的人才為鄰,是買房人青睞翰熙典居的主要原因之一。
圈層之上,還有地段價值。位于世界粵海核心板塊的翰熙典居,區域價值支撐體系極具韌性!
作為粵港澳大灣區創新策源地,南山粵海已形成50余條高精尖科創產業鏈集群,構建起全球罕見的科創生態體系。在這片創新沃土上,粵海街道集聚了超1600家國家級高新技術企業,孕育出112家上市企業,2024年創造產值近4500億元,以不足南山十分之一的土地面積,擎起全區47%的經濟命脈。騰訊、百度等互聯網巨頭在此筑就的科技森林,具備比肩硅谷的創新勢能。
▲示意圖,僅供參考
置身城市進化浪潮,粵海正雄踞“總部經濟軸”與“科技創新軸”的黃金交匯點,獨攬“戰略增長極+深灣CBD核心+稀缺生態資源”三重價值支點。這種多維賦能的超級復合優勢,注定其為驅動深圳跨越式發展的核心引擎,將鑄就不可復制的城市價值制高點。這些種種,既是區域價值韌性的體現,也是翰熙典居未來居住價值的支撐點。
劃重點:核心板塊往往擁有全維配套,這些也將直接提升翰熙典居的生活體驗,賦予其「樹立人居標桿」的底氣。
▲示意圖,僅供參考
翰熙典居舉步可達體量約30萬㎡的海岸城商圈、15分鐘車程可達深圳頂奢商業-深圳灣萬象城、深圳潮流先鋒-萬象天地,還有周邊的后海匯、來福士廣場等,合計約百萬都市尖峰商圈,標榜的是都市核心璀璨華麗的生活圖景。
▲華潤置地深圳灣萬象城|圖源:華潤置地深圳大區
在這里,或于海岸城漫步濱海商業,在空中廊橋中欣賞都市美景;或穿梭于萬象天地的商業格子中,了解潮流一線動態,輕松打卡華南首家HAUS NOWHERE ;或到深圳灣萬象城,逛逛香奈兒、愛馬仕、LV等頂奢品牌店沉浸式購物。
▲深圳灣萬象城,圖源:香奈兒官微
周邊還有山湖園海灣五重復合生態滋養,疊加深圳灣體育中心、保利劇院、南山書城、南山文體中心等9大城市級人文峯層配套,板塊生態、人文氛圍濃度直接拉滿。
此外,翰熙典居還在南二外學府一小、南二外學府中學學區范圍內,項目紅線外規劃有一所30班小學,板塊教育氛圍濃厚。(具體學區劃分,以入學當年教育局公布信息為準)
▲學區示意圖,圖源:南山學區地圖,僅供參考
除了能坐擁周邊齊全配套,翰熙典居還能高效出行,輕松觸達城市多維繁華:9號線/15號線(在建)雙地鐵上蓋,2站高新園、3站深超總、4站大前海,未來還可通過地鐵15號線(在建)直達前海企鵝島;周邊還有四橫三縱路網,雙城際鐵路及海空等多維立體交通,可速達深圳各區,或聯通港澳、通往全球。
可以說,買入翰熙典居,就能享受到粵海中心便捷高效配套及舒適居住氛圍。
而“核心板塊+豐富的生活配套”,給項目人居便捷性加分同時,也將進一步推動項目居住價值的提升。而這,自然也是吸引買房人的重要“附加值”之一。
維度二:都市核心,逾50萬㎡TOD綜合體項目含金量更高。
比起普通的住宅項目,買房人普遍更喜歡「含金量」更高的綜合體項目。
放眼全球,坐落于科技公司聚集片區的綜合體,往往擁有全維生活配套,同時還是片區房價標桿和居住價值標桿,如:
英國倫敦The Arc,位于倫敦科技城核心區的商住綜合體項目,步行就可以到老街地鐵站,周邊聚集著谷歌、亞馬遜、Meta等科技巨頭,車程30分鐘內可達倫敦大學學院(UCL)等多所高校,多年來因地處核心+科技精英匯聚+綜合體屬性突出,凈租金收益率在4.5-5%之間,高于倫敦2.5-3%的平均租金收益率。(凈租金收益參考2024年市場租金及一居室售價進行測算,僅供參考)
日本大阪難波城公園,是位于大阪商業中心區,集購物、餐飲娛樂等多元配套于一體的城市綜合體,臨近地鐵難波站,周邊聚集著松下、夏普等科技企業,以“空中花園”設計成為關西地區高端居住標桿。
▲項目效果圖,僅供參考
翰熙典居位于南山粵海核心,是一個總體量逾50萬㎡,集住宅、辦公、約5.7萬㎡未來潮流街區(以運營房最終業態及功能為準)、約1.9萬㎡精奢酒店等多元業態為一體的TOD+綜合體大城項目,地鐵9/15號線(在建)深大南站上蓋,緊鄰深大,背靠騰訊濱海大廈,周邊聯想、創維、TCL等科技巨頭大廈環伺。
且有別于常規的綜合體項目“推倒重建”,翰熙典居在桂廟新村原址之上,規劃保留和融合了桂廟的文化元素,以宗祠廣場為源點,讓桂廟的 “貴脈” 與 “煙火氣” 融入項目的規劃并得以傳承,讓翰熙典居在百年桂脈之上重塑片區生態,進而屹立于時代之巔,或成為片區人居新標桿。
▲深圳大學,圖源深圳大學官網,僅供參考
總而言之,翰熙典居作為一個位于深圳核心科創板塊的綜合體項目,擁有著交通、商業、教育、醫療、生態等多維生活配套、承襲百年桂脈歷史人文氣息,當之無愧的高端科創人居范本。
02.
即將引爆全城
翰熙典居產品力Max!
地段決定了項目的價值下限,而品質則決定著一個項目的上限。
要知道,當下深圳新房市場,早已進入技術流時代!
一個項目在“地段好”的基礎上,還需加上超強產品力加持,才能真正脫穎而出。
對于眾多意向購房者而言,翰熙典居的地段是第一優勢,也是率先吸引到他們的點,而讓他們準備出手拿下的“驅動力”,是項目那“拉滿”的「品質感」。
▲實拍圖,僅供參考
翰熙典居攜手CCD(鄭中設計事務所)、華匯設計、邁丘設計三大設計大師,打造屹立于粵海中心之上的人文奢宅,品質的“基準”,早已“定調”。
靜雅奢華風格立面,疊加幕墻集成系統,定調豪宅風貌。
整體建筑設計由中國建筑學會一等獎榮膺者華匯設計負責,靜雅奢華的現代風格建筑立面以輕奢質感延續豪宅風貌,打造擎領粵海地標的封面之作。
▲效果圖,僅供參考
住宅塔樓以公建化設計語言重構高端居住美學基因,以幕墻集成系統為筆觸,勾勒出簡約而不失奢華且可歷久彌新的當代建筑肌理,與騰訊濱海大廈等地標群形成視覺對話,構建起現代美學符號矩陣。
▲效果圖,僅供參考
系統門窗大面積采用雙銀LOW-E中空夾膠、三層鋼化超白玻璃(深灰色),以高透光率重塑光影哲學,在降噪節能的科技內核外,包裹著永不褪色的藝術鋒芒,讓建筑立面成為鐫刻城市精神的立體畫布,為片區注入兼具人文溫度與未來質感的建筑美學新范式。
新東方都市風格園林,園林景觀疊加人文符號重構社區空間價值。
為打造舒適的社區環境,翰熙典居采用整體圍合式布局,樓間距更大,可更大程度保證每棟的通風采光。
▲效果圖,僅供參考
體量約1萬余㎡的園林設計,由國際景觀設計單位邁丘設計擔綱,以五重景觀、櫻花大道、松林景觀組團、無邊際泳池社區等生態景觀&奢享級泛休閑空間,疊加桂廟百年人文印記,將傳統東方造園美學與現代都市生活需求深度融合,打造了一個兼具東方意境與都市功能的新東方都市風格園林。
既能滿足科技人群日常的社區生活需求,也能滿足其對“詩意棲居”的精神追求。
▲效果圖,僅供參考
大師高定藝術公區,用材考究,生活質感已初步“顯現”。
特邀國際設計界巨擎CCD(香港鄭中設計事務所)以超脫酒店的藝術手法、高端用材,打造電梯轎廂、電梯廳、地下車庫、地下車庫大堂、首層入戶大堂、架空大堂等公區。
▲實拍圖,僅供參考
看得見的品質,永遠是項目的加分項。目前公區部分已實景呈現,極具品質感,匹配時代精英品味。
▲實拍圖,僅供參考
首層入戶大堂,地面采用歐洲灰石材(局部黑白格紋裝飾)、背景墻采用牛油果色奢石,輔以局部的深色木飾面及萊姆石石材。
▲實拍圖,僅供參考
電梯廳內側墻面精選佛羅倫薩灰石材,電梯廳地面和墻面全部采用了大板通鋪的巖板,簡潔流暢,立面層次感非常強,高級感撲面而來。
▲實拍圖,僅供參考
電梯轎廂所見及所得,六大核心部件全進口的日立電梯,5m/s的梯速,出入更高效便捷。
超脫酒店品質的首層歸家大堂、地庫大堂、架空層大堂,三重歸家禮序,進一步構筑出尊崇的歸家儀式感。
既有三大師聯袂匠造由外到內層層遞進的品質定調,又有看得見的品質感,這樣的翰熙典居的確是更容易讓精英人群為之傾心。
03.
首推105-140㎡全維戶型
新規產品匹配科技新貴高效生活需求
除了有極高品質感外,翰熙典居還是新規后產品,疊加“粵海街道時隔10年再上新的綜合體項目”這層buff,直接把戶型優勢拉滿。
要知道戶型是決定一個項目產品競爭力、居住體驗以及長期價值的核心要素之一,主要原因在于,優質的戶型除了可以增強項目的市場競爭力與議價能力外,還能夠提升居住舒適度與功能性,滿足不同人群的居住需求。
據壹地產了解,翰熙典居戶型為新規后產品,其120C戶型與片區內網紅盤-華潤城潤璽一期建面約121㎡的戶型相比,陽臺更大,留白更多,能夠承載更多的生活可能,在未來市場競爭力更大。
▲左:華潤城潤璽一期121㎡戶型示意圖,右:翰熙典居120C戶型示意圖,僅供參考
戶型執行新規的翰熙典居,3個創意樣板間亦看點十足。
一是,創意樣板間里,蘊含著不少設計巧思,細節處彰顯品質。
高端定制的入戶裝甲門,筑就安全第一道防線。入戶定制玄關柜具有多重收納功能,兼具功能性與美學價值。
客餐廳通陽臺,形成約1.8-2.1米進深闊綽公區,視野開闊且空間延展性極佳;電視背景墻采用自然肌理的木飾面+巖板,吊頂天花板強化空間層次,演繹現代精工美學。
▲創意樣板間實拍圖,僅供參考
客廳及臥室地面鋪設多層實木地板,主臥室系統門窗采用雙銀LOW-E中空夾膠、三層鋼化超白玻璃(深灰色),具備良好的隔音、節能效果、及高透光率,居住更靜謐。
U型廚房動線規劃科學,吊軌推拉門釋放地面空間,墻面地面采用大板通鋪的巖板,搭配一線豪宅常用的國際品牌廚電四件套(燃氣灶+抽油煙機+洗碗機+冰箱),將實用與美學完美統一。
▲創意樣板間實拍圖,僅供參考
配置三段式干濕分離客衛,主衛墻面均為大板通鋪的巖板,搭載高定鏡柜、浴室柜,馬桶、臺盆、五金潔具等,以德系品質詮釋現代居住哲學。
二是,戶型全維匹配:從二人世界到三代同堂,翰熙典居用戶型承載家的成長。
翰熙典居首推產品為建面約105-140㎡奢雅空間,每個戶型各有亮點,精準覆蓋首次置業、改善置業家庭。
先看,105A1戶型:
▲戶型示意圖,僅供參考(左右滑動)
該戶型為3房設計+最長6.5米景觀陽臺+U型廚房,主臥帶觀景飄窗,滿足小家庭通勤儲物居住需求。
入戶玄關+豎廳設計,雙龍抱珠格局,主臥套間16㎡,打造男女主人、小孩、老人獨立的私人空間同時,將居住私密感拉滿。
▲創意樣板間實拍圖,僅供參考
客餐廳高標配置巖板電視背景墻+地面多層實木地板,約23㎡闊氣通廳營造日常舒適居住體驗,同時增強家庭成員間的互動和聯系。
開間約6.5米大陽臺以逾10㎡的奢闊尺度延展生活空間,讓日常更有松弛感;陽臺正南、東南朝向,騰訊濱海大廈的「城市“科技”景觀」一覽無余。
▲實拍圖,僅供參考
再看,120B戶型:
▲戶型示意圖,僅供參考(左右滑動)
該戶型為3房雙陽臺+豎廳布局,空間靈活多變,功能性更強,容納生活更多可能,適合社交型精英家庭。
主臥+客餐廳+雙陽臺開間合計超12米,約24.5㎡闊氣通廳,客餐廳一體化設計,在廚房烹飪美食也可無界與家人親密互動,溫馨的家庭在此刻具像化。
▲創意樣板間實拍圖,僅供參考
高標配置木飾面&巖板背景墻,地面鋪設多層實木地板,約6.15米開間景觀陽臺,暢享近10㎡奢闊尺度。
U型廚房+入戶玄關收納+明顯動靜分區,整體空間尺度更大,居住舒適度更高。
▲創意樣板間實拍圖,僅供參考
約30多㎡奢闊主臥大套房,既可設置步入式衣帽間+獨立景觀陽臺,整體私密性強;也可分割出一個多功能空間,承載更多維的生活需求。
最后,看140戶型:
▲戶型示意圖,僅供參考
該戶型設計上實現了「私享獨門獨戶前廳」,南北通透+大橫廳布局+三面采光,客廳連接開間約5.4米環幕陽臺,進深約2.1米,同時還是一個“全生命周期”戶型,匹配成長型家庭。
約32㎡大橫廳,高標配置木飾面&巖板電視背景墻,客餐廳地面鋪設多層實木地板,品質感十足。
▲創意樣板間實拍圖,僅供參考
約40㎡奢闊主臥,即可實現「臥室套房+衣帽間+陽臺」多重居住空間,也可以將衣帽間多功能化,或做茶室、游戲空間,也可以做小孩的游樂天地。
帶270度寬幕飄窗的次臥,得益于“新規”,尺度更奢闊。
▲創意樣板間實拍圖,僅供參考
可以說,該戶型不僅能滿足不同家庭的多元生活需求,也能同步匹配一個家庭從兩口之家“成長”至三代同堂的居住需求,是一個成長型&全生命周期多維戶型。
核心地段+超強產品力+新規戶型=矜貴恒產
毋庸置疑,核心地段是定調一個項目價值的“底層邏輯”之一!而真正決定項目的核心價值,還需要“區位、社區配套、項目品質”多方面綜合,才能成就其為「矜貴恒產」,吸引買房人下場買單。
當下,全球經濟形勢動蕩,而去年下半年開始,中國樓市利好不斷。
今年5月初央行明確降準、降息;5月底,高盛認為房地產股未來表現優異,明顯看好中國房地產市場。
城市核心地段的優質產品,才是值得關注的優質資產。
深圳核心板塊南山粵海,周邊是深圳含金量極高的科創企業,匯聚高學歷、高收入且對生活&居住有著高需求的精英人群。翰熙典居占據城市核心地段,為粵海街道最后一塊居住版圖,匹配精英人群居住需求,為當今時代的「矜貴恒產」。
翰熙典居已獲批預售,首推新規后建面約105-140㎡奢雅空間,備案均價11萬出頭,折后均價10萬出頭,一批房源9字頭,更有部分單位低至8字頭起,6月下旬開盤,完成凍資30萬后可率先鎖定開盤當天購房9折優惠,想買房的朋友,記得先登記同步準備購房資金。
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