講個賣日本房子中介如何坑錢的案例，考慮到 大阪 世博會前后，中介們已經出了很多貨，這個案例有點晚。
眾所周知，24年東京房價創新高。

大阪 也漲了，漲幅也比較驚人，但是，全日本房價能創新高的只有東京，這也是日本的人口流向決定的，因為日本沒有戶籍制度，也不限購，所以你想來東京就可以來，這就導致東京聚集了全國約11.5%的人口（24年數據）。連東京圈（神奈川、埼玉、千葉）24年凈遷入人口都超過13萬，其他40個縣全都人口凈流出。

人口的凈流入就導致了房價的大漲，日本就只有一個特大城市，東京都……但 大阪 并不是凈流入的城市，這就決定 大阪 的房價可能沒有長期上漲的基礎。
其實這都不重要，畢竟判斷房價的事情，相信大家都有分歧， 大阪 房價也確實在漲，能不能漲到世博會結束后穩住，誰都不好說。
問題是，一些中介干的事情，實在是炸裂。3月份在日朋友發我一個案例，某中介發的朋友圈：恭喜客戶拿下 大阪 5000萬日元的一戶建。

朋友驚了， 大阪 一戶建咋這么貴，按理說這個價錢都能在東京都邊緣區域整個一戶建了。然后他去看了下位置，搜了下同地區類似公寓的價格，報價只有1300~1500萬日元。

所以中介主要是欺負你不懂日文，也不會查房屋網站，含淚賺了你3500萬日元的信息不對稱的錢。
然后接下來的騷操作是，他們承諾可以包運營三年，幫你找租客，把房子租出去，變成生息資產。年化4~5%啦，甚至可以報到6%，反正比你國內存款高，對不啦？

你買之前他們告訴你，這個房子自帶租約，或者我們很快找到了租客，愿意租下房子，價格是多少多少，你一聽，租金好高啊，太劃算了！
殊不知，合同可能是假的。或者說，合同可能是真的，但很快等你成交后，“租客”就跑路了，原來，租客也是找的托，或者做的假合同。
這個騙局其實也能破，你大凡去房屋網站上查下房子所在地附近的同戶型在租的租金，就能識破。比如你周圍有一堆月租10萬日元/月都租不出去的同戶型房子，你為什么相信中介可以20萬日元/月幫你租出去？
在日本租客是可以租期結束后不續約的，但如果續約則房東一般不能拒絕。中介直接簽3個月的短合同，就把客戶騙進來了。3個月后，房子沒人租了。
好，即便你有識別能力，以市場價格買到了房子，也正常價格出租了，那請問3年所謂的包運營期結束了，后續房子怎么處理？誰來處理？
你說中介？抱歉，3年過去了早就找不到人了。找得到的中介已經換了8個賽道4家皮包公司了，上上上家公司跟我有什么關系？對了，現在我們推的是希臘民宿投資，老板了解一下？
要不要來，再上一次當？
你有這個實力，真不如梭哈大A。

買房，要找靠譜的中間人……

買基金，要找靠譜的經理……

PS：因為文章在微博發布過，被人搬到公眾號了，無法打原創。本文存在被黑心中介舉報的可能性，抓緊看。