好消息！二套房也能抵稅了

剛剛，國家稅務局官方回應

二套房轉首套可抵個稅

一年1.2萬的個稅抵扣！最長連續20年

手機就能操作！

申請條件、操作方法見下文

先來看下重點：

1、二套房轉首套可抵個稅，一年抵扣1.2萬，最長連續20年

只要你的二套房貸利率成功轉成首套（認房不認貸后符合條件），就能享受每月1000元、一年1.2萬的個稅抵扣，最長能連續20年！相當于每年少交2400塊稅，買得起房還能少交稅！

2、誰能享受？兩步走

? 房子在你名下，沒其他房（認房不認貸）
? 已把二套房貸利率按首套調整（需銀行確認）
?? 注意：之前沒享受過房貸抵稅才能申請！

3、 如何操作？手機就能辦

下載個人所得稅APP→找到「住房貸款利息」模塊→上傳貸款合同+還款記錄→提交后自動抵扣，單位發工資時直接減，或者年底匯算清繳時退錢。

4、特殊情況也包了！

??老房貸轉公積金貸款：只要還是同一套房，繼續抵稅
??商貸轉組合貸：同樣適用，只要利率按首套算
??貸款置換（借新還舊）：同一套房換低利率，抵扣資格不變

5、劃重點：省錢關鍵點

→ 首套房認定看「當地有沒有房」，全國房貸記錄不查
→ 抵扣額度固定，和實際房貸利息多少無關
→ 辦理不用跑稅務局，手機搞定，適合懶人

舉個栗子：
小王在北上廣有1套房，之前二套買二套房貸利率5.8%，現在用認房不認貸新政轉成首套利率4.2%。只要在APP上提交資料，以后每年報稅都能白撿1.2萬抵扣，相當于每月少交1000塊稅！

來看下 國家稅務總局問答原文是怎么說的——

近日國家稅務總局12366納稅服務平臺以熱點問題答復形式回應稱，“二套轉首套”滿足相關條件可以享受住房貸款利息個稅專項附加扣除。

問：我之前住房貸款是首套房貸利率，并享受了住房貸款利息專項附加扣除。《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》發布后，我作了“貸款置換”并新簽了貸款合同，新貸款仍享受首套房貸利率。但政策規定納稅人只能享受一次住房貸款利息專項附加扣除，請問“貸款置換”后我還能繼續享受住房貸款利息專項附加扣除嗎？

答：可以。納稅人按照《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》規定進行存量住房貸款置換的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續享受住房貸款利息專項附加扣除。

其中，貸款合同編號發生變化的，應當及時在個人所得稅APP在“專項附加扣除”-“住房貸款利息專項附加扣除”變更同一套住房新辦理的貸款合同編號等信息。

問：“二套轉首套”的納稅人享受住房貸款利息專項附加扣除，需要提交資料嗎？

答：個人通過手機個人所得稅APP采集住房貸款利息專項附加扣除信息時，需要提供住房貸款合同、貸款還款支出憑證等資料。如果填寫的信息內容不完整或者納稅申報存在疑點的，稅務機關將按照規定向納稅人核實有關情況。

問：我2021年購房時使用的是商業貸款，符合首套房貸利率等條件，并享受了住房貸款利息專項附加扣除。2024年我辦理了商業貸款轉住房公積金貸款業務，新發放的住房公積金貸款仍是首套房貸利率。請問“商轉公”后我還能繼續享受住房貸款利息專項附加扣除嗎？

答：納稅人在辦理商業貸款轉住房公積金貸款業務(含全部轉為住房公積金貸款，以及轉為住房公積金貸款和商業貸款的“組合貸”等形式)后，新發放的住房公積金貸款符合《國務院關于印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》(國發〔2018〕41號)有關首套住房貸款利率條件的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續享受住房貸款利息專項附加扣除。

您可根據自身情況，通過個人所得稅APP在“專項附加扣除”-“住房貸款利息專項附加扣除”填報同一套住房新辦理的公積金貸款合同編號等信息后即可享受。填報完成后，既可以將上述信息推送給任職受雇單位在平時扣繳時享受，也可在次年辦理匯算清繳時享受。