“我表哥在美國洛杉磯買的房子，兩個車庫，前后花園，面積也是400多個平方，精裝修交付，含家電家具共花費80萬美金?！?/p>

深圳的@陳雅用羨慕的眼光講述表哥在美國買房經歷，400多平米，560萬人民幣，相當于一平方才1萬多塊，我們這的三線城市價格也不過如此。

不過，@陳雅可能還不知道，我們買房和美國買房不僅僅是價格上的差異，還有所有權的不同。

比如，美國國土面積總共是982萬平方公里，除掉66萬平方公里的水面，土地面積大概是910萬平方公里，其中除了差不多1/3是上面老板的，其余剩下的就都是私人財產。

什么叫私有財產？

說白了就是，你在老美那買房，相當于土地上面和土地下面都屬于業主個人所有。

即：買房=房+蓋房子的那塊地。

還有產權，他們是——永久產權！

記得之前網上就有過這樣的報道，說老美那邊有個家庭在自己家的地下室挖到了什么古董，最后這個也歸業主所有，因為這塊地屬于他私人的。

那么，相比之下，咱們的情況可能就不一樣了，咱們買房要分土地和房子所有權的。不管你買的是什么類型的房子？普通商品房也好，別墅也罷，下面的土地永遠是屬于國家的，而且上面建的房子也是有產權年限的。

關于這一點，合同上寫的清清楚楚，而且房子的產權年限并不是你購房那一天算起，是開發商成交土地那一天算起。

所以，即使商品房產權寫著70年，但多數房子可能都無法居住到70年，畢竟很多房子都是開發商囤地之后建設的，即便他拍到地以后立馬建房，這中間也會有幾年的建造期。

所以很多人買房時都面臨著同樣一個情況，因為開發商拿地的時間比較久，有的房子你買來住進去，可能已經過了十幾年產權年限。

像這種情況，拿到手的房子可能剩下只有60年左右。

那么現在有個問題，既然房子的產權只有70年，那70年到期以后，這些房子該怎么辦呢？我們的居住問題該如何解決？

就比方說現在的很多“老破小”，八九十年代建造的，到現在都有二三十年歷史了，剩下只有30年左右時間，到那個時候，難道房子要收回去嗎？

其實關于這點，民法典已經明確規定：房子產權到期后可以自動續費。換句話來說，房子產權滿了70年，如果要繼續使用的話，就得交錢。

交多少？

目前有個說法是一年的費用應該不會超過五位數，但將來會不會有新的變化？這個就不好說了。

但起碼目前可以肯定一點，真正能夠住到70年的房子是比較少的，可能有的房子住了三四十年就已經變成危房了，像這樣的房子，以后只能拆遷或者翻新改造了。

如何翻新改造？

第一，原地拆建

比如房子產權年限到了，經過機構鑒定，已經達到了危房標準，那么就會將房子拆除，在原有的土地基礎上進行重建。

這個跟開發商拆建還是有一定區別的，開發商拆遷是自己的規劃，但這種原拆原建相當于拆一還一，等于在原來的土地上，換了一個一模一樣的新房給到你。

不過像這種情況，在大城市比較常見，比如寸土寸金的地方，即便是拆了重建，也相當于換個輪回繼續“蝸居”。

第二，舊改

這種方式就相當于不必對房子進行拆除，只是在原來的基礎上進行改造，比如外墻重刷，水電管道更換，樓道加固，加裝電梯，增加停車位等等改造完以后，小區照樣煥然一新，瞬間舒適感倍增。

最后這種方式的結果就是，還是那條路，還是那個小區，還是那個房子，啥也沒變。

第三，拆遷房票安置

這種方式是目前各地比較流行的，包括最近深圳也加入到了拆遷房票安置的隊列，就是拆完的房子不用給錢，給你一張房票，你拿著這個房票直接去到指定的開發商那里買房子，這也算是安置了。

這種方式最大的好處就是可以解決居民的居住安全問題，同時也幫助開發商上解決了庫存壓力，地方上因為財收緊張，也不用投入太多的貨幣補償，

所以這種方式也是目前各地最主流的，畢竟一舉多得嘛。

當然，住建部也說了，將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造。

但是，有一點老破小業主要有個心理準備，以后的拆遷，實現一夜致富將機會越來越渺茫。