深圳灣總部圈復式資產后海公館法拍房7萬/㎡撿漏瞰海5居

后海芯?復式資產?價值恒產

—— 后海公館1號樓2605號稀缺房源深度解析

一、占位城市生長極：后海公館的核心價值密碼

作為深圳灣超級總部基地輻射圈的成熟住區，后海公館鼎立后海金融商務軸芯，鄰后海濱路、濱海大道雙城市動脈，步行800米即達地鐵2號線灣廈站，15分鐘速抵深圳灣口岸、福田 CBD，無縫銜接前海自貿區、西麗湖國際科教城等戰略要地。2025年跨街天橋貫通后，步行可至海岸城、萬象城雙商圈，構建“商務 - 生活 - 休閑”三位一體的都市生活圈。

全維配套矩陣：

1. 教育高地：3公里內集聚育才三中（市重點）、海岸小學（省一級）等32所名校，2024年育才三中中考升學率位列南山區 TOP8；
2. 生態謐境：外擁四海公園、蛇口文體公園雙綠肺，內享“一道坡”立體園林，坡地景觀與蝶形建筑群相映成趣；
3. 資產潛力：后海作為南山區“雙核”戰略要地，深圳歌劇院（規劃中）、蛇口漁港升級等重磅配套落地在即，近三年片區大戶型房價年均漲幅5.2%。

二、經典匠造基因：穿越時光的品質證言

項目以“非對稱幾何美學”打造4棟蝶形塔樓，干掛花崗巖石材立面歷久彌新，南北通透戶型設計最大化收納山海光影。社區采用全人車分流、1:1.2車位配比、24小時安防體系，構筑私密尊崇的居住體驗。66-132㎡標準戶型已成為片區剛需改善優選，而本案作為稀缺復式產品，在社區存量占比不足3%，更顯臻稀。

三、稀缺房源亮點：252.15㎡復式的價值坐標系

• 【房源檔案】

1. 坐標：1號樓2605號（26-27層/總高28層）
2. 權屬：證載面積252.15㎡，5室3廳4衛全明復式，東南向高層瞰海攬園雙景觀
3. 狀態：2008年精裝交付，滿五稅費優，法院司法確權完畢

• 【空間價值】

1. 立體尺度美學：約6米挑高客廳彰顯儀式感，雙層空間可靈活改造為書房、影音室等功能區；雙主臥套房配置（獨立衛浴 + 衣帽間），滿足多代同堂或高端需求；
2. 精裝保值性：原裝進口衛浴五金、全屋實木地板、嵌入式廚房家電保留完整，節省大幾十萬元重裝成本，真正實現“拎包入住”。

• 【價格競爭力】

• 【適配客群】

1. 改善自住：多員家庭的理想之選，復式豪闊空間能完美平衡私密與互動、協調親情與關懷、中和躁動與寧靜，完美達到動靜分離、安養并舉，牢固建立家庭關系和親和力；
2. 資產配置：低門檻入主后海芯，當前同戶型月租金約2.1萬元+，抗跌屬性顯著；
3. 高端收藏：片區稀缺復式產品流通性強，長期受高凈值客群青睞，兼具居住與資產傳承價值。

四、理性置業指南

• 優勢綜述：本案以法院定向評估價直觸市場底價，兼具“成熟配套現享 + 總部基地規劃紅利 + 稀缺產品屬性”三重價值，無論是追求核心地段的品質生活，還是布局城市核心資產，均為難得機遇。
• 特別提示：法拍流程需注意稅費承擔方式（按現行法規及法院公告執行），如需法律盡職調查可提供協助和協同（如有需要）實地勘察。

以上信息僅供參考，房源尚未開展相關盡調及背景調查，請待詳核之后再參拍！