前言

四代宅憑借革新性設(shè)計(jì)理念與功能場(chǎng)景優(yōu)勢(shì)，備受市場(chǎng)關(guān)注，且流速顯著領(lǐng)先于傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品。而當(dāng)前市場(chǎng)上四代宅普遍以大戶型、豪宅化為主要設(shè)計(jì)導(dǎo)向，這種單一的產(chǎn)品定位難以滿足市場(chǎng)日益多元化的需求。

隨著年輕家庭及首次置業(yè)客群逐漸成為購(gòu)房主力，對(duì)高性價(jià)比+高品質(zhì)的產(chǎn)品需求日益凸顯。基于此，招商1872推出面積100㎡以下的四代住宅產(chǎn)品，作為重慶首個(gè)小戶型四代宅產(chǎn)品，其通過差異化產(chǎn)品策略拓展市場(chǎng)覆蓋面，搶占細(xì)分市場(chǎng)先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

·重慶中心城區(qū)2024年年度住宅成交套數(shù)TOP1；

·重慶中心城區(qū)2024年年度住宅成交面積TOP2；

·重慶九龍坡區(qū)2024年度住宅成交金額、成交套數(shù)、成交面積三冠王；

2024年招商1872以重慶中心城區(qū)住宅成交套數(shù)TOP1的業(yè)績(jī)，強(qiáng)勢(shì)印證了其“TOP級(jí)產(chǎn)品”的市場(chǎng)占位。項(xiàng)目本可依托城市核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)及成熟配套，及招商蛇口百年央企品牌勢(shì)能，錨定路徑延續(xù)熱銷基因。但招商1872選擇打破舒適區(qū)——革新居住范式，推建面95㎡精裝四代宅。

破局之作背后折射出其對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的敏銳洞察：深度挖掘市場(chǎng)潛在需求，填補(bǔ)小面積四代宅的市場(chǎng)空白，并對(duì)產(chǎn)品創(chuàng)新性及品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)提出更高要求，通過產(chǎn)品進(jìn)階策略，全面升級(jí)產(chǎn)品力，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的最大化。

在“好房子”建設(shè)的號(hào)召下，四代住宅以“空中庭院、垂直生態(tài)”的革新設(shè)計(jì)，解決城市居住痛點(diǎn)，備受市場(chǎng)關(guān)注，且流速顯著領(lǐng)先于傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，目前2025年已入市的四代宅產(chǎn)品中，流速與價(jià)格都高于板塊均值，部分典型項(xiàng)目溢價(jià)超76%，流速領(lǐng)先約24%。

雖然四代宅市場(chǎng)表現(xiàn)明顯優(yōu)于傳統(tǒng)住宅，但供需失衡的問題卻日益凸顯：一方面，目前入市的四代宅主力產(chǎn)品面積段分布在建面120-180㎡，以大戶型為主；另一方面，四代宅產(chǎn)品總價(jià)段在300-1000萬不等，“高門檻”成為四代宅的顯著特色。

而克而瑞數(shù)據(jù)顯示，重慶中心城區(qū)2024年建面80-100㎡面積段住宅成交占比達(dá)47%，而建面120-180㎡面積段住宅成交占比不超過30%。可見主流客群對(duì)緊湊型、功能性產(chǎn)品的旺盛需求，而目前重慶市場(chǎng)上的四代宅與主流需求錯(cuò)配。

數(shù)據(jù)背后是年輕家庭與首次置業(yè)者的居住困境：他們追求高品質(zhì)生活，渴望擁有更開放的社交空間、更貼近自然的居住環(huán)境，卻受制于總價(jià)壓力，被四代宅的高門檻拒之門外。招商1872敏銳洞察這一市場(chǎng)缺口，為了“讓喜歡的人買得起，讓居住的人大享受”，在三期“閱青斕”推出95㎡四代宅產(chǎn)品，以差異化的產(chǎn)品策略，既滿足主流市場(chǎng)對(duì)明星產(chǎn)品的需求，又通過稀缺的小戶型四代宅設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品溢價(jià)與客群擴(kuò)容的雙重突破。

落地到產(chǎn)品，招商1872·閱青斕是如何打破面積壁壘，在100㎡以內(nèi)將四代宅特色最大化的呢？以B2-2千辰建面約95㎡的戶型為例，作為重慶四代住宅的破局之作，高得房率+大寬廳+6米挑高空中露臺(tái)均為標(biāo)配。

高贈(zèng)送：該戶型偶數(shù)層總贈(zèng)送面積約30㎡，贈(zèng)送率高達(dá)約40%。有別于傳統(tǒng)四代宅僅放大露臺(tái)空間的設(shè)計(jì)，閱青斕將贈(zèng)送面積分配給客廳、廚房、衛(wèi)生間、晾曬區(qū)等高頻使用的室內(nèi)空間，實(shí)現(xiàn)“小面積、大享受”的居住升級(jí)。

大寬廳：戶型布局上，約35㎡，開間約4.2米的寬廳設(shè)計(jì)超越同面積段產(chǎn)品，營(yíng)造出大平層級(jí)的開闊感，無論是家庭活動(dòng)還是社交都從容有余。廚房采用約12㎡的靈動(dòng)設(shè)計(jì)，預(yù)留超大家政區(qū)，滿足現(xiàn)代家庭對(duì)收納與功能分區(qū)的需求。同時(shí)配備中央空調(diào)、洗碗機(jī)等，進(jìn)一步提升居住舒適度與幸福感。

空中露臺(tái)：其約6米挑高的空中浮島露臺(tái)，奇數(shù)層贈(zèng)送約9㎡、偶數(shù)層贈(zèng)送約12㎡的立體花園空間，形成“室內(nèi)生活與室外自然無界融合”的居住體驗(yàn)。

圖： 招商1872 ·閱青斕B2-2戶型圖

作為招商蛇口在渝的首個(gè)四代宅作品，招商1872·閱青斕四代宅產(chǎn)品可謂面面俱到，其對(duì)四代宅室內(nèi)空間的精準(zhǔn)解構(gòu)，源于南京“云萃府”、西安“臻觀府”等標(biāo)桿項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)反哺——通過多城四代宅產(chǎn)品的迭代驗(yàn)證，招商蛇口已具備豐富的四代宅打造經(jīng)驗(yàn)。這些成功的實(shí)踐，既保證了重慶首個(gè)小面積四代宅作品與市場(chǎng)需求的高度契合，亦印證了百年央企革新產(chǎn)品的深厚內(nèi)功。

圖： 招商1872 ·閱青斕樣板間實(shí)景

而此次四代宅首發(fā)落子招商1872，既是“首作即標(biāo)桿”的踐行，亦是項(xiàng)目一、二期“銷冠基因”的價(jià)值延續(xù)。項(xiàng)目占據(jù)九龍坡核芯板塊，坐擁“三軌交匯+1城5天街+國(guó)家級(jí)濕地公園”的黃金配套矩陣：步行100米即達(dá)5、21號(hào)(規(guī)劃中)線巴山站，500米接駁環(huán)線彩云湖站，3站直抵萬象城、6站貫通時(shí)代天街，15分鐘車程串聯(lián)西城天街、金沙天街等五大商圈，實(shí)現(xiàn)“工作與生活高效切換”。700米半徑內(nèi)，彩云湖國(guó)家級(jí)濕地公園與三甲醫(yī)院集群（新橋醫(yī)院、西南醫(yī)院等），實(shí)現(xiàn)健康護(hù)航與生態(tài)環(huán)伺。

圖： 招商1872區(qū)位示意圖

對(duì)口學(xué)校方面，根據(jù)重慶市九龍坡教育委員會(huì)2025年3月6日對(duì)市民的回復(fù)，從2025年秋季學(xué)期起，招商1872項(xiàng)目一期凡符合“三對(duì)口”原則的九龍坡區(qū)戶籍適齡兒童，小學(xué)一年級(jí)在巴山小學(xué)入學(xué)，也可選擇彩云湖小學(xué)B區(qū)（育才小學(xué)），初中一年級(jí)在行遠(yuǎn)育才學(xué)校入學(xué)。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

招商1872·閱青斕以95㎡四代宅的“小面積、高得房”破解時(shí)代需求痛點(diǎn)，提升居住體驗(yàn)。但真正的居住革命，不止于空間與資源的堆砌，更在于場(chǎng)景與美學(xué)的共融共生。作為招商1872的收官之作，項(xiàng)目從建筑立面、園林綠化再到社區(qū)空間全維升級(jí)，重新定義“好房子”標(biāo)準(zhǔn)——不僅需要提升物理空間的舒適度，更要實(shí)現(xiàn)生活方式的迭代與情緒價(jià)值的滿足。

圖： 招商1872 · 閱青斕立面意境圖

·辨識(shí)度與顏值兼具

招商1872·閱青斕的外觀設(shè)計(jì)獨(dú)具匠心，琴鍵式精致立面、城市級(jí)封面大門、酒店式大堂、星空頂車庫(kù)等高顏值配置，極具辨識(shí)度。其項(xiàng)目建筑立面設(shè)計(jì)不再是直線條的硬朗感，轉(zhuǎn)而增加了柔美的曲線元素，塔冠采用香檳金挑檐鋁板，形成“T型曲線塔冠”。錯(cuò)落有致的空中綠化平臺(tái)，猶如空中的琴鍵，使得整個(gè)建筑群體呈現(xiàn)出一種優(yōu)雅而富有節(jié)奏的視覺效果。

圖： 招商1872 · 閱青斕入戶大堂意境圖

·空間儀式感拉滿

如果說建筑立面是項(xiàng)目的“第一印象”，那么歸家動(dòng)線則是居住體驗(yàn)的序章。招商1872·閱青斕主入口約42米寬、10米高的城市級(jí)封面大門，氣勢(shì)恢宏，彰顯歸家的尊貴感。進(jìn)入大門，酒店式大堂的光幕玻璃與奢石景墻相互映襯，形成光影交織的藝術(shù)空間。社區(qū)內(nèi)部，星空頂弧形連廊銜接核心中庭，立體山水疊瀑及下沉式庭院多層級(jí)植物造景，層層相迎。進(jìn)入樓棟入戶大堂首層層高超5米、奢石鋪裝，盡顯高貴與奢華。從社區(qū)入口到入戶門廳視覺層層遞進(jìn)，讓業(yè)主的歸家之旅仿佛置身于藝術(shù)長(zhǎng)廊。

圖：招商1872·閱青斕主入口意境圖

圖： 招商1872 · 閱青斕星空游廊意境圖

圖：招商1872·閱青斕樓棟入戶意境圖

車行歸家同樣充滿儀式感：車庫(kù)入口的星空頂設(shè)計(jì)，配合領(lǐng)航追光系統(tǒng)，燈光隨車輛動(dòng)線依次亮起，指引歸家路。當(dāng)業(yè)主停好車，穿過車庫(kù)中央大廳，進(jìn)入入戶光廳，人臉識(shí)別系統(tǒng)將自動(dòng)開啟，便捷出入的同時(shí)進(jìn)一步提升安全、私密性。

圖：招商1872·閱青斕車庫(kù)入口意境圖

圖：招商1872·閱青斕車庫(kù)中央大廳意境圖

·生活體驗(yàn)全域革新

招商1872·閱青斕在社區(qū)空間上，打破了“家”的物理邊界。其“約20000㎡的全域無界生活體系”，打破傳統(tǒng)社區(qū)的空間壁壘，實(shí)現(xiàn)自然、建筑與生活的深度融合。該體系包含全域無界中庭和全域無界架空層兩大部分。全域無界中庭將景觀利用到極致，以“一芯兩庭多園”為骨架，構(gòu)建出所到之處皆有風(fēng)景的全齡友好生態(tài)社區(qū)。其中“一芯”斕芯浮島作為核心景觀節(jié)點(diǎn)，以約280㎡水景為基底，再現(xiàn)山水意境。“兩庭”林嶼綠洲、童夢(mèng)星嶼的主題林下空間及兒童空間，可觀可賞、可游可憩。同時(shí)趣味籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、萌寵等多主題鄰里花園排布其間，提供運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂、會(huì)客等差異化使用場(chǎng)景。

圖： 招商1872· 閱青斕中庭景觀意境圖

圖：招商1872·閱青斕下沉庭院意境圖

全域無界架空層則打造了8大主題空間，包括親子、游戲、閱讀、休閑等，讓業(yè)主在架空層內(nèi)就能享受到豐富多彩的生活體驗(yàn)。這種全時(shí)共享、全齡友好的社區(qū)空間，讓居住不再局限于室內(nèi)，而是延伸到整個(gè)社區(qū)，形成有溫度、有互動(dòng)的生活共同體。

圖：招商1872·閱青斕架空層意境圖

圖：招商1872·閱青斕架空層意境圖

結(jié)語：

招商1872·閱青斕的登場(chǎng)，不僅是一次產(chǎn)品的迭代，更是一場(chǎng)居住范式的重構(gòu)。它打破“四代宅=豪宅”的固有邏輯，以重慶首個(gè)100㎡以內(nèi)的精裝四代宅設(shè)計(jì)，將“家家有庭院”的革新理念下沉至主流客群，讓四代宅不再是小眾專屬。

而作為招商1872的封筆之作，招商1872·閱青斕聚合稀缺地段、稀缺產(chǎn)品、稀缺資源于一身，不僅定義了重慶“好房子”的范本，更以“豪宅平權(quán)”的實(shí)踐證明：真正的產(chǎn)品力，在于對(duì)時(shí)代需求的精準(zhǔn)回應(yīng)，以及對(duì)居住本質(zhì)的持續(xù)探索。

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