說起我的買房之路，最開始剛來香港的時候，我就想著換永居之后就買房，原因就是香港租售比太高了，總覺得在幫房東供房子。

并且非永居辣稅又很高，我覺得不劃算。所以在香港的前幾年都是住著最便宜的油尖旺，天天遇到一些沒素質的南亞人真的很崩潰，從撤辣當天新聞發出來，我決定開始看房子了。

圖：網絡

01

我的買房思路

1. 優先考慮通勤：雖然我工作比較自由，但還是覺得屋苑離地鐵站步行不能超過十分鐘，甚至地鐵站小巴十分鐘以內的盤我都看了；

2. 考慮收入，房價總預算不超800w，面積不能太小，基本看的房子都是兩房或者小三房；

3. 裝修無所謂，反正可以打掉重新裝，但是房子格局要好，因為沒有預算做土建，還有拒絕鉆石型戶型；（鉆石型戶型的房子相對價格也便宜點，最開始心動看了好多，最后還是算了）

4. 周圍住的人要素質比較高；

5. 租售比不能太差。

依照這個原則，我基本把香港開的新盤舊盤都看了，先講講幾個我看房后排除的地區和原因：

粉嶺北｜One Innovale

房價呎價低，新房，裝修方正，但是缺點就是太遠了，要等小巴/巴士去粉嶺站，還要再去通勤。第二門口的路觀察了一段時間都沒修好（擔心買了住進去之后吸塵土）。

還有就是租售比低，總感覺北部都會區政策有點賭，所以pass了。

圖：香港01

屯門

屯門有幾個小區屬于低價上車盤，周圍環境也不錯，但是！親自體驗過，不是每個小區都有直達巴士，坐輕軌轉巴士總站的體驗感很差，巴士總站坐巴士早高峰去中環堵成麻花，暈車人士非常不友好屯馬線班次又比較少，也比較繞，出門極其不方便！

圖：網絡

紅磡周邊

地理位置很方便，房價略高（和黃埔差不多）但是周圍環境有點亂糟糟的，最主要介意花圈街，看了一下在售的盤，步行都可直達，個人比較介意，就算了。

黃埔｜黃埔花園

優點：老牌居住區，環境也不錯，戶型方正；

缺點：感覺交通不算特別方便，臨近的觀塘線不是全部都到，同年齡的小區也有性價比更高的，然后黃埔花園租售比不算特別高。

圖：網絡

康城｜日出康城

小區漂亮，著名中產區，地鐵連廊商場，但是最主要是它去哪都不方便...測試了一下去我常去的幾個區都很遠，遠過我從深圳去！還有就是配套超市都很貴，作為一個不愛在外面吃飯的人覺得生活成本太高了。

圖：網絡

西九龍｜利奧坊

優點：很有名的精致小公寓，租售比高，位置方便；

缺點：業主全部都是高位買樓，導致現在價格十分難談，絲毫不讓步，比心理預期高了。而且周圍環境比較一般，還有稍微有點介意的就是戶型，不太適合家庭客，有考慮未來要bb就放棄了。

當時去看利奧坊還被中介硬拉去隔壁利晴灣，總結：獨棟，不考慮。

當時拍的準備去看的房子

利晴灣的獨棟視角

馬灣

優點：性價比高，風景漂亮，戶型方正，租售比也不錯，物業管理的也很好；

缺點：出門不算太便利，去中環要靠船，而且島上醫療配套不方便，教育資源也不算太好，所以pass了。

圖：網絡

北角｜皇都

挺感興趣的，沒搶到號，pass了。

圖：香港01

北角山上的房子

優點：屬于港島比較便宜的上車盤了，山上住的人素質還是比較高的；

缺點：房子老了，以及我總覺得女生晚上自己走那個山路很不安全...還有因為房子都是外國人住的居多，有一種說不清道不明的味道，ummm，就是感覺一進那個樓就都是毛毛白男以及咖喱印度哥所以就pass...

半山山腳下的房子

優點：周圍住的人素質很高，漂亮，離中環很近；

缺點：太貴了，預算拉滿只能買30平，對于要bb的人來說太不友好了...

去半山的路上拍的，

好像比起拍房子，

我更記錄奔赴的過程

白石角

優點：風景漂亮，住的人素質都比較高！

缺點：去哪都不太方便...

第一次去白石角海濱長廊，

就覺得好漂亮！

排除了這么多，那我最后選了哪一塊區域呢？

噔噔噔，重磅出擊，那就是——

大圍區！

優點：離學生區近，租售比比較高，房子也不算太舊，翻新成本也不會太貴。而且周圍的學區也是比較不錯的，未來生bb也可以上到比較好的學校。

缺點：價格不算便宜，高峰期大圍真的好難擠上東鐵，但這個都是小小的缺點了～

大圍地鐵站四通八達

圖：網絡

02

我的忠告是...

1. 一定要多看多對比，香港每個區都有各自的利弊，一定要仔細對比選取最適合自己的。

2. 不同的中介風格不一樣，找到適合自己的中介幫你砍價（二手房），可能會省不少錢。當時我們的中介就很站在我們這邊，瘋狂幫忙砍價。

還有一個tips：

香港中介可能會兩邊薅，比如說業主底價是550-555萬，中介可能會和你說談到了558萬，問你說能不能談的低于558萬，給額外的中介費。（按低的比例抽成）

我們當時就是知道這件事情，爽快地同意了，后面聽到業主還在罵中介說也愿意多給錢，但是中介還是站我們這邊了（比心，十分感謝，省了很多錢）～

3. 提前想好預算，多關注感興趣的區，可能會有筍盤，我們當時就屬于相對低價的房子。香港成交期可以拉的比較長，所以可以后面再慢慢準備首付～

*以上內容為作者投稿，僅代表作者觀點，不代表“港房研究所”平臺意見。

所長點評

很有意思并且很真實的一篇看房文章！

對于買房，每個人都有每個人堅持的點，能看出來這位買家想得面面俱到，也是多數人在買房時候的訴求！

這位買家最后選擇了大圍區，正在所長的意料之中，首先，大圍區的地鐵網絡十分發達 ：大圍站是東鐵線、沙中線和馬鞍山線屯馬線的交匯處；并且有豐富的生活配套，周邊還有多所知名大學：香港中文大學、香港城市大學、香港浸會大學...既有如大圍名城、金獅花園、金禧花園等中高端私人屋苑，也有公屋和居屋。

所長認識的很多港漂都選擇在大圍安家樂戶，如今又多了一個，謹以專業視角祝福每位擇居者：愿你們在此錨定的不僅是一處居所，更是通向理想生活的密鑰。

@內卷的咸魚

做一個有趣的、快樂的大人

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