1.66億起拍！深圳寶安國展北光陽電機工業園帶酒店物業的價值圖譜與發展軌跡

光陽電機工業園，當前的物業名稱是聯高創意園，如今已成功轉型為一個融合了多元功能的現代化產業園區，其位于深圳市寶安區福海街道福園二路。

一、物業現狀

• 建筑改造與翻新：園區對原有的廠房和宿舍進行了大規模的改造與翻新。廠房的內部空間被重新規劃，以滿足不同企業的多樣化需求，無論是創意設計類企業對開闊空間的要求，還是科技研發企業對隔音、防塵等特殊環境的需要，都能得到滿足。宿舍也經過升級，居住環境得到顯著改善，配備了現代化的生活設施，為入駐企業員工提供舒適的居住條件。
• 配套設施完善

1. 停車場：園區內設有充足的停車位，總數達到100多個，有效解決了企業員工及來訪車輛的停車問題，為日常運營提供便利。
2. 品牌酒店入駐：園區內引入了品牌酒店，不僅為商務往來的客戶提供了高品質的住宿服務，也提升了園區的整體商務接待能力。酒店配套的會議室、餐廳等設施，能滿足企業舉辦各類商務活動的需求。
3. 24 小時安全管理：園區實行24小時安全管理，配備專業的安保團隊，設置監控攝像頭，覆蓋園區各個角落，保障了園區內人員和財產的安全，為企業營造了安全、穩定的經營環境。

• 功能分區明確

1. 辦公區：多棟廠房被改造為現代化的寫字樓，內部裝修精致，辦公空間寬敞明亮。寫字樓內配備高速電梯、中央空調等設施，且網絡覆蓋全面，能滿足各類企業高效辦公的需求。目前已有眾多企業入駐，涵蓋了電子信息、電子商務、文化創意、科技研發等多個行業。
2. 生產區：保留部分廠房作為生產區域，針對有生產需求的企業，提供了完善的生產配套設施，如穩定的水電供應、合理的貨運通道等，方便企業開展生產活動。
3. 生活休閑區：宿舍周邊配套建設了生活休閑區域，有便利店、餐廳、咖啡館等商業設施，滿足員工日常生活的購物、餐飲、休閑需求，讓員工在園區內就能享受到便捷的生活服務。

二、發展歷程回顧

深圳岳鵬成電機有限公司與深圳市浩鑫物業管理有限公司有簽訂《租賃合同》，將光陽電機工業區內包括1 - 4棟廠房、1 - 2棟宿舍以及配電房在內的6棟建筑及配套設施出租給浩鑫物業公司 。隨后岳鵬成公司出具《場地交接說明》，雙方辦理場地移交手續。此后，浩鑫物業公司對園區進行整體規劃與改造，將其打造成聯高創意園。在改造過程中，浩鑫物業公司分別與深圳市中弘建筑裝飾工程有限公司簽訂《深圳市建設工程施工合同》，負責聯高創意園項目（1 - 4棟廠房、1 - 2棟宿舍、配電房）的門窗更換及其他裝飾裝修工程；與深圳市昊源建設監理有限公司簽訂《深圳市建設工程監理合同》，負責該項目的工程監理工作 。同時，與廣東亞太三洋電梯有限公司簽訂《合同書》，負責光陽電機工業區內6棟建筑內3臺乘客電梯的供應及安裝工程 。經過一系列的建設與改造，聯高創意園逐漸形成了如今的規模和格局，實現了從傳統工業園向創意產業園區的轉變。

三、房產相關信息

該園區土地用途為工業用地，房屋性質屬商品房，于2008年建成，土地使用年限自2007年起至2057年，共計50年。目前，園區以整體形式進入司法拍賣程序，起拍價與法院評估價均為1.6645億元，折合單價4926元/㎡，有意向者可進一步關注相關拍賣動態。

四、周邊配套

交通配套：園區交通十分便捷。距離地鐵12/20號線國展北地鐵口在800米內，員工可通過地鐵快速抵達深圳各個區域。同時，周邊有多條公交線路經過，如B711路、高峰專線114路等，可通往福鳳路公交總站、福永車站換乘樞紐站等，方便員工日常通勤。此外，臨近廣深沿江高速和深圳外環高速，駕車出行也極為便利。還靠近深圳機場和福永碼頭，對于有貨物運輸需求的企業來說，能夠高效地通過各種運輸方式將產品運往各地。

教育配套：周邊3km（直線距離）內共有35個幼兒園，像深圳市寶安區沙井錦程幼兒園、鴻橋金貝和一幼兒園等，為有幼兒教育需求的家庭提供了多樣選擇。中小學共有6個，包括翻身實驗學校 (西校區)、深圳市和平中英文實驗學校等，整體教育配套較齊全。

商業配套：園區內部已有便利店、餐廳、咖啡館等商業設施，能滿足員工日常基本生活需求。周邊商業氛圍也較為濃厚，有多個購物中心和商業街，例如距離不遠的天虹商場等，員工在工作之余可前往購物、娛樂，豐富業余生活。

醫療配套：周邊分布著一些社區健康服務中心，能滿足日常的醫療保健需求。距離深圳中西醫結合醫院不是很遠，該院屬于周邊福永、沙井、松崗等街道唯一三甲醫院，可滿足各種求醫問藥需求。

會展配套：深圳國際會展中心作為粵港澳大灣區的地標性建筑，舉辦各類大型展會、商務活動頻繁。聯高創意園臨近于此，對于園內入駐的企業而言，無論是參與展會獲取行業前沿資訊、拓展業務合作，還是借助會展中心的影響力提升自身企業形象，都具備顯著的地理優勢。同時，會展中心往來的大量商務客流，也為聯高創意園的商業配套，如園區內的酒店、餐廳等帶來更多潛在消費客源 。

五、面積信息

園區總證載面積達33789.36㎡，由4棟廠房、2棟宿舍及配電房構成，具體分布為：

1#廠房：6336.55㎡

2#廠房：5368.24㎡

3#廠房：4490.71㎡

4#廠房：5363.27㎡

四棟廠房總面積為：21558.77㎡

1#宿舍：3390.63㎡

2#宿舍：8612.6㎡

兩棟宿舍總面積：12003.23㎡

配電房面積：227.36㎡。

以上信息僅供參考，房源尚未開展相關盡調及背景調查，請待詳核之后再參拍！