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成本3500鎊，增值最高可達48000鎊！300多位英國房屋改造專家的共識，竟然是這個小妙招：

“給房產增值的最佳建議：只需要做這么一個小變動就能白撿4.8萬英鎊”

據Express消息，房主聯盟（HomeOwners Alliance）收集了來自建筑大師聯合會（FMB，全稱Federation of Master Builders）300多名成員和房地產經紀人的投資建議時，發現他們都英雄所見略同地有這樣一條共識：

“拆除內墻以形成開放式廚房，是能為房屋增值最多的改造步驟，”分析師說，“最重要的是，這是個相對簡單的改造，一周就能完成。”

海德國際房產現場施工圖：

房主聯盟的分析師指出，這一簡單的改造平均花費為3500鎊，但能為房屋增值上限竟能達到4.8萬鎊！這也就是說，在最理想的情況下，這個小小的改動產生的凈利潤高達4.45萬鎊，是成本價的12.71倍。

除了拆內墻，更換廚房帶來的增值收益也非常可觀。房主聯盟的調查報告顯示，以平均4000英鎊的成本更換廚房，配上新的臺面，櫥柜和地板等，能為房產帶來最多1.5萬英鎊的增值。

海德國際房產現場完工圖：

如果有足夠的空間，專家們還建議在樓梯下方設一個衛生間 —— 這項改造的平均成本為1500鎊，但卻能帶來最高2.6萬鎊的房價增值。

海德國際房產現場完工圖：

最后的最后，在臥室里加一個衛浴套間（en suite），也能以平均5000鎊的成本為房屋帶來最多1.5萬英鎊的增值。雖然這一改造的增值率較低，但只需要11天就能完成，從長遠來看是值得的。

海德國際房產現場完工圖：

分析師同時表示，最大利潤一般產生于倫敦房產熱點地區的房源。隨著重返倫敦的人持續增加，以及有望在今年發生的4次降息，倫敦乃至全英的購房信心和頻次有望得到回升。對改造房來說，今年也會是個賣高價的好時機。

當然，倫敦的房產價格不低，且改造許可獲批率不高，所以并不適合預算有限的投資者。據地板裝修建材公司Mr Sanders的分析顯示，英國目前最適合啟動房屋翻新項目的10個城市如下，打分類別包括房價中位數、房屋改建獲批率、潛力房源比例、本地工匠打分：

地點

房價中位數 (￡)

改建許可審批率(%)

潛在房源比例

本地工匠打分

總分 (/100)

Wolverhampton

￡193,707

93.7

42

9.90

Sandwell

￡199,977

92.9

43.7

9.90

County Durham

￡127,727

95.8

22

9.89

Burnley

￡103,386

87.9

27.9

9.88

Gateshead

￡160,990

94.2

24.3

9.91

Darlington

￡157,386

95.1

19.7

9.93

South Tyneside

￡156,901

95

18

9.92

City of Plymouth

￡223,469

92.7

28

9.92

St Helen’s

￡181,134

94.5

20.9

9.92

Amber Valley

￡236,935

93.3

36.6

9.85

在英國做二手房大改造，關鍵是找對人，走對路 —— 改造得當的房子，不僅自住更加舒適，將來還會大大升值！

海德國際房產成立于2016年，是立足英國本土且專門服務于高凈值華人的精品房地產咨詢公司。海德團隊深諳英國投資房產的政策和相關法律，以豐富的從業經驗確保為您提供量身定做的解決方案。

18年本土經驗 + 上百個工程實操

海德國際房產的工程團隊擁有18年英國本土房屋改擴建經驗，經手上百個施工案的工程監理，熟悉英國本地相關法律以及中國客戶需求。

海德國際團隊正在為客戶施工：

客戶好評：

一站式解決方案

為了滿足不同的客戶需求，我們的房屋改建服務包括但不限于：

1，別墅擴建 - house extension（包括：廚房擴建，閣樓擴建， 車庫改造，廚房及車庫上方加建）

2，別墅新建 - new build house

3，公寓新建 - new build apartment

4，別墅改造公寓 - house convert to apartment

5，商業樓宇改造住宅 - commercial building convert to residential

6，室內外及花園翻新 - full refurbishment

7，施工計劃圖 - planning

8，室內設計 - interior design

如果您希望了解更多，歡迎掃碼添加我們的專業顧問（微信號chris_hydeglobal）進行咨詢：