廣西南寧訊 （主筆 楊劍峰）最近，河北承德市的物業(yè)費話題，成為大家議論的重點。

根據(jù)承德市2025年物業(yè)收費定價標準，住宅分五個檔次，最高收費標準為0.8元/平方米，最低標準為0.2元/平方米。

電梯日常運行維護費0.40元。十層以下住宅配有電梯的0.50元，十五層以上（含十五層）加收0.05元。

承德市物業(yè)費標準

這意味著，如果按最高標準收費，沒有電梯的住宅物業(yè)費僅0.8元/平方米。如果家住電梯房，最高標準也就是1.25元/平方米。

網(wǎng)上頓時炸天了鍋。要知道，在南寧收費2元/平方米的小區(qū)比比皆是。更別提一些五象新區(qū)近兩年交房的小區(qū)，直逼3元/平方米。

當然，承德不是省會城市，經(jīng)濟也不如南寧。2024年，承德市的GDP是1961億元，南寧是接近6000億元。

承德世紀城小區(qū)

但是，作為經(jīng)濟強省，地處北京天津腹地，河北社會經(jīng)濟發(fā)展迅速，承德市的物業(yè)市場也發(fā)展良好。承德市全市共有物業(yè)服務企業(yè)400多家，從業(yè)人員1萬多人，中心城區(qū)有物業(yè)服務企業(yè)100多家，從業(yè)人員5000多人。

重點是，這并不是承德市今年降價，從2023年以來，就一直是實施這項收費標準，2025年是繼續(xù)沿用。

物業(yè)是基礎(chǔ)服務工作

按承德市2024年的GDP規(guī)模，廣西與之接近的城市是北海市。北海2024年的GDP是1888億元。但是，北海的小區(qū)物業(yè)費，也沒有承德市實惠。北海房齡五年左右的商品房，普遍是2元/平方米，房齡10年的小區(qū)，大多是1元/平方米。

同樣是物業(yè)公司，為什么人家收費那么低，企業(yè)依然運轉(zhuǎn)良好。南寧的收費卻那么高呢？

有人說，可能是南寧的工資水平高，導致物業(yè)收費降不下來。查詢發(fā)現(xiàn)，2024年南寧人均可支配收入是3.7萬元/年，承德是3.09萬元/年。兩市相差很大嗎？不見得啊。

2022年南寧物業(yè)收費意見稿

2022年3月，南寧市發(fā)改委曾發(fā)布前期物業(yè)收費方案意見稿，計劃物業(yè)費分五檔，最高收費2.53元，最低收費為0.63元。但面向社會征求意見二三年，依然沒能定稿。眼見著，這幾年很多小區(qū)的前期物業(yè)收費蹭蹭往上漲。

其實，南寧也有一些小區(qū)收取不高的物業(yè)費，小區(qū)依然有序運轉(zhuǎn)。如翡翠園的物業(yè)費是0.8元，秀山花園的物業(yè)費是0.5元，恒大新城的物業(yè)費是0.5元，碧園南1號的物業(yè)費是0.75，翠湖名都的物業(yè)費是0.6元。

南寧秀山花園小區(qū)

不少業(yè)內(nèi)人士認為，南寧當前不少小區(qū)的物業(yè)費收費偏高，有下降空間。與外省相比，南寧的物業(yè)費價格與市場行情、工資收入不相符。

物業(yè)服務水平也有待改善。南寧一些收費2.8元/平方米的小區(qū)，服務水平并不比0.8元/平方米的小區(qū)高幾倍。難怪業(yè)主訴苦：既然這樣，何必交那么貴的物業(yè)費呢？

細致檢查小區(qū)設施

自2024年下半年起，一場物業(yè)費降價潮席卷武漢、重慶、蘭州等十余城，部分小區(qū)降幅突破50%，徹底改寫了中國物業(yè)服務市場的定價邏輯。

降價背后是質(zhì)量博弈與服務重構(gòu)。依托對小區(qū)業(yè)主的服務，所產(chǎn)生的附加值遠遠大于管理費。

盼望著，南寧的物業(yè)費能走出主動的第一步。這是物業(yè)公司的鮮明態(tài)度，也是轉(zhuǎn)型的決心。

審核：何宜