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上海森蘭海天名筑

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外高橋集團股份南拓第一站，浦東祝橋品質標桿項目——森蘭-海天名筑，火熱銷售中

建面約90-136m23-4房，還有部分一樓81m2非標

均價5.4萬/m2，總價420萬起

交付標準：精裝+毛坯上海森蘭海天名筑售樓處電話：400-833-6309

準現房（2024年12月交付）

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一房一價表：

戶型圖賞鑒

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土拍回顧及規劃

2019年12月18日，上海外高橋集團股份有限公司以總價25.47億元競得【祝橋鎮核心區03單元H-5、H-14地塊】（即森蘭-海天名筑），成交樓板價23790元/㎡。

項目規劃圖

森蘭-海天名筑四至范圍：東至張唐港防護綠地、南至唐家港防護綠地、西至航亭環路和規劃河道防護綠地、北至衛亭路，占地面積76474㎡ ，容積率1.4 ，項目由兩個地塊組成，分別是

H-5地塊：東至H-6地塊，南至秋亭路，西至H-4地塊、航亭環路，北至衛亭路。

H-14地塊：東至H-13地塊，南至H-13地塊，西至H-13地塊， 北至秋亭路。

項目規劃建設19棟高層住宅，1棟菜場，3棟配套樓，6棟電站，1棟門衛及1棟垃圾房，規劃總戶墅1336戶，可售住宅831戶。

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地塊北側毗鄰祝橋地王公元2040項目，東臨H9商飛生活配套區地塊。該區域在城市規劃層面屬于祝橋生態居住區核心位置，四周有上海東站核心區，生態保育片區，度假休閑片區。

社區規劃上海森蘭海天名筑售樓處電話：400-833-6309

森蘭海天名筑是外高橋集團繼成功開發森蘭名佳、森蘭名軒、森蘭名苑、森蘭星河灣等一系列森蘭品牌住宅項目后，在祝橋精心打造的另一森蘭系產品。上海森蘭海天名筑售樓處電話：400-833-6309

項目效果圖

在綜合考量森蘭海天名筑近海天湖生態公園、地塊三面環水的生態資源優勢基礎上，項目整體建筑設計和景觀設計，都將以生態森林感為核心，充分整合都市生活的便利性和自然環境的優越性。

項目效果圖

“將森林搬回家”的理念，使得項目內部富有特色的景觀環境營造和項目周邊良好的生態環境形成了很好的融合與互動，讓各年齡段的居民都能在社區森林里自由呼吸、輕松互動，擁享健康富氧生活。

項目效果圖

項目效果圖

森蘭·海天名筑在社區中打造不同尺度口袋公園，步移景異，讓在此生活的人們感受到社區與花園融為一體的感覺，而在社區中央放大花園尺度，形成社區會客廳。

▲北區人行入口花園（東）

▲北區人行入口花園（西）

▲南區人行入口花園

空間結構｜連續開放的公共空間：

社區由自持住宅、可售住宅、社區配套三大功能組合而成，北區為公區自持配套區，中區為住宅社區，南區為住宅社區及配套。一條連續的公共通廊由海天湖公園引入社區，貫穿三大功能結構區。

▲結構層次

開放共享軸鏈接各個節點：生態運動休閑帶，生態林蔭大道，街區綠地；形成連續的綠色公共、半公共空間。并在綠地中注入國際文化特點的商業配套，形成尺度宜人的街道和建筑尺度。

▲開放主軸

規劃功能｜多功能復合業態

首先鎖定北側公區區域，探索養老院、菜場、商業及自持住宅的布局策略。

森蘭·海天名筑可售住宅分布在中區和南區，由南往北層數遞增，最大的136戶型在最南側沿河布置，最大化利用自然景觀，90、100戶型圍繞中心大景觀環形布置，高效利用景觀資源。并且在最中心位置的頂層布置130頂層復式，中心花園與公共通廊的景觀一覽無余。

▲規劃分析

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▲總平面圖

情感場所｜人文活力的寄托與交互

利用不同的區域屬性精細劃分空間特質，根據不同的空間特質注入不同的功能分區，且功能分區間有關聯有交互，串聯起一個24小時的悅享生活圈。這里不再只是一個普通單調的住宅小區，而是一個豐富多彩的、充滿活力的場所上海森蘭海天名筑售樓處電話：400-833-6309。

區域規劃

森蘭·海天名筑位于浦東祝橋全新核心位置，所有的資源利好在此處傾斜。

說起祝橋，在以往，可能只有老南匯、老川沙的市民比較熟悉，如今，祝橋在多重政策加持之下，被賦予了新的時代擔當，逐漸走向了歷史的前臺。

祝橋鎮隸屬于上海市浦東新區，東接浦東國際機場和空港綜合保稅區，南擁商飛總裝基地，西臨迪斯尼樂園和上海東站，北靠“虹橋—浦東”空港發展黃金軸。

就在2024年2月19日，中國政府網發布國務院關于《上海東方樞紐國際商務合作區建設總體方案》的批復，原則同意《上海東方樞紐國際商務合作區建設總體方案》。

東方樞紐上海東站位于上海市浦東新區祝橋鎮，總建筑面積138.7萬平方米，其中高鐵站房16萬平方米。站場規模14臺30線，建成后將成為僅次于上海虹橋站的上海第二大鐵路客運站。

作為一座世界級綜合交通樞紐——東方樞紐上海東站，在高鐵客站引入航空模塊，深化了空鐵一體化，實現航站樓的完整換乘功能，空鐵換乘更加便捷。

這次國務院發布的消息可謂是振奮人心，網友都很激動：期待早日建成！

根據項目建設規劃：車站綜合體預計將于2027年開通運營！

建成后，東方樞紐上海東站將助力上海形成“西有虹橋樞紐、東有東方樞紐”格局，成為連接長三角與全球的世界級交通樞紐。

未來，東方樞紐上海東站將接入滬蘇通鐵路二期和規劃滬乍杭鐵路，并可引入滬蘇湖鐵路、滬寧沿江高鐵和上海至南京至合肥高鐵等。

雄踞上海外高橋港、浦東空港、洋山深水港“三港三區”產業帶的核心區域，是上海建設國際航運中心的腹地和中國大飛機產業的基地，板塊價值不言而喻！

生活配套

商業方面：百熙路商業街、天和廣場商業綜合體、新世界歡樂城、迪士尼度假區、佛羅倫薩小鎮等商圈輻射打造一站式醇熟生活圈。

其中，天和廣場位于祝橋鎮核心生活區，總面積達7.8萬平方米，是一站式大型商業綜合體。

其涵蓋時尚零售、家庭親子、主題餐飲和星級酒店四大業態，集MALL、BLOCK、HOTEL三種形式為一體，以形象鮮明的歐式建筑群點亮城市天際線，以繽紛業態和商業活動豐富航空城的生活。

目前，天和廣場已經吸引了永輝超市BRAVO YH、中影國際影城、海底撈、屈臣氏等強勢品牌入駐，極大的滿足了生活在這里的人對美好生活的向往。

天和廣場商業綜合體效果圖 圖源：網絡

交通方面：該項目在整個祝橋板塊的住宅項目中，交通優勢明顯，項目緊鄰申嘉湖高速，高速出口距離該項目僅約0.5公里左右；直線距離上海東站（在建中）僅約1.7公里左右；直線距離上海浦東國際機場僅約3.3公里左右。

另外項目周邊有川南奉公路、周鄧快速路（在建中）、華夏高架路、龍東快速路、迎賓路高架、兩港大道及等多條路線快速通達全程。上海森蘭海天名筑售樓處電話：400-833-6309

其中周鄧快速路（在建中）是連接鐵路上海東站和浦東機場T3航站樓的主要快速路和集散道路，也是浦東樞紐快進快出系統銜接的重要組成部分。

示意圖上海森蘭海天名筑售樓處電話：400-833-6309

醫療方面：上海交通大學醫學院附屬第九人民醫院祝橋院區（建設中）、祝橋區域醫療中心、祝橋社區衛生服務中心等醫療資源，護航家人健康。上海森蘭海天名筑售樓處電話：400-833-6309

上海交通大學醫學院附屬第九人民醫院祝橋院區（建設中）位于浦東祝橋鎮核心區，總建筑面積約22.2萬平方米，床位數約800張，項目于2021年7月開工，預計將于2025年竣工，建成后，將大大提升上海東部區域醫療建設水平，為居民提供高質量、高品質的醫療服務。

九院祝橋園區效果圖

教育方面：項目周邊有祝橋小學、進才中學東校以及上海實驗學校附屬光明學校。

其中祝橋小學已經納入明珠教育集團，由明珠托管，上海市實驗學校附屬光明學校是祝橋鎮與上海市實驗學校簽訂合作共建協議，是一所九年一貫制公辦。

祝橋小學 圖源：網絡

生態休閑：有約100畝海天湖公園可以暢玩，生活環境和空氣質量很宜居。

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