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大家注意啦！

2025年5月1日起，贛州將迎來(lái)兩件大事（正式啟動(dòng)和實(shí)施）！

一是贛州中心城區(qū)第一批次新建配建人才住房啟動(dòng)申購(gòu)，近 3000 套房源入市。

二是新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》也于同日實(shí)施，該規(guī)范對(duì)住宅項(xiàng)目建設(shè)提出了更高要求。

那么，這兩個(gè)政策的實(shí)施將對(duì)贛州房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生哪些影響呢？來(lái)詳細(xì)聊聊：

01

大事一！

近 3000 套人才住宅啟動(dòng)申購(gòu)

2025年5月1日上午9:00，贛州中心城區(qū)第一批次新建配建人才住房啟動(dòng)申購(gòu)。

此次共出售房源2982套（分布在31個(gè)小區(qū)，其中1個(gè)為政府投資新建人才住房小區(qū)，30個(gè)為商品房配建人才住房小區(qū)）。

其中蓉江新區(qū)房源數(shù)量最多，共1326套房源，分布在星洲萃苑、嘉福新天地、保利堂悅、陽(yáng)光城翡麗灣、清啟水木園、新旅中書(shū)文旅城、龍湖天境、富力現(xiàn)代城、正榮悅?cè)馗?，和星州?rùn)達(dá)九璽等11個(gè)小區(qū)。

11個(gè)小區(qū)中，星洲萃苑為政府投資新建人才住房小區(qū)，其余為商品房配建人才住房；

贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)房源數(shù)量位居第二，共有1108套房源，分布在嘉福尚江府、嘉福樾府、招商雍景灣、嘉福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中海左岸馥園、碧桂園璽臺(tái)、九里藍(lán)灣、前灣、力高水投君逸府、中海左岸嵐庭、銀宸公館等11個(gè)小區(qū)，這些均為商品房配建人才住房。

其余房源則分布在沙河、章江新區(qū)、新能源科技城、高鐵新區(qū)、水東、水西、沙石、老城區(qū)。

據(jù)悉，人才住房的出售價(jià)格分為成本價(jià)和核定價(jià)，成本價(jià)根據(jù)人才住房的重置成本評(píng)估價(jià)確定，核定價(jià)根據(jù)人才住房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估價(jià)的80%確定。

其中A、B、C類人才按成本價(jià)購(gòu)買（如成本價(jià)高于核定價(jià)，則按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的70%購(gòu)買），D、E、F類人才按核定價(jià)購(gòu)買。人才住房?jī)r(jià)格實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，一年一公布。

此次啟動(dòng)申購(gòu)的近 3000 套人才住房“鑲嵌”在商品房小區(qū)中，與商品房小區(qū)享受同樣的品質(zhì)、社區(qū)配套、物業(yè)服務(wù)等，又是現(xiàn)房，集中入市后會(huì)增加贛州房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給量。

若以更低的價(jià)格出售，或許會(huì)對(duì)贛州樓市中潛在的商品住宅客戶產(chǎn)生一定的心理影響。

再劃一個(gè)重點(diǎn)：人才房核心在于引進(jìn)和留住人才，為了避免價(jià)格套利，對(duì)“再交易”有一定約束，要求這類房源自辦理完不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)不得上市交易。

02

大事二！

新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》5月1日起實(shí)施

5月1日起，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》將實(shí)施。

新規(guī)劃要求住宅項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，遵循“經(jīng)濟(jì)合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則建設(shè)。

規(guī)范規(guī)定了新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設(shè)置電梯；

規(guī)范提高了墻體和樓板隔聲性能；提高了戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬；提高了陽(yáng)臺(tái)等臨空處欄桿高度；

規(guī)范還要求公共移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)；要求空調(diào)室外機(jī)安裝在專用平臺(tái)；規(guī)定了不同氣候區(qū)供暖、空調(diào)設(shè)施設(shè)置要求等。

新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》實(shí)施后，將進(jìn)一步推動(dòng)住宅品質(zhì)的提升，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目規(guī)劃和建設(shè)過(guò)程中，必須按照更高的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

開(kāi)發(fā)企業(yè)需要重新審視和調(diào)整開(kāi)發(fā)策略，提高產(chǎn)品品質(zhì)和附加值，以適應(yīng)新的市場(chǎng)環(huán)境和政策要求。

對(duì)于符合新規(guī)范的高品質(zhì)住宅，其價(jià)值將得到進(jìn)一步凸顯，高品質(zhì)改善類住宅可能會(huì)在一定程度上支撐贛州房?jī)r(jià)的穩(wěn)定甚至推動(dòng)局部房源房?jī)r(jià)上漲。

那些能夠率先滿足新規(guī)范要求、打造高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，將有機(jī)會(huì)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，贏得更多購(gòu)房者的青睞，從而拓展市場(chǎng)份額，提升品牌影響力。

而一些未能及時(shí)跟上品質(zhì)提升步伐的樓盤，其房?jī)r(jià)可能面臨調(diào)整壓力。

贛州的購(gòu)房消費(fèi)者注意了，好房子時(shí)代來(lái)臨，未來(lái)新舊分化或許進(jìn)一步加劇。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一件好事，將能夠購(gòu)買到更加安全、舒適、綠色、智慧的住宅產(chǎn)品，居住品質(zhì)得到顯著提升，真正實(shí)現(xiàn)從 “住有所居” 到 “住有宜居”的轉(zhuǎn)變。

對(duì)于贛州5月將迎來(lái)的這兩件大事，你怎么看呢？

歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。

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