前言

四代宅憑借革新性設計理念與功能場景優勢，備受市場關注，且流速顯著領先于傳統住宅產品。而當前市場上四代宅普遍以大戶型、豪宅化為主要設計導向，這種單一的產品定位難以滿足市場日益多元化的需求。

隨著年輕家庭及首次置業客群逐漸成為購房主力，對高性價比+高品質的產品需求日益凸顯。基于此，招商1872推出面積100㎡以下的四代住宅產品，作為重慶首個小戶型四代宅產品，其通過差異化產品策略拓展市場覆蓋面，搶占細分市場先發優勢。

·重慶中心城區2024年年度住宅成交套數TOP1；

·重慶中心城區2024年年度住宅成交面積TOP2；

·重慶九龍坡區2024年度住宅成交金額、成交套數、成交面積三冠王；

2024年招商1872以重慶中心城區住宅成交套數TOP1的業績，強勢印證了其“TOP級產品”的市場占位。項目本可依托城市核心區位優勢及成熟配套，及招商蛇口百年央企品牌勢能，錨定路徑延續熱銷基因。但招商1872選擇打破舒適區——革新居住范式，推建面95㎡精裝四代宅。

破局之作背后折射出其對市場趨勢的敏銳洞察：深度挖掘市場潛在需求，填補小面積四代宅的市場空白，并對產品創新性及品質標準提出更高要求，通過產品進階策略，全面升級產品力，實現項目價值的最大化。

在“好房子”建設的號召下，四代住宅以“空中庭院、垂直生態”的革新設計，解決城市居住痛點，備受市場關注，且流速顯著領先于傳統住宅產品。克而瑞數據顯示，目前2025年已入市的四代宅產品中，流速與價格都高于板塊均值，部分典型項目溢價超76%，流速領先約24%。

雖然四代宅市場表現明顯優于傳統住宅，但供需失衡的問題卻日益凸顯：一方面，目前入市的四代宅主力產品面積段分布在建面120-180㎡，以大戶型為主；另一方面，四代宅產品總價段在300-1000萬不等，“高門檻”成為四代宅的顯著特色。

而克而瑞數據顯示，重慶中心城區2024年建面80-100㎡面積段住宅成交占比達47%，而建面120-180㎡面積段住宅成交占比不超過30%。可見主流客群對緊湊型、功能性產品的旺盛需求，而目前重慶市場上的四代宅與主流需求錯配。

數據背后是年輕家庭與首次置業者的居住困境：他們追求高品質生活，渴望擁有更開放的社交空間、更貼近自然的居住環境，卻受制于總價壓力，被四代宅的高門檻拒之門外。招商1872敏銳洞察這一市場缺口，為了“讓喜歡的人買得起，讓居住的人大享受”，在三期“閱青斕”推出95㎡四代宅產品，以差異化的產品策略，既滿足主流市場對明星產品的需求，又通過稀缺的小戶型四代宅設計，實現產品溢價與客群擴容的雙重突破。

落地到產品，招商1872·閱青斕是如何打破面積壁壘，在100㎡以內將四代宅特色最大化的呢？以B2-2千辰建面約95㎡的戶型為例，作為重慶四代住宅的破局之作，高得房率+大寬廳+6米挑高空中露臺均為標配。

高贈送：該戶型偶數層總贈送面積約30㎡，贈送率高達約40%。有別于傳統四代宅僅放大露臺空間的設計，閱青斕將贈送面積分配給客廳、廚房、衛生間、晾曬區等高頻使用的室內空間，實現“小面積、大享受”的居住升級。

大寬廳：戶型布局上，約35㎡，開間約4.2米的寬廳設計超越同面積段產品，營造出大平層級的開闊感，無論是家庭活動還是社交都從容有余。廚房采用約12㎡的靈動設計，預留超大家政區，滿足現代家庭對收納與功能分區的需求。同時配備中央空調、洗碗機等，進一步提升居住舒適度與幸福感。

空中露臺：其約6米挑高的空中浮島露臺，奇數層贈送約9㎡、偶數層贈送約12㎡的立體花園空間，形成“室內生活與室外自然無界融合”的居住體驗。

圖： 招商1872 ·閱青斕B2-2戶型圖

作為招商蛇口在渝的首個四代宅作品，招商1872·閱青斕四代宅產品可謂面面俱到，其對四代宅室內空間的精準解構，源于南京“云萃府”、西安“臻觀府”等標桿項目的經驗反哺——通過多城四代宅產品的迭代驗證，招商蛇口已具備豐富的四代宅打造經驗。這些成功的實踐，既保證了重慶首個小面積四代宅作品與市場需求的高度契合，亦印證了百年央企革新產品的深厚內功。

圖： 招商1872 ·閱青斕樣板間實景

而此次四代宅首發落子招商1872，既是“首作即標桿”的踐行，亦是項目一、二期“銷冠基因”的價值延續。項目占據九龍坡核芯板塊，坐擁“三軌交匯+1城5天街+國家級濕地公園”的黃金配套矩陣：步行100米即達5、21號(規劃中)線巴山站，500米接駁環線彩云湖站，3站直抵萬象城、6站貫通時代天街，15分鐘車程串聯西城天街、金沙天街等五大商圈，實現“工作與生活高效切換”。700米半徑內，彩云湖國家級濕地公園與三甲醫院集群（新橋醫院、西南醫院等），實現健康護航與生態環伺。

圖： 招商1872區位示意圖

對口學校方面，根據重慶市九龍坡教育委員會2025年3月6日對市民的回復，從2025年秋季學期起，招商1872項目一期凡符合“三對口”原則的九龍坡區戶籍適齡兒童，小學一年級在巴山小學入學，也可選擇彩云湖小學B區（育才小學），初中一年級在行遠育才學校入學。

圖片來源于網絡

招商1872·閱青斕以95㎡四代宅的“小面積、高得房”破解時代需求痛點，提升居住體驗。但真正的居住革命，不止于空間與資源的堆砌，更在于場景與美學的共融共生。作為招商1872的收官之作，項目從建筑立面、園林綠化再到社區空間全維升級，重新定義“好房子”標準——不僅需要提升物理空間的舒適度，更要實現生活方式的迭代與情緒價值的滿足。

圖： 招商1872 · 閱青斕立面意境圖

·辨識度與顏值兼具

招商1872·閱青斕的外觀設計獨具匠心，琴鍵式精致立面、城市級封面大門、酒店式大堂、星空頂車庫等高顏值配置，極具辨識度。其項目建筑立面設計不再是直線條的硬朗感，轉而增加了柔美的曲線元素，塔冠采用香檳金挑檐鋁板，形成“T型曲線塔冠”。錯落有致的空中綠化平臺，猶如空中的琴鍵，使得整個建筑群體呈現出一種優雅而富有節奏的視覺效果。

圖： 招商1872 · 閱青斕入戶大堂意境圖

·空間儀式感拉滿

如果說建筑立面是項目的“第一印象”，那么歸家動線則是居住體驗的序章。招商1872·閱青斕主入口約42米寬、10米高的城市級封面大門，氣勢恢宏，彰顯歸家的尊貴感。進入大門，酒店式大堂的光幕玻璃與奢石景墻相互映襯，形成光影交織的藝術空間。社區內部，星空頂弧形連廊銜接核心中庭，立體山水疊瀑及下沉式庭院多層級植物造景，層層相迎。進入樓棟入戶大堂首層層高超5米、奢石鋪裝，盡顯高貴與奢華。從社區入口到入戶門廳視覺層層遞進，讓業主的歸家之旅仿佛置身于藝術長廊。

圖：招商1872·閱青斕主入口意境圖

圖： 招商1872 · 閱青斕星空游廊意境圖

圖：招商1872·閱青斕樓棟入戶意境圖

車行歸家同樣充滿儀式感：車庫入口的星空頂設計，配合領航追光系統，燈光隨車輛動線依次亮起，指引歸家路。當業主停好車，穿過車庫中央大廳，進入入戶光廳，人臉識別系統將自動開啟，便捷出入的同時進一步提升安全、私密性。

圖：招商1872·閱青斕車庫入口意境圖

圖：招商1872·閱青斕車庫中央大廳意境圖

·生活體驗全域革新

招商1872·閱青斕在社區空間上，打破了“家”的物理邊界。其“約20000㎡的全域無界生活體系”，打破傳統社區的空間壁壘，實現自然、建筑與生活的深度融合。該體系包含全域無界中庭和全域無界架空層兩大部分。全域無界中庭將景觀利用到極致，以“一芯兩庭多園”為骨架，構建出所到之處皆有風景的全齡友好生態社區。其中“一芯”斕芯浮島作為核心景觀節點，以約280㎡水景為基底，再現山水意境。“兩庭”林嶼綠洲、童夢星嶼的主題林下空間及兒童空間，可觀可賞、可游可憩。同時趣味籃球場、羽毛球場、萌寵等多主題鄰里花園排布其間，提供運動、休閑、娛樂、會客等差異化使用場景。

圖： 招商1872· 閱青斕中庭景觀意境圖

圖：招商1872·閱青斕下沉庭院意境圖

全域無界架空層則打造了8大主題空間，包括親子、游戲、閱讀、休閑等，讓業主在架空層內就能享受到豐富多彩的生活體驗。這種全時共享、全齡友好的社區空間，讓居住不再局限于室內，而是延伸到整個社區，形成有溫度、有互動的生活共同體。

圖：招商1872·閱青斕架空層意境圖

圖：招商1872·閱青斕架空層意境圖

結語：

招商1872·閱青斕的登場，不僅是一次產品的迭代，更是一場居住范式的重構。它打破“四代宅=豪宅”的固有邏輯，以重慶首個100㎡以內的精裝四代宅設計，將“家家有庭院”的革新理念下沉至主流客群，讓四代宅不再是小眾專屬。

而作為招商1872的封筆之作，招商1872·閱青斕聚合稀缺地段、稀缺產品、稀缺資源于一身，不僅定義了重慶“好房子”的范本，更以“豪宅平權”的實踐證明：真正的產品力，在于對時代需求的精準回應，以及對居住本質的持續探索。

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