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案情回顧

夫妻債務(wù)牽出房產(chǎn)爭(zhēng)議

2024年6月，被執(zhí)行人王某因經(jīng)營(yíng)失敗欠款20萬(wàn)元，法院判決生效后，王某未履行還款義務(wù)，案件進(jìn)入執(zhí)行程序。經(jīng)查，王某名下無(wú)存款、車(chē)輛等可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，但其配偶李某名下有一套婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)登記為李某單獨(dú)所有。申請(qǐng)人張某遂向法院申請(qǐng)查封并處置該房產(chǎn)。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)隨之而來(lái)：登記在配偶名下的房產(chǎn)能否直接查封、拍賣(mài)?

法律分析

夫妻共同財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行規(guī)則

1.夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定

根據(jù)《民法典》第1062條，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，即便登記在一方名下，原則上仍屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)(另有約定或法律特別規(guī)定的除外)。本案中，涉案房產(chǎn)雖登記于李某名下，但系婚后購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)認(rèn)定為王某與李某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2.執(zhí)行程序的依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第12條明確：對(duì)被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn)，法院可以查封、扣押、凍結(jié)，并及時(shí)通知共有人。本案中，法院有權(quán)對(duì)王某享有的房產(chǎn)份額采取查封措施。

3.處置規(guī)則：析產(chǎn)與拍賣(mài)并行

若共有人(李某)未協(xié)議分割或提起析產(chǎn)訴訟，申請(qǐng)人可代位提起析產(chǎn)訴訟，確認(rèn)王某的產(chǎn)權(quán)份額。法院在析產(chǎn)后，可對(duì)王某的份額進(jìn)行拍賣(mài)。若房產(chǎn)不宜分割或共有人(李某)同意整體處置，法院可拍賣(mài)全部房產(chǎn)，保留李某的共有份額價(jià)款。

4.執(zhí)行結(jié)果：兼顧債權(quán)實(shí)現(xiàn)與配偶權(quán)益

法院依法查封涉案房產(chǎn)后，依法向李某送達(dá)了房屋查封通知書(shū)，并多次向王某與李某釋法析理，李某為避免房屋被拍賣(mài)，主動(dòng)履行了還款義務(wù)，案件順利執(zhí)結(jié)。

法官說(shuō)法

執(zhí)行配偶房產(chǎn)的三大要點(diǎn)

1.共同財(cái)產(chǎn)可執(zhí)行，個(gè)人財(cái)產(chǎn)不可侵

法院僅能執(zhí)行被執(zhí)行人享有的夫妻共同財(cái)產(chǎn)份額，若房產(chǎn)確屬配偶個(gè)人財(cái)產(chǎn)(如婚前購(gòu)買(mǎi)、明確約定個(gè)人所有)，則不得執(zhí)行。

2.程序保障配偶權(quán)利

配偶可通過(guò)執(zhí)行異議、析產(chǎn)訴訟等途徑主張權(quán)利，法院需嚴(yán)格審查財(cái)產(chǎn)權(quán)屬，避免損害案外人合法權(quán)益。

3.積極履行可避風(fēng)險(xiǎn)

債務(wù)形成后，夫妻一方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)至配偶名下的，可能被認(rèn)定為惡意逃避執(zhí)行，法院可依法追責(zé)，主動(dòng)履行還款義務(wù)才是明智之舉。

法官提醒

配偶一方如何應(yīng)對(duì)?

1.及時(shí)主張權(quán)利。若房產(chǎn)涉及個(gè)人財(cái)產(chǎn)，需在收到查封通知后15日內(nèi)提出異議;

2.主動(dòng)析產(chǎn)。積極與債權(quán)人協(xié)商分割份額，避免房產(chǎn)整體拍賣(mài);

3.保留證據(jù)。購(gòu)房合同、出資憑證、財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議等是確權(quán)的關(guān)鍵。

執(zhí)行程序不是“一刀切”，對(duì)于登記在配偶名下的房產(chǎn)，法院將嚴(yán)格審查權(quán)屬、依法靈活處置，既不讓“老賴”借婚姻逃避債務(wù)，也不讓無(wú)辜配偶“背鍋”。

法條鏈接

《民法典》第1062條、第1065條

《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第12條

《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第24-25條

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- 供稿：劉文文 -

- 編輯：黃穎嫻 -

- 審核：廖騰旺 -

- 監(jiān)制：陳廣生 -