4月29日，金華江北老城區(qū)掛了一塊宅地。

就是之前在讀地手冊上江北長湖灣的印染廠以南地塊。

（一）地塊位置：東元街以東、解放西路以南、婺州北街以西、京堂路以北。

（二）地塊范圍：詳見建設(shè)用地規(guī)劃條件書。

（三）出讓面積：35070.86平方米。

（四）土地用途：二類居住用地（R2）、地下交通運(yùn)輸設(shè)施（UG12）、地下人民防空設(shè)施（UG25）、其他地下設(shè)施（UG26）。

（五）規(guī)劃容積率：1.5≤容積率≤1.8。

（六）建筑密度：≤26%。

（七）建筑高度：36米≤住宅建筑高度≤60米。

地塊總價(jià)超5億元，起始樓面價(jià)在8000元/㎡，預(yù)計(jì)在5月29日進(jìn)行出讓。

之前就據(jù)傳會(huì)有本土房企來托底拿下，我們到時(shí)候可以一起期待一下。

地塊容積率1.5-1.8，建筑高度要大于36米，那么未來是要做小高層項(xiàng)目。

在規(guī)劃中明確提到建筑面積在140平方米以上的高層住宅可設(shè)置空中花園陽臺(tái)和共享平臺(tái)。

這其實(shí)是和江對岸綠城新項(xiàng)目是一樣的，未來這塊地會(huì)有空中花園、大露臺(tái)，得房率超過100%的產(chǎn)品。

這就意味著江北迎來了自己第一個(gè)第四代住宅項(xiàng)目。

有人說第四代住宅產(chǎn)品其實(shí)本質(zhì)上就是智商稅。

但相比于普通住宅，四代宅最直觀的一個(gè)變化，就是多出了一大塊陽臺(tái)面積。

在地塊容積率一定的情況下，陽臺(tái)面積的增加必然帶來其他房間面積的縮小。

因此對陽臺(tái)面積計(jì)算限制的放寬，就是一個(gè)重大利好。

這塊地就明確提到空中花園陽臺(tái)水平投影面積的1/2計(jì)算容積率，且不計(jì)入住宅陽臺(tái)面積。

放寬陽臺(tái)面積計(jì)算限制，意味著在套內(nèi)面積不變的情況下，可以擁有更大的陽臺(tái)，而且套內(nèi)面積增加，公攤面積降低。

這不僅拯救了得房率，還讓它一躍成為四代宅的亮點(diǎn)，出現(xiàn)得房率100%、甚至超100%的案例。

這是實(shí)打?qū)崒τ谫I房人是利好，畢竟當(dāng)下金華市場主流就是改善市場，讓賣地部門紛紛押注第四代住宅，也顯得順理成章。

不過金東區(qū)四代宅產(chǎn)品在金華賣得有點(diǎn)坎坷，這說明第四代住宅產(chǎn)品并沒有成為亮點(diǎn)吸引購房者購買。

所以金華的第四代住宅能夠越來越好，慢慢進(jìn)行迭代，把一個(gè)真正從鳥籠中解放出來的住宅滲透進(jìn)我們的生活之中。

再聊聊這塊地的優(yōu)劣勢。

這塊地位于江北長湖灣，緊挨著江北二七板塊，能夠享受江北老城區(qū)醇熟的配套。

再看看地塊周邊情況，雖然印染廠以南地塊沒有像綠城項(xiàng)目直面江景，但是它優(yōu)勢也是非常明顯。

背靠鳳凰山公園，西側(cè)就是江北規(guī)劃打造400畝的長湖灣公園，總投資高達(dá)10億元。

這個(gè)水系公園將以湖體公園為中心打造多元生態(tài)綠核、人工水景、濱水綠廊、濱水廣場5個(gè)景觀層級(jí)。

周邊還會(huì)有婺城總部經(jīng)濟(jì)中心這樣的CBD大樓，規(guī)劃看上去起點(diǎn)還是非常高的，未來妥妥的就是江北新中心。

江北未來的發(fā)展重心就在長湖灣，雖然還是一片藍(lán)圖，什么也看不到，但是現(xiàn)在公園建造已經(jīng)有動(dòng)靜了，再過幾年江北就會(huì)多一個(gè)帶水系的超大公園。

所以說，長湖灣規(guī)劃喊了這么多年，現(xiàn)在終于要啟動(dòng)了，房企看到這里好也會(huì)心甘情愿來拿地。