“好房子”國標實施在即。

《住宅項目規范》國家標準將于5月1日正式實施，這份涵蓋層高、隔音、適老化等詳細技術指標的文件，不僅為“好房子”建設劃定基準線，更掀起了建筑業向“安全、舒適、綠色、智慧”全面升級的變革浪潮。此前，北京、山東、山西、江蘇、貴州、四川等近十個省市已經結合地域特點，出臺相關文件構建高品質住房建設體系。

在房地產市場從增量擴張轉向存量優化的關鍵節點，這場居住品質革命正催生出覆蓋設計建造、裝修裝飾、城市更新的萬億級藍海市場，而以德才股份等為代表的企業，正積極發揮全產業鏈優勢，探索“好房子”建設的創新之路。

“好房子”國標的實施，本質是一場民生需求、政策導向與市場規律的深度共振，頭部建筑企業也不約而同開啟轉型之路。

例如中建集團就推出首批產業化推廣產品清單，包含“新建好房子”在內的11大項產品，通過集成智慧安防、隔聲降噪、綠色節能等科技系統，實現住宅性能跨越式提升。

城投·青云佳境效果圖

在青島的城投·青云佳境項目中，德才股份在規劃設計環節，就從規劃景觀、立面造型、居住戶型、社區配套、綠色低碳、智慧科技等方面，全面納入“好房子”標準——按照年齡設計適老適幼活動場地，綠地率達到47%，裝配率達50%，玄關、餐廚、臥室、衛生間、陽臺等空間實現智能化、數字化控制……高品質、智能化、綠色生態成為核心關鍵詞。

這些實踐印證著行業共識：當土地紅利消退，唯有產品力、技術力、服務力的深度重構，才能贏得未來市場。

在今年全國兩會舉行的民生主題記者會上，住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹表示，“好房子”離不開新科技，兩者可以相互成就。

德才股份董事葉禾認為，“好房子”建設的深層邏輯，在于技術革命對傳統生產關系的重塑，這對企業而言既是挑戰更是機遇：一方面，標準提升將淘汰發展模式粗放的落后產能，倒逼全行業轉型升級；另一方面，綠色建材、智能家居、裝配式建筑等細分賽道將迎來爆發，這為技術型企業打開增量空間。

比如《青島市“好房子”建設技術導則（試行）》中就明確提出，住宅建筑的設計、生產、建造、交付、運行維護等，宜全過程采用建筑信息模型（BIM）技術。近年來，在與海爾、保利、華潤等企業合作的多個高檔住宅項目中，都能看到德才股份對BIM技術的嫻熟應用。

作為山東省首家 A 股上市建筑企業的德才股份，其核心競爭力就是布局全建筑產業鏈，目前擁有1項特級資質，34項壹級（甲級）資質，能夠提供可研論證、規劃設計、方案策劃、建筑設計、幕墻設計、景觀設計、裝飾裝修設計等全產業鏈一體化設計、全生命周期服務。

這種以設計為核心的全產業鏈布局，能讓新技術更加精準地適用到“好房子”的建設中。35項頂級資質支撐下的技術矩陣，讓德才既能駕馭北京大興機場等“大國重器”，也能在適老化改造中精準實現1厘米防滑落差設計。

站在新國標實施的行業節點，建筑業也正在經歷從“規模競賽”到“價值創造”的范式轉換。

德才股份膠州老舊小區改造項目

住房城鄉建設部表示，要“把2000年以前建成的城市老舊小區都要納入城市更新的改造范圍”；城中村改造“要在去年新增100萬套基礎上，再繼續擴大改造規模”。根據第一批各地摸查情況，全國2000年底前建成的老舊小區約22萬個，改造涉及居民上億人，拉動投資萬億元級。

萊西市月湖嘉園改造后

當綠色技術、數字工具與人性化設計深度融合，“好房子”不僅能解決隔音差、滲漏水等居住痛點，更將催生涵蓋智能家居、社區服務等細分領域的產業生態。這種轉變是行業突破增長瓶頸的必由之路，誰能在“好房子”國標引領下建立起技術優勢，誰就能在萬億級市場藍海中掌握先機。