西安「科技路金茂府商業(yè)」

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#雁塔產業(yè)高地#

——科技路金茂府商業(yè)

建筑面積約39-119平米吸金商鋪，強勢首發(fā)！

雁塔高地/純一層/小面積/準現(xiàn)鋪

售樓處地址：科技西路雁塔區(qū)第九小學東側約50米

一、基礎信息：

產品類型：商鋪

產權年限：40年

產品結構：框架結構

產品樓層：純一層

產品套數(shù)：僅限24席

面積區(qū)間：約39～119平米

公攤率：約1.5-2.3%（部分商鋪位置，公攤率略有差異）

套均面積：約50平米

產品層高：4.8米

開間進深：開間5.8米～11米，進深約7.5-12米，比例1:1-1:1.7

二、區(qū)域價值：

【區(qū)域優(yōu)勢】——西融拓展， 產業(yè)高地

項目位于雁塔未來產業(yè)城，是西安西融拓展戰(zhàn)略的引領區(qū)，總占地規(guī)模3.85平方公里，已入駐297家企業(yè)，其中，高新技術企業(yè)37家、規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)13家、省級專精特新企業(yè)2家，占據(jù)雁塔乃至大西安產業(yè)價值高地。

立體交通，地鐵環(huán)繞

項目地處科技西路西段，周邊西三環(huán)、繞城高速、科技西路等多條城市一級主干道，形成三縱三橫的交通路網(wǎng)，500米范圍內有30余條公交線路通達全市各個方向，地鐵3（延伸段在建）、5、12（一期規(guī)劃）號線環(huán)繞，出行暢通無阻。

學府為鄰，教育先行

項目西側為即為陜師大雁塔第二實驗學校（雁塔區(qū)第九小學）、距離項目2公里高新第十九小學、距離項目約3公里高新第四初級中學；項目周邊還有兩塊教育用地待開發(fā)使用，未來將以項目為中心將形成教育圈。

醫(yī)療生態(tài)加持，催生更多消費經(jīng)濟

1.5公里內分布雁塔中醫(yī)院、啟迪兒童醫(yī)院，6.5公里可達三甲高新醫(yī)院，滿足全齡健康需求。

周邊1.5公里規(guī)劃悅動公園，2.2公里為350畝灃惠渠湖，10分鐘車程可達昆明池景區(qū)，生態(tài)資源豐富，吸引休閑消費與周末客流。

三、項目價值

臻稀準現(xiàn) 僅限24席

項目總建面46.5萬方，商業(yè)整體僅8000平，超低配比，在售純一層商業(yè)，僅24席。

結構方正 超高使用率

全框架結構，內部無梁無柱，使用率高。商鋪層高高達4.8米，奢闊舒適，不壓抑；

客流澎湃 超強消費力

項目位于未來產業(yè)城核芯位置，區(qū)域內已入駐297家企業(yè)，涵蓋人工智能、網(wǎng)絡安全、生物醫(yī)藥等高精尖領域。重點項目如未來人工智能計算中心（投資19億元）、360西北區(qū)域總部（投資11.5億）、環(huán)普創(chuàng)新城（吸引世界500強企業(yè)）等密集落地，催生近15萬高收入科技人才及商務客，除此之外，項目周邊1公里范圍內，擁有多個住宅小區(qū)，共計約萬戶，約5萬常駐人口；消費需求龐大。

實力商家 入駐進行中

目前麥當勞、M+咖啡、花店已簽約，更多知名品牌持續(xù)入駐中；與大品牌商戶為鄰，客流量以及未來的租金都有很大保證

四、項目戶型

總共24間 40-60平 面寬6-8米 價格： 3.8-4.9萬

沒有公攤（1%） 層高4.8米 玻璃幕外墻 沒有天然氣沒有煙道

獨棟麥當勞 1樓4.8米 二樓4.5米 ，119?142平（有煙道天然氣）

所有商業(yè)一次性付款。

交付時間：2026年中

項目實景圖

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