匈牙利政府正醞釀一項可能對外國購房者產生重大影響的新法規，旨在應對包括布達佩斯都市圈和巴拉頓湖地區在內，人口快速增長區域所面臨的挑戰。

據匈牙利媒體24.hu 報道，該法律草案預計將于 2025 年 7 月 1 日生效，將賦予地方市政當局更大的權力來規范房產所有權和居民登記，這無疑將對房地產市場產生潛在影響。政府區域發展部長（Tibor Navracsics）提議，應授予市政當局五項法律工具，以限制人口增長，緩和當地居民和新來者之間的緊張關系。

該法案主要針對人口遷入較多的地區，包括布達佩斯郊區、維倫采湖地區和巴拉頓湖東部地區。然而，這項立法也引發了投資者的擔憂，他們擔心這可能會導致這些地區的房地產價格下跌一半。

匈牙利房地產專家表示，根據擬議的法律，市政當局有權對房產購買附加條件，甚至在特定區域徹底禁止購買。不過，這項規定并非普遍適用，地方政府可以選擇是否實施這些限制。某些情況下，過去十年建造的房產可能不受這些規定的約束。

該法律的一個關鍵方面在于，市政當局可以要求新移民繳納一筆高額的費用，可能高達數百萬福林，以資助當地基礎設施和服務。在布達佩斯都市圈和巴拉頓湖等熱門地區，房地產價格已達到平均約 1 億匈牙利福林（約合 24.5 萬歐元），這引起了人們對當地居民住房負擔能力的擔憂。這些費用可用于改善當地設施，從而緩解社區面臨的快速人口增長帶來的壓力。

外國購房者的購買力問題也備受關注。例如，在布達佩斯市中心，近 25% 的房產是由外國人購買的。根據擬議的法律，市政當局可以決定對外國購房者征收房產稅或實施購買限制，這可能有助于抑制價格上漲，并為地方預算提供額外資金。

目前，相關草案正在公開咨詢階段，預計將于2025年7月1日生效。法規的實施可能會對匈牙利房地產市場產生深遠影響，尤其是想通過匈牙利國家利益來獲得永居的外國申請人。

歐洲移民末班車：匈牙利永居20萬歐抄底，黃金簽證替代者已就位！

因為2024年匈牙利的國家利益永居項目申請人絕大多數是通過購買房產的方式來實現的。如果提案實施后，勢必對申請人造成重大影響，不僅面臨額外的高額征收費用，部分核心地區可能還會禁止外國人購買。

距離2025年7月1日還有2個月時間，留給大伙的時間不多了，20萬歐一步到位的永居窗口期可能真的比預期來的要更快！