剛剛！官宣！

“二套轉(zhuǎn)首套”

可享受住房貸款利息個(gè)稅專項(xiàng)扣除

最高連續(xù)20年

每年享受1.2萬元稅前扣除額

現(xiàn)在，通過個(gè)稅App就能直接申報(bào)，覆蓋存量房待調(diào)整人群，直接降低購房者的稅負(fù)壓力。

1. 政策核心

→ 符合條件的"二套轉(zhuǎn)首套"房貸可享個(gè)稅優(yōu)惠

→每年最高1.2萬元稅前扣除，最長連續(xù)20年

→自首套利率開始還款當(dāng)月即可享受

2. 適用條件

→ 需滿足《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》

→ 已通過銀行辦理"二套轉(zhuǎn)首套"利率調(diào)整

→此前未享受過首套房貸利息扣除

3. 操作流程

① 登錄"個(gè)人所得稅APP"

② 進(jìn)入"專項(xiàng)附加扣除"-"住房貸款利息"模塊

③ 填報(bào)貸款合同/還款憑證等資料

④ 可選擇按月扣除或年度匯算清繳

4. 特殊情形處理

→ 貸款置換：同一住房置換后仍可繼續(xù)享受

→ 商轉(zhuǎn)公貸款：符合條件的新公積金貸款可延續(xù)扣除

→ 婚前購房：婚后可選擇各扣50%或一方全額扣除

原文如下：

日前，國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺以熱點(diǎn)問題答復(fù)形式回應(yīng)稱，“二套轉(zhuǎn)首套”滿足相關(guān)條件可以享受住房貸款利息個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除，每年可享受1.2萬元稅前扣除額。

為穩(wěn)定樓市，我國優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。受益于政策調(diào)整，部分購房者將此前的二套房貸利率變更為首套房貸利率。在此背景下，購房者能否享受住房貸款利息個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除政策引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

針對上述社會關(guān)切，國家稅務(wù)總局回應(yīng)稱，納稅人按照《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》（下稱《通知》）規(guī)定“二套轉(zhuǎn)首套”，其商業(yè)住房貸款部分已執(zhí)行首套住房貸款利率的，符合《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》（下稱“國發(fā)〔2018〕41號文件”））有關(guān)住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的規(guī)定且之前未享受過住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的，可以自按照首套住房貸款利率開始還款的當(dāng)月起享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。

為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，2023年8月18日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等發(fā)文，居民家庭申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此后，中國人民銀行等發(fā)布《通知》，推動存量首套房貸利率下調(diào)，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策下，不少借款人選擇通過“二套轉(zhuǎn)首套”操作來主動申請利率調(diào)整。

根據(jù)國發(fā)〔2018〕41號文件，納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個(gè)月。這意味著，納稅人可最高連續(xù)20年每年享受1.2萬元稅前扣除額。

國家稅務(wù)總局介紹，納稅人可以通過手機(jī)個(gè)人所得稅APP在“專項(xiàng)附加扣除”—“住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除”模塊填報(bào)住房貸款相關(guān)信息（包括提供住房貸款合同、貸款還款支出憑證等資料）后享受。填報(bào)完成后，既可以將上述信息推送給任職受雇單位在平時(shí)扣繳時(shí)享受，也可在次年辦理匯算清繳時(shí)享受。

針對納稅人辦理了“貸款置換”并以首套房利率新簽貸款合同的情況。國家稅務(wù)總局表示，納稅人按照《通知》規(guī)定進(jìn)行存量住房貸款置換的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。

此外，國家稅務(wù)總局還表示，納稅人在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)（含全部轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，以及轉(zhuǎn)為住房公積金貸款和商業(yè)貸款的“組合貸”等形式）后，新發(fā)放的住房公積金貸款符合國發(fā)〔2018〕41號文件中有關(guān)首套住房貸款利率條件的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。

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