在3月初的時候，住建部倪部長提出，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，住宅層高標準將調整為不低于3米。

隨后在月底3月31日，《住宅項目規范》橫空出世了，并將在5月1日正式落地實施。這對于住宅市場來說，將會具有劃時代的意義，意味著住宅市場的發展將進入一個新的階段。

這次《住宅項目規范》相對于之前的住宅建設規范對很多住宅建設的標準均做了提升，比如：新規范下的住宅建筑層高不低3米，而新規之前的住宅建筑凈高一般是2.8米；新規要求4層及以上就要設置電梯，而新規前的要求是7層及以上才會要求配置電梯，等等。

具體我們可以再看看還有哪些規定：

• 新建住宅建筑層高不低于3米；
• 4層及以上住宅設置電梯；
• 提高了墻體和樓板隔聲性能；
• 提高了戶門、衛生間門的通行凈寬；
• 提高了陽臺等臨空處欄桿高度；
• 要求公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內；
• 要求空調室外機安裝在專用平臺；規定了不同氣候區供暖、空調設施設置要求等。

從上述的規定來看，住宅建設新規明顯大大提升未來住宅的建設標準。

住宅建設新規會給住宅市場帶來怎樣的變化？

新規劃建設的住宅項目將會更加關注其實用性、安全性、綠色性和舒適性。這將大大提升新建住宅的品質和舒適度，“好房子”的時代真的要來了，對于未來的購房人無疑是一大利好。

為何在這個時候會出臺住宅建設新規？

歸根結底，也是為了適應房地產市場新形勢下的發展需要。何謂房地產市場的新形勢，也就是房地產市場已經由過去的供大于求轉為了供不應求，基本的住房需求已經得到了滿足。也就說住房的剛需基本上可以得到滿足，未來住房需求將會逐漸升級為改善性需求，改善性需求會在未來有一個爆發式的增長。

總之，未來住房需求的發展將會由過去的“有房住”向“住好房”的方向發展了。

在這樣的背景下，相關的房地產政策制度設計也會發生改變。過去的政策設計更多是為了促進房企在最快的時間內建設出更多的房子，以滿足快速增長的住房需求。而未來更多將會要促進“好房子”的建設，以滿足不斷升級的住房需求?！蹲≌椖恳幏丁芬簿褪窃谶@樣的背景下應運而生的。

不過，毫無疑問，住宅建設新規將會對住宅市場產生非常大的影響，或許住宅市場真的要迎來歷史性巨變了。