近幾年，隨著房價的下跌，人們對房子的關注也慢慢變少了。因為房子，它不再是人們賺錢的商品，實實在在的成為人們住房的需求。

在福州的市中心，抬頭看去，一座座正在蓋的高樓，正在如火如荼的進行當中，殊不知，這些新樓的價格，已經不再是普通人能夠夠得上的房子。

因為，它們的單價基本都在3萬/平米以上，一套單元房買下來，少則400萬，多則1000萬的總價。按照普通工薪家庭，或許這一輩子，都無法企及，也沒能住進這種高端的豪宅社區里頭。所以，現在福州的二手房市場里頭，成交的主力軍基本都在200萬以內的標的。

福州最便宜的房子，到處都有，但在我心里頭，新店的房價一直處于低洼處，看到金城住宅小區的成交價格，已經不是大眾會不會買得起的問題，而是他們愿不愿意買它的問題。

今天來看看，新店的房子，它有多便宜。

成交小區：金城住宅小區；

成交時間：2025年4月；

成交數據：產權80.54平米，3房2廳，高樓層，南北朝向，精裝修，77.3萬，成交單價9598元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌73天的時間，業主在價格上調整了9次， 期初掛牌出來是110萬，成交前的掛牌價格是90萬，賣家談13萬后，雙方達成交易。從調價的次數上來看，這位業主的誠意度非常的高，他會隨著市場的變化，賣房周期的變化，進行價格上的調整。

2、金城住宅小區位于新店，小區共有28棟樓，1242戶業主，少部分商品房，大部分是拆遷安置房。九十年代的老舊小區，成交量較為活躍，業主掛牌均價12030元/平米，成交均價在9800元/平米。在貝殼網和幸福里上的成交顯示，每個月都有成交量，價格也隨著時間逐步降低，2022年的均價16000元/平米，現在也算是接近減半的狀態。

3、新店片區，集中了大量的安置房小區，新的，舊的，到處都是，有外部拆遷過來的，也有很多當地拆遷的老業主。在福州鼓樓區人的眼里，新店就是一個鄉下，這套金城住宅區能夠成交，得益于它的總價以及單價都相對較低，且離金城小學比較近，加上業主對房子有過精裝修，所以賣相也特別好，成交也就簡單一些。

4、金城住宅區這套房子的優劣勢比較明顯，優勢在于它周邊比較熱鬧，靠近學校，小區內部的配套十分齊全，特別是有幼兒園等；劣勢在于它是老舊小區，算是老破舊的類型，在新店唯一一個是九十年代的拆遷安置房。也是因為老舊，所以小區的價格也是目前新店所有小區當中，價格最低的房子。

購房建議：

便宜的房子，一定會有人買，這是亙古不變的道理，但是站在房東的角度看，如果我房子便宜賣，也就不用找中介了。

其實，房子再便宜，也離不開中介，因為現在的客戶都在中介的手上價格雖然是房東來決定，但是客源還是得從中介這里來。新店片區的房子能賣掉，我個人覺得，中介有很大的功勞，畢竟這地方的標的不高，賣一套房子，也賺不了多少錢。

新店這個地方，被很多人貶低，很多人不愿意把家安在新店，嫌棄這里都是農民工，拆遷戶，環境比較一般，所以房價一直都很低。同時也是因為有這些外在的因素，給很多購房者帶來比較低的價位，一般情況只要80萬左右，也就能在新店買到房子，而在鼓樓區幾乎做不到。

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