個稅抵扣新規(guī)，二套房也能享福利！

4月23日，國家稅務(wù)局明確，二套房貸利率轉(zhuǎn)首套利率后，滿足條件的可享受住房貸款利息個稅專項扣除。

哪些情況符合條件呢？接著往下看。

根據(jù)國稅現(xiàn)行政策，個稅專項附加扣除，包括子女教育、繼續(xù)教育、住房貸款利息等7類。

其中，房貸利息抵扣個稅政策有較為嚴(yán)格的規(guī)定：

只有首套住房貸款利息可以享受，每個月按1000元的標(biāo)準(zhǔn)來抵扣個稅，一年也就是1.2萬元，扣除年限不超20年。

圖源：國家稅務(wù)局

那么問題來了：

2023年8月我國實行“認(rèn)房不認(rèn)貸”之前，有貸款記錄的人買房時，被認(rèn)定為二套房購置，從而無法享受個稅專項扣除。

認(rèn)房不認(rèn)貸政策執(zhí)行后，他們在銀行進行了房貸置換，將此前的二套房貸利率變更為首套，也就是“二套轉(zhuǎn)首套”。二套轉(zhuǎn)首套成功！樓市君親測，利率降了85BP！

那這類辦理了“二套轉(zhuǎn)首套”的房貸，能否享受個稅抵扣呢？

國稅部門的回答是：納稅人或配偶以前沒有享受過住房貸款利息專項附加扣除的，可以從房貸利率調(diào)整當(dāng)月，開始享受住房貸款利息專項附加扣除。

圖源：國家稅務(wù)局

另外，首套房在辦理商轉(zhuǎn)公或者商轉(zhuǎn)組合貸后，也是可以繼續(xù)享受個稅抵扣的。

因為貸款置換前后，納稅人的住房還是同一套。

圖源：國家稅務(wù)局

需要注意的是，納稅人想要房貸抵扣個稅，只能享受一次首套住房貸款利息扣除。

這是什么意思呢？

根據(jù)解釋，只要納稅人申報扣除過一套住房貸款利息，在個人所得稅專項附加扣除的信息系統(tǒng)里存有扣除住房貸款利息的記錄，無論扣除時間長短、也無論該住房的產(chǎn)權(quán)歸屬情況，納稅人就不得再就其他房屋享受住房貸款利息扣除。

簡單來說，如果賣了房或者提前還清房貸，以目前規(guī)定，不可以隨意換套住房繼續(xù)抵扣個稅。

圖源：個人所得稅APP

舉個例子，小張名下有2套房貸未還清，此前就享受了首套住房貸款利息抵個稅優(yōu)惠。

在認(rèn)房不認(rèn)貸政策出臺后，小張又在銀行辦理了“二套轉(zhuǎn)首套”利率置換，目前2套房都按首套房貸利率執(zhí)行。

這種情況下，只有首套房的貸款利息能申請抵扣個稅。

示意圖｜AI生成

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來源：昆明樓市一線

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