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“二套轉(zhuǎn)首套”

可享受住房貸款利息個稅專項扣除

最高連續(xù)20年

每年享受1.2萬元稅前扣除額

原文如下：

近日國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺以熱點問題答復(fù)形式回應(yīng)稱，“二套轉(zhuǎn)首套”滿足相關(guān)條件可以享受住房貸款利息個稅專項附加扣除。

為穩(wěn)定樓市，中國近年優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。部分購房者受益于此，此前二套房貸利率變更為首套房貸利率。這一變化之下，這部分購房者是否可以享受住房貸款利息個人所得稅專項附加扣除政策引起人們的關(guān)注，畢竟若能享受這一扣除，可最高連續(xù)20年每年享受1.2萬元稅前扣除額。

根據(jù)上述問答，稅務(wù)總局回應(yīng)稱，納稅人按照《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》規(guī)定“二套轉(zhuǎn)首套”，其商業(yè)住房貸款部分已執(zhí)行首套住房貸款利率的，符合《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》(國發(fā)〔2018〕41號)有關(guān)住房貸款利息專項附加扣除的規(guī)定且之前未享受過住房貸款利息專項附加扣除的，可以自按照首套住房貸款利率開始還款的當(dāng)月起享受住房貸款利息專項附加扣除。

此前不少城市執(zhí)行首套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，而為了穩(wěn)定樓市，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，2023年8月18日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等發(fā)文，居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。這也就是首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

2023年8月底中國人民銀行等發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》，掀起存量房首套房貸利率下調(diào)熱潮，其中“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政下，不少借款人選擇通過“二套轉(zhuǎn)首套”操作來主動申請利率調(diào)整。

比如有的購房者此前因為“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，盡管在某地實際是首套房，但此前因為有購房貸款記錄而適用二套房貸利率，且實際沒有享受過首套房住房貸款利息專項附加扣除政策。而受益于上述新政，該購房者商業(yè)貸款部分已辦理了“二套轉(zhuǎn)首套”手續(xù)，因此也按照前述稅務(wù)總局問答，可以享受住房貸款利息個稅專項附加扣除政策。

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》（下稱《通知》），納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

因此，購房者房貸辦理“二套轉(zhuǎn)首套”手續(xù)，且滿足上述《通知》要求，就可以享受住房貸款利息個稅專項附加扣除。且自按照首套住房貸款利率開始還款的當(dāng)月起享受住房貸款利息專項附加扣除。

稅務(wù)總局提醒，納稅人可以通過手機個人所得稅APP在“專項附加扣除”-“住房貸款利息專項附加扣除”模塊填報住房貸款相關(guān)信息（包括提供住房貸款合同、貸款還款支出憑證等資料）后享受。填報完成后，既可以將上述信息推送給任職受雇單位在平時扣繳時享受，也可在次年辦理匯算清繳時享受。

上述稅務(wù)總局答問中還表示，納稅人按照《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》規(guī)定進行存量住房貸款置換的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項附加扣除。

另外，根據(jù)上述稅務(wù)總局問答，納稅人在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)(含全部轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，以及轉(zhuǎn)為住房公積金貸款和商業(yè)貸款的“組合貸”等形式)后，新發(fā)放的住房公積金貸款符合上述《通知》有關(guān)首套住房貸款利率條件的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項附加扣除。

對于納稅人雙方婚前各有貸款買房且均享受住房貸款利息專項附加扣除，婚后如何享受住房貸款利息專項附加扣除政策，此次稅務(wù)總局也有回應(yīng)。

稅務(wù)總局稱，根據(jù)政策規(guī)定，納稅人年度中間結(jié)婚，且在婚前各自購買住房發(fā)生首套住房貸款利息，婚后可以選擇各自按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%享受;也可以由其中一方就其購買住房發(fā)生的貸款利息支出按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%享受，另一方不再享受。婚前月份發(fā)生的住房貸款利息支出可以各自按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除。

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