近期，深圳連續掛牌3宗宅地，分別位于龍華及光明，且容積率均≤3.1。

據@深圳買房計劃 不完全統計，深圳去年至今已出讓6塊要建普通商品住宅的居住用地，除了深鐵拿下的機場東地塊容積率為1.6外（公園綠地土地面積占總地塊接近一半），只有天健赤灣地塊的容積率低于3。

其余宅地容積率都在4.6以上，最高的是華潤中海聯合體拿下的深圳灣地塊，6.81。

而深圳 首批容積率≤3.1的住宅用地掛牌，或為響應今年3月國家住建部發布國家標準《住宅項目規范》——文件要求 住宅項目按照容積率不超過3.1，高度不超過80米執行，并于5月1日正式實施。

上述3宗宅地將于6月29日-7月7日進行出讓，均要求競買人承諾提供“交房即發證”服務。

龍華A817-0619

將于6月19日出讓

地塊 位于龍華區民治街道，土地用途為二類居住用地， 土地面積10898.05㎡， 建筑面積27200㎡，規劃容積率約2.5， 土地使用年限居住70年， 掛牌起始價8.27億元。

地塊緊鄰金地上塘道小區，是一塊迷你三角地。

▲位置示意圖

▲ 現狀影像圖

光明A509-0074

將于6月27日出讓

位于光明街道，土地用途為二類居住用地，土地面積34995.97㎡，建筑面積108487㎡，規劃容積率約3.1，土地使用年限70年，掛牌起始價19.94億元。

▲位置示意圖

地塊周邊居住氛圍較成熟，東北側是光明實驗教育集團華夏中學部，及金地峰境瑞府一二期，北側有東周文化公園及多個住宅小區。

▲現狀影像圖

龍華A802-0309

將于7月7日出讓

地塊位于龍華區民治街道、梅林關附近，土地用途為二類居住用地， 土地面積21820.58㎡， 建筑面積61090㎡，規劃容積率約2.8， 土地使用年限70年， 掛牌起始價16.84億元。

▲位置示意圖

東北側近住宅小區書香門第，西南側與新區大道接壤，靠近民樂地鐵站，一站到福田。

該地塊原為商業辦公用地，今年4月19日，該用地面積由22050㎡調整為21820㎡，用地性質由商業性辦公用地（C2）調整為二類居住用地（R2），容積率由“2.5”調整為“2.8”等。

低容積宅地的出現，是否意味著深圳從此告別超高層新房？

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