這是關(guān)鍵時(shí)刻的一次重大會(huì)議。

因?yàn)?，全?guó)兩會(huì)后，國(guó)際經(jīng)貿(mào)形勢(shì)發(fā)生了轉(zhuǎn)折性的變化。那就是，4月2日特朗普政府提出了所謂的“對(duì)等關(guān)稅”措施。并且，不斷升級(jí)對(duì)華關(guān)稅，到了極其變態(tài)的地步。

毋庸諱言，這當(dāng)然會(huì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成巨大影響。因此，所有的眼光都在關(guān)注4月末的這次重要會(huì)議。

值得注意的是，4月24日下午，外交部發(fā)言人郭嘉昆在例行記者會(huì)上說，當(dāng)前中美之間并未就關(guān)稅問題進(jìn)行任何形式的磋商或談判，更無從談起所謂“協(xié)議達(dá)成”。

在此前后，商務(wù)部、中國(guó)駐美大使館也作出了類似表述。

4月25日召開的中央政治局會(huì)議，新華社通稿對(duì)此只有一句話，“同國(guó)際社會(huì)一道，積極維護(hù)多邊主義，反對(duì)單邊霸凌行徑?！?/p>

美國(guó)佬，看我理你嗎？

回到正題。

部分專家認(rèn)為這次會(huì)議沒有達(dá)到輿論預(yù)期。持這種觀點(diǎn)的人，無非是覺得，會(huì)議沒有提出具體的重磅政策，以應(yīng)對(duì)美國(guó)關(guān)稅政策的沖擊。

我們完全不贊同這種觀點(diǎn)。且不說，有幾個(gè)新的提法，而且是具體安排，比如，“設(shè)立服務(wù)消費(fèi)與養(yǎng)老再貸款”；創(chuàng)新推出債券市場(chǎng)的“科技板”——這兩項(xiàng)都是以前沒有過的。

更重要的是，有若干重大表述，對(duì)幾個(gè)重要行業(yè)必將產(chǎn)生深刻影響。

請(qǐng)看這句話：

“創(chuàng)設(shè)新的結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，設(shè)立新型政策性金融工具，支持科技創(chuàng)新、擴(kuò)大消費(fèi)、穩(wěn)定外貿(mào)等”。

兩個(gè)“新”，都是具體要求。這是對(duì)金融主管部門說的。也就是，央行和金融監(jiān)管總局，應(yīng)該主要是央行。

3月6日，央行行長(zhǎng)潘功勝在全國(guó)兩會(huì)經(jīng)濟(jì)主題記者會(huì)上表示，研究創(chuàng)設(shè)新的結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，重點(diǎn)支持科技創(chuàng)新領(lǐng)域的投融資、促進(jìn)消費(fèi)和穩(wěn)定外貿(mào)。潘行長(zhǎng)那時(shí)說的是“研究”，中央這次是直接明確要求“創(chuàng)設(shè)”。

新型政策性金融工具，也是直接明確要求“設(shè)立”。政策性金融工具，主要是政策性銀行或具有政策性金融功能的商業(yè)銀行來承擔(dān)。比如，保交樓專項(xiàng)借款。

據(jù)專家分析，在此之外的新型政策性金融工具，可能包括“穩(wěn)外貿(mào)發(fā)展基金”、“科技創(chuàng)新基金”等。而促消費(fèi)的金融支持政策已經(jīng)很多了。

那么，對(duì)作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)，有什么值得注意的表述嗎？有。

在“持續(xù)用力防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”這段表述里提到：加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

最明顯的變化是，之前的“穩(wěn)樓市”、“止跌回穩(wěn)”的表述，變成了“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”。

我們的理解是，此前“穩(wěn)樓市”、“止跌回穩(wěn)”的穩(wěn)，是要求從不穩(wěn)、下跌向穩(wěn)定轉(zhuǎn)變；而“持續(xù)鞏固”，是要求穩(wěn)定、鞏固目前來之不易的態(tài)勢(shì)。

是什么態(tài)勢(shì)？止跌回穩(wěn)。

有些朋友總是對(duì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)發(fā)牢騷。它不是具體項(xiàng)目、具體區(qū)域的實(shí)時(shí)調(diào)查數(shù)據(jù)，而是城市的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)，與個(gè)體的真實(shí)感受會(huì)有“溫差”，但仍然是我們對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行整體性分析的參考數(shù)據(jù)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1~3月份，全國(guó)新建商品房銷售面積21869萬平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)新建商品房銷售額20798億元，下降2.1%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。都是收窄，說明去年四季度以來的救市措施，是有效果的。

一二線熱點(diǎn)城市更明顯。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市，一季度新建商品房銷售面積和銷售額分別增長(zhǎng)1.2%和4.4%。其中，一線城市一季度新建商品房銷售面積增長(zhǎng)0.6%。

一線城市和40個(gè)重點(diǎn)城市，都是正增長(zhǎng)，這是什么信號(hào)？止跌了，回穩(wěn)了。

所以中央要求，鞏固這種回穩(wěn)的趨勢(shì)。

當(dāng)然，止跌回穩(wěn)，不是所有項(xiàng)目所有區(qū)域都如此，之前我們分析了，一季度北京樓市呈現(xiàn)顯著的分化，甚至都不是“二八”，而是“一九”。但領(lǐng)導(dǎo)不可能看那么細(xì)，而是看大勢(shì)看整體。

但有朋友問了，如果回穩(wěn)的勢(shì)頭不夠好，而是有起伏，比如，進(jìn)入4月，銷售又轉(zhuǎn)淡了。怎么辦？

中央不可能沒注意到這種可能。

我們?cè)倏?25政治局公報(bào)措辭。

“增強(qiáng)消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用”。

有些朋友應(yīng)該還記得，我們寫過，住房不再被另眼看待，而是回歸到消費(fèi)的本義。中辦國(guó)辦3月16日印發(fā)的《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，正式將住房消費(fèi)列入“大宗消費(fèi)”范疇。這是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控以來的一個(gè)重大變化。（見《》）

4月25日中央政治局會(huì)議也再次要求，“盡快清理消費(fèi)領(lǐng)域限制性措施”。既然住房消費(fèi)已重歸消費(fèi)范疇，而中央要求清理消費(fèi)領(lǐng)域限制性措施，那么繼續(xù)保持住房限購(gòu)就沒必要了吧？

看接下來的城市行動(dòng)了。

有幾位朋友反饋說，《》，沒怎么看懂。

這里借學(xué)習(xí)425政治局會(huì)議，再明確表達(dá)一下。

應(yīng)對(duì)美國(guó)佬變態(tài)的對(duì)等關(guān)稅政策，我們的經(jīng)濟(jì)要保持5%左右的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)作為帶動(dòng)系數(shù)高的支柱產(chǎn)業(yè)必須穩(wěn)住，必須作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

宏大敘事之下，在微觀層面，房地產(chǎn)還有著資產(chǎn)屏障的支撐作用。

舉一個(gè)例子。東南沿海有些外向型企業(yè)，遭遇百年未見的畸高關(guān)稅，沖擊是可想而知的。半年后，一批中小企業(yè)Unemploymen、closure現(xiàn)象，都是難以避免的。這些企業(yè)，不少是用房產(chǎn)作抵押，如果房子繼續(xù)下跌貶值，對(duì)他們就是雪上加霜。從這個(gè)角度上說，穩(wěn)住房地產(chǎn)，也是外向型企業(yè)的一種保障。

無論是宏觀還是微觀，房地產(chǎn)都必須挺住。

有什么鞏固房地產(chǎn)的措施呢？

政治局會(huì)議公報(bào)說，加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造。加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策。

加大高品質(zhì)住房供給，就是建“好房子”，政府工作報(bào)告講了，我們也分析了。其他三個(gè)方面，李強(qiáng)總理前幾天在北京調(diào)研時(shí)都著重強(qiáng)調(diào)了。

退一步說，如果4月甚至二季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的勢(shì)頭不夠好，有所下滑，怎么辦？

劃重點(diǎn)，“優(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策”，應(yīng)該會(huì)有后手。

據(jù)我們了解到的信息分析，國(guó)家層面不排除成立房地產(chǎn)收儲(chǔ)專項(xiàng)基金。

路邊社前些天的小作文說，新棚改2.0之類，這本是去年924以來就宣布的政策取向，城市更新、城中村和危舊房改造，都是這個(gè)范疇。國(guó)家專項(xiàng)債、特別國(guó)債等，相當(dāng)一部分會(huì)投向這些領(lǐng)域。

房地產(chǎn)收儲(chǔ)專項(xiàng)基金，則是針對(duì)存量房市場(chǎng)，主要是指已建待售的存量商品房。這實(shí)際上就接近房地產(chǎn)穩(wěn)定基金的概念，相當(dāng)于股市的平穩(wěn)基金。

你想想，有那么一支國(guó)家基金（數(shù)額不會(huì)小于保障性住房再貸款基金），專門收購(gòu)開發(fā)商賣不出去的房子，用來做保障性住房和人才房，就給房企托底了，可以防范更多房企淪落爆雷。

這個(gè)做法，既為大量城市新市民解決了住房保障，又穩(wěn)住了房地產(chǎn)市場(chǎng)，還能為經(jīng)濟(jì)發(fā)展作貢獻(xiàn)，可謂一舉多得。

所以，穩(wěn)住、鞏固樓市，國(guó)家政策儲(chǔ)備箱里，是不缺工具的。

日子難是難點(diǎn)，但不要再悲觀了。

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