上海(浦開云璟)

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浦開云璟三期

金色中環(huán)少見 容積率僅1.5

推建面約80-270㎡2-5房共668套房源

預(yù)計(jì)6月中下旬接待 8月上市

銷售團(tuán)隊(duì)已到崗

浦東千萬級(jí)預(yù)算的購房者，十有八九都有了解過浦開云璟。一期318套入圍分79.35，二期620套入圍分69.6分，絕對可以說是去年浦東最火新盤TOP 3！

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浦開云璟認(rèn)購排隊(duì)現(xiàn)場

浦西連內(nèi)環(huán)內(nèi)的新盤都無法觸發(fā)積分，浦開云璟一個(gè)盤就能有2000+認(rèn)購，給2023年的冬天狠狠點(diǎn)了一把火......那么問題來了：浦開云璟下一期什么時(shí)候來？三期位置究竟在哪里？還值不值得買？

獨(dú)家君通過實(shí)地踩盤，來個(gè)大家解答一下浦開云璟三期的性價(jià)比。

先上結(jié)論：三期值得沖！而且三期可能是浦開云璟剩下幾期地塊中僅有的低分上車的機(jī)會(huì)！主要理由有這3個(gè)：

1、浦開云璟三期確實(shí)離一期二期有點(diǎn)遠(yuǎn)，但是，三期地塊步行到13號(hào)線東延伸段丹桂路站（在建）只有500多米，和張江集電港相隔不到1km；同樣為了彌補(bǔ)這一點(diǎn)，三期住宅南側(cè)規(guī)劃有商業(yè)和辦公，能一定程度上提升居住便利度；

2、浦開云璟三期地塊，容積率僅有1.5，是整個(gè)大盤住宅地塊中最低的一個(gè)，產(chǎn)品也是小高層和洋房為主，舒適度相較于前幾期有所提升；

3、浦開云璟三期離比較核心的華潤商業(yè)、酒店、足球場有點(diǎn)遠(yuǎn)，這在有些人眼里確實(shí)是缺點(diǎn)，但三期也因此有可能會(huì)降低入圍分，何況三期有668套，套數(shù)比二期還多。

容積率僅1.5

云璟生態(tài)社區(qū)中最低密地塊

浦開云璟的住宅地塊，根據(jù)我們之前踩盤售樓處得知，一共有7塊，一期二期已經(jīng)售罄，三期地塊位于浦東黨校對面，極有可能是四五六七地塊的位置在浦東足球場地鐵站的東側(cè)。

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根據(jù)浦東規(guī)土局發(fā)布的控規(guī)圖我們可以看到地塊具體容積率和套數(shù)，B7-09地塊就是浦開云璟三期地塊，容積率僅有1.5，而云璟其他的地塊，容積率在2.0/2.2/2.5，基本就全都是高層建筑。

浦開云璟剩下所有的住宅地塊設(shè)計(jì)方案都已經(jīng)公示了。

三期可以明顯看到在沿友誼河的一列房子全做了7F的洋房設(shè)計(jì)，其余住宅為14-16F的小高層。河對面就是楔形綠地，低密產(chǎn)品（預(yù)計(jì)為4房大戶型）擁有更好的視野景觀，這是亮點(diǎn)之一。

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亮點(diǎn)之二，就是考慮到三期離大盤整體更遠(yuǎn)，所以三期南側(cè)打造了一部分辦公及商業(yè)：2棟8-10層辦公、3棟5層辦公、1棟低層商業(yè)街區(qū)，為業(yè)主打造家門口的便捷配套。

三期效果圖也已經(jīng)出爐了

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三期一共668套房源，主力戶型建面約80-100㎡的2房、120-144㎡的3房、以及175㎡的4房，以下是戶型過程稿，僅供參考。

建面約100㎡3房

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建面約120㎡3房

建面約132㎡4房

建面約144㎡4房

建面約175㎡4房

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四五六七期也有設(shè)計(jì)方案，一起來看

C2a-04地塊擬建7幢17層商品住宅、5棟租賃住宅、2棟鄰里中心、1棟辦公樓。西側(cè)租賃+鄰里中心+辦公，西側(cè)為住宅部分。

C2b-01地塊擬建11棟商品住宅，1棟辦公樓及配電站、垃圾房、地下室。

C2c-04地塊擬建3幢25層高層住宅、2幢24層高層住宅、1幢18層高層住宅、6幢17層高層住宅。

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C2d-01地塊擬建7幢17層高層住宅、1幢15層高層住宅、以及配套公建用房、開關(guān)站、配電站、垃圾房等。

地處金橋&張江之間“左右逢源”

浦東金色中環(huán)帶上重要組成部分

張家浜楔形綠地，官方規(guī)劃中叫碧云綠地，是上海十大楔形綠地之一，地處中環(huán)線上，北金橋南張江，“左右逢源”的區(qū)位加上大型綠化配套，使得浦開云璟熱度爆表，兩次認(rèn)購都有超千人參與！

ps：楔形綠地究竟和普通綠地有什么區(qū)別？張家浜是怎么規(guī)劃的，可以詳見我們這篇文章下一個(gè)森蘭級(jí)熱點(diǎn)區(qū)域！浦東金色中環(huán)這里，還有近萬套新房！

不過，無論金橋還是張江都將產(chǎn)業(yè)、科技作為未來發(fā)展的首要目標(biāo)，將宜居和服務(wù)作為次要目標(biāo)——碧云綠地，反而是生態(tài)和居住的最佳承載區(qū)域，也是未來金色中環(huán)帶上主要的新房供應(yīng)地之一。

浦開云璟正是依托金色中環(huán)發(fā)展帶和云璟生態(tài)社區(qū)的強(qiáng)大資源優(yōu)勢，打造了新一代超級(jí)城市綜合體。

從項(xiàng)目整體規(guī)劃看，有浦東足球場，有約10萬方萬象天地，有超30萬方的國際甲級(jí)寫字樓，有凱悅尚萃酒店，在這樣的優(yōu)質(zhì)配套聚集之下，加上便捷的軌交（14、21、13號(hào)線），更容易形成地標(biāo)、區(qū)域中心。

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