哪怕房子再降價，大家也別盲目買房了。未來房貸利率即便再低，剛需買房的朋友們，也別僅憑感覺去買房，必須了解買房最基本的邏輯。今天就給剛需買房者7條建議，記住這7條，買房基本不會踩坑，別人也騙不了你。現(xiàn)在有些房產(chǎn)銷售毫無道德底線，只要能掙錢，什么樣的房子都推薦。做銷售也得對得起良心，對吧？

一、選70年產(chǎn)權住宅，不買40年產(chǎn)權公寓

買房子一定要選70年產(chǎn)權的住宅，40年產(chǎn)權的公寓，不管是平層還是loft都別買。這類公寓不僅沒有保值能力，未來還可能難以脫手，根本賣不掉。眼光要放長遠，你還年輕，未來大概率會置換房子，所以買房時就得考慮未來的流通性。如今公寓數(shù)量眾多，未來中國不缺房子，缺的是流通性好的房子，因此40年產(chǎn)權公寓盡量別買。

二、地段優(yōu)先，兼顧樓盤與朝向

確定好剛需需求和預算后，牢記地段大于樓盤本身，樓盤大于房子朝向。房子建筑成本通常差不多，選房重點應放在地段上。好房子并不罕見，但好地段絕對稀缺，兼具好地段和好房子的更是少之又少。好地段往往具備學校、地鐵、商業(yè)、醫(yī)療等配套優(yōu)勢，尤其給老人買養(yǎng)老房，周邊沒醫(yī)院，白送都別要。

三、同等面積多一個功能間

同樣面積下，能多一個功能間就多一個，非常實用。能買小三房就別買大兩房，能買兩衛(wèi)就別買一衛(wèi)。

四、選一梯兩戶或動單小得房率高的，一梯多戶選邊戶

買房盡量選一梯兩戶、得房率高的房子。如果是一梯多戶或者兩梯多戶，就盡量選擇邊戶。

五、不過分在意裝修，注重地段和品質

不要在裝修上花費過多，而應把錢花在更好的地段和房子品質上，畢竟3 - 5年后裝修就不值錢了。

六、物業(yè)的重要性大于園林、戶型和朝向

物業(yè)好壞對房子保值和二手房流通性影響很大。

七、關注法拍房信息，多看多對比

最后一點，也是最重要的一點，未來兩年房價可能還會降。去年全國新增65萬套法拍房，法拍房一拍按市場價7折起拍，比如200萬的房子，一拍起拍價只要140萬。但這么低的價格，只有16萬套左右被拍走，因為了解法拍房的人少。

總之，買房一定要多看多對比，才不會吃虧。