菜市場里，一位大媽一邊挑著芹菜，一邊說，連我這老人都知道買房能賺錢，你說這房子還能漲到哪兒去？

旁邊賣菜的老板聽了直點頭：可不是嘛，現(xiàn)在誰還接盤啊！

這不是段子，樓市這盤棋下到今天，專家們拿著數(shù)據(jù)模型爭論不休，反倒是天天和柴米油鹽打交道的普通人，用最樸素的邏輯捅破了窗戶紙，當(dāng)全民都盯著房子想發(fā)財時，這場游戲就該散場了。

回看2021年之前的樓市，像極了菜市場的早市，開發(fā)商扯著嗓子喊最后三套，中介舉著喇叭說明天漲價，買房人擠破頭也要搶個號。

可如今這場景，活脫脫變成了晚上的菜攤，賣家拼命吆喝白菜價，買家卻說：再等等，說不定還能便宜。

房企的困局印證了這一點，恒大把債臺壘到2萬億，碧桂園工地長出了野草，就連央企保利都開始降價跑量。

這些巨頭尚且如此，小開發(fā)商更難，表面掛著促銷價，內(nèi)里早就爛了根。二手房市場形勢更嚴(yán)峻，北京朝陽區(qū)有房東掛牌三年降價11次。

前段時間有一位專家建議：老百姓拿出1/3存款買房，經(jīng)濟(jì)立馬復(fù)蘇。

這話讓菜市場的大爺聽了直搖頭，我攢了半輩子才存下20萬，全拿去買房，生病了你給我掏醫(yī)藥費？

老人們的智慧正在于此！

擊鼓傳花的終局，當(dāng)廣場舞大媽都在討論學(xué)區(qū)房，說明接盤俠不夠用了。就像菜市場里突然人人搶購蘿卜，第二天準(zhǔn)保爛大街。

房子不就是個遮風(fēng)擋雨的窩嗎？為什么要拿出所有積蓄去買它，它能幫我看病，還是能給我養(yǎng)老？

2008年金融危機(jī)時，深圳有人借高利貸炒房，真成了暴發(fā)戶。2016年棚改貨幣化，縣城大媽組團(tuán)買期房也賺了錢。

但到了2024年，這種故事變成了事故，燕郊斷供房成片，鄭州法拍房掛出白菜價。

未來十年，樓市會像菜市場的攤位一樣分化。

核心城市：北上廣深好比進(jìn)口水果區(qū)，價格雖貴但永遠(yuǎn)有人買單。

郊區(qū)房產(chǎn) ：就像傍晚的打折菜，看似便宜實則要精挑細(xì)選。

人口流出城市 ：鶴崗5萬一套的房子，就像蔫了的菠菜，便宜但沒人想接

樓市專家應(yīng)該多逛逛菜市場，看看賣菜老板是怎么定價的，早上新鮮賣高價，傍晚打折保本錢，爛菜葉子寧可喂豬也不坑人。

反觀某些房企，房子沒封頂就敢收全款，質(zhì)量差還不讓退，連菜販子的誠信都比不上。

最后用重慶棒棒軍老李的話收尾：我挑貨爬坡1塊錢1層樓，20年攢出套小房子。

你們城里人月薪過萬喊買不起房，到底是房價太高，還是想要的太多？這話糙理不糙的詰問，或許才是樓市最該直面的真相。