【 光啟·云境 】（原駿茂府）

市中區二環里54萬方人文學府大盤

天悅地塊極致戶型，戶戶有贈送，更高得房率，享12年一站式公辦名校教育

育賢一幼分園（駿雅幼兒園）、經十一路小學分校（駿雅小學）、育英中學分校（原山初級中學）全部已開學

一、開發商

國企光大

國企光大控股，實力背書，為工程質量和安全交付保駕護航。

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項目信息概況：

央企煥新 全面升級

優惠政策：交5萬抵10萬

三期2號樓，精裝

面積：107/117（三室兩廳兩衛），兩梯四戶

層高：22層

開間：3.7米

價格：16000左右

公攤：贈送完22.2%（含贈送4㎡/4.6㎡）

交房時間：2026年10月31日

三期3號樓，精裝

面積：143四室兩廳兩衛，兩梯兩戶

層高：18層

開間：5.6米

價格：17000左右

公攤：贈送完20.4%（含贈送5.6㎡）

交房時間：2026年10月31日

三期6號樓，毛坯 ?

面積：169四室兩廳三衛，兩梯兩戶

層高：18層

開間：6.3米

價格：17000左右

公攤：贈送完以后20.54%（含贈送7.2㎡）

交房時間：2026年10月31日

拿地時間:2019年5月18號

【交房標準】精裝/毛坯

精裝升級，全屋中央空調，星空美麗車庫。

【學區】

經十一路小學（駿雅小學）：2022年開學

育英中學（原山初級中學）：2023年開學

綠化率：35%

容積率：2.4

公攤：小高19%

【物業】2.36元/平/月，世茂物業，一級物管

項目位置：劉長山路與南辛莊西路交匯處西700米路南

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二、項目配套

【學校】

15班制公立育賢一幼分園（駿雅幼兒園）

18班制老牌名校經十一路小學分校（駿雅小學），社區打造0-15歲全齡成長空間

近鄰24班育英中學分校（原山初級中學）

育英中學全市公辦升學率名列前茅，育英中學分校隸屬濟南育英教育集團，擁有國家骨干教師、省特級教師等雄厚師資，是一所高標準優質中學。

社區打造家門口享一站式公辦名校教育

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【交通】

緊靠雙向6車道劉長山路、北鄰經十路、西接二環西高架、南鄰二環南路、東靠南辛莊西路，規劃brt,變通便捷，門口有13，124，125，128，228，533路多條公交線路。

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配建15萬方大體量商業配套，吃喝玩樂，一站式滿足；配套唯一一家區級人文三館，其中圖書館面積相當于10個常規新華書店規模。孩子放學后，樓下即享“四點半”圖書館，“789”藝術街區，零距臻美生活，悅享璀璨繁華。

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和諧廣場、連城廣場、鳳凰商街、歐亞大觀等鼎配商業，一步世界萬象。

緊靠白馬山，青龍山和白馬山山體公園，自然生態風景優越。

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三、項目亮點

新亞洲建筑，精裝空調雙大堂，臻品三室兩廳兩衛高層精裝府邸，低密四室兩廳兩衛精裝洋房，主臥套房。

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雙聯大陽臺，近9m奢闊半封陽臺落地窗設計，MAX觀景界面

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超寬橫廳，雙套房設計，演繹生活百般想象

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精裝品質升級，采用國內一線品牌，提升奢雅居住體驗

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四、在售面積及戶型

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