來源|贏商網（ID：winshang）

作者|陳晶

圖片來源|粵海集團

廣州，千年商脈奔涌，時尚浪潮不息。北京路，作為廣州城建源頭，始終屹立在城市中軸線上，由北向南串起過去與當下的繁華盛景。

這條老街經過南拓后，客流量再創新高：2024年達1.34億人次，大幅增長12.8%，彰顯年輕活力。

以北京路為核心的北京路-海珠廣場商圈，在廣州重點商圈發展規劃下，劍指具有世界影響力的嶺南特色商圈，朝向更具“現代化”“國際化”進階。

時代洪流交織于此，老牌商圈日新月異。當北京路步行街成為“夜經濟地標”，當動漫星城登頂“二次元”，當北京路天河城擠滿“潮人”……一場場關于變革與煥新的篇章正徐徐展開。

2025年，北京路-海珠廣場商圈中，北京路天河城B區再度升級，在負一層打造了全新動漫館，為商圈進階提供新思路，為中國二次元商業進化帶來新樣本。

接住潑天流量

“頂流”商圈越活越年輕

不得不說，在“文化-區位-商業”影響下，北京路-海珠廣場商圈從不缺乏“流量”。置身其中，游客感受老城風貌，潮流人聚會社交，二次元迷們邂逅同好，撲面而來的，是城市躍動的活力氣息。

• 從區位看，商圈地理位置優越，地鐵 1 、 2 、6號線穿行其間，輻射面覆蓋老城區及珠江沿岸。 3公里范圍內匯聚超百萬人口，消費能力強、活力充沛。 到訪客群中，年輕客群和年輕家庭占比高達80.1%，堪稱廣州年輕人消費與體驗的核心聚集地。

• 從商業存量看，商圈現有商業面積逾128萬㎡，匯聚特色步行街、傳統百貨、購物中心，形成一站式消費體驗。 因位居全市前列的人口規模、商業活躍度等關鍵指標，成功入圍贏商股份《2024中國商圈商業力TOP100》。

近年來，在越秀區“老城市新活力”的發展命題下，商圈內標桿項目加速推進業態革新、文化賦能與場景創新，持續激發區域消費活力。

其中，天河城集團深耕多年，成為推動商圈煥新的核心力量。 繼 成功運營全國首個動漫主題商場——動漫星城 后，又打造 商圈內首個真正意義上的購物中心——北京路天河城 ，帶動商圈業態升級與體驗煥新，推動商圈年輕化進程。

?? 作為商圈年輕人濃度最高的項目之一，動漫星城因早早貼上“動漫特區”標簽，成為全中國二次元文化風潮的重要“引領者”。 項目地處地鐵1、2號線換乘樞紐“公園前站”，精準服務垂直領域客群，匯聚谷子店、手辦模型、三坑服飾、游戲體驗等眾多二次元品牌，并積極拓展品牌資源與玩法創新。

動漫星城

2024年，動漫星城迎來新一輪品牌升級，引入Animate Café STAND、嗷嗚、森羅萬象、綿綿谷語、谷里谷氣、JOJO Fun、烏丸屋等7家華南首店，以及多家新興動漫品牌門店。 全年持續開展“月月不斷檔、時時有驚喜”的二次元主題活動，如谷子節、隨機舞蹈挑戰賽、卡牌競技賽事等，場場人氣爆棚。

動漫星城全年平均出租率達99.7%，客流同比增長20%，銷售額穩步提升，隨處可見二次元愛好者活躍其間，已成為廣州二次元消費的名片。

?? 由同一團隊運營管理的北京路天河城，地處北京路-海珠廣場商圈南拓核心樞紐，始終聚焦新生代消費群體，積極探索新時代商業形態，致力于打造“年輕、時尚、潮流、創新”的城市商業新地標。

項目總建筑面積15萬㎡，是商圈內體量最大的商業項目，分為A區和B區。 其中A區圍繞年輕時尚、潮流創新試驗場，匯聚200余個品牌，組成高密度國際品牌矩陣，全面升級商圈品質。B區延續年輕化定位，主打“沉浸式體驗”模式，重點引入社交餐飲、服裝零售及體驗業態，并打造8000㎡空中花園，形成凌空外擺餐飲聚集地，與A區實現功能互補、體驗聯動，全面提升消費場景活力。

北京路天河城A區

北京路天河城B區

持續的年輕化調改策略，使北京路天河城始終保持市場熱度。一方面， 每年保持適度的品牌更新節奏；另一方面，根據年輕人喜好進行精準營銷，確保顧客每次到訪都能體驗到“新鮮”。

2024年至今，北京路天河城強化零售和餐飲，引入DJI大疆越秀區首店、星美樂、MLB、Rua Friends、New Balance、TOP TOY、Champion、CAT等40+新品牌，引領潮人氛圍愈加濃厚。

營銷層面，項目推陳出新，接連呈現全國首展、首發活動，包括“致敬賽羅奧特曼15周年-奧特曼巡禮”全國首展、面包超人全國首展、“粵動新春,福豹開啟”瘋狂動物城主題活動等，均贏得廣泛關注與熱烈反響。

面包超人全國首展落地北京路天河城

今年北京路天河城B區再次發力“進階煥新”，對負一層進行爆改升級，打造面積達5500㎡的全新型動漫館，為“北京路-海珠廣場商圈”注入全新的二次元基因。

北京路天河城進階又一程

新晉“次元圣地”的獨特之處

放眼當前眾多二次元商場，有太多曇花一現的“貼皮式改造”。 但北京路天河城B區的動漫館自開館以來，卻成功吸引了超過10萬人次專程打卡，人氣持續高漲，口碑傳播愈發熱烈，逆轉冷區形象，成為廣州新“二次元圣地”。

那么，作為北京路天河城的一次創新嘗試，動漫館是如何實現這一轉變的？ 它與已有的動漫星城又有哪些不同之處？

區別于以固定動漫品牌為主的動漫星城，動漫館采用了“策展+二次元零售品牌”的運營模式。 通過引入知名IP、二次元集群和策展內容，創造豐富多元的文化交流機會和情感互動場景，與動漫星城形成互補，共同勾勒出商圈從北到南的“次元消費路線”。

//聚焦垂直領域，構建二次元品牌集群

二次元商業的成功關鍵，在于高度聚焦垂直領域和精準定位。

北京路天河城B區動漫館專注二次元群體需求，引入萬代卡牌中心（廣州首店）、次元計劃（廣州首店）、SILLU Capsule時利扭蛋專賣店、JK服飾品牌瓶二家、CCS展廳等強大的二次元零售矩陣。

同時，招攬了如桌游品牌JAY-J冒險者公會、游戲品牌機迷會等“泛二次元”娛樂消費，為二次元愛好者提供更全面的服務體驗。

目前，雖然只有部分品牌亮相，但包括MY DREAM WORLD、羅針盤、惜致趣玩+以及哇谷中心在內的品牌預計5月正式開業。 隨著頭部ACGN品牌的不斷加入，動漫館不僅落地了豐富多樣的ACGN內容，也緊密聯系著充滿激情的二次元粉絲群體。

//聯名空間破圈次元壁

除了與眾多品牌合作開設首店和旗艦店外，動漫館還搭建沉浸式二次元主題場景，從二次元文化里提煉核心元素，用空間導演視角，構建虛擬世界的“平行宇宙”。

空間設計上，動漫館與潮流藝術形象Qee聯手共創，設置游戲地圖式的“探索動線”，將這一IP形象巧妙融入各個角落，實現潮流藝術手法與商業空間高度融合，創造出極具視覺沖擊力和拍照打卡屬性的吸睛場景。

當商業空間與IP內容深度融合時，店鋪仿佛成為了主線劇情中的副本關卡，激發顧客“逛展式消費”的沖動。顧客 進入商場后，自然地進行拍照、打卡、社交，最終消費自然成了“順理成章的事”。

此外，在保證店鋪數量和正常經營的前提下，動漫館也騰挪出公共空間，確保消費者能享受寬敞舒適的活動場所。

//2000㎡策展區+持續不斷的展覽

通常來說，二次元群體都帶著強烈的情感驅動、鮮明的圈層文化。 考慮到即便有幾十家品牌也難以覆蓋所有二次元IP資源，動漫館專門開辟了一個2000㎡（實用1000㎡）的展覽空間。

該策展區域的一大優勢在于靈活容納次元想象，能夠持續引入創新且有趣的二次元相關展覽，為各種二次元文化創作提供平臺。

自年初以來，展覽區瘋狂疊加二次元“buff”，吸納頭部IP資源和各種聯名活動，先后引入 《藝術與潮流?遇見 EVA》華南首展 和《Newmasus個人藝術展·愛的具象化》廣州首展，豐富市民、游客以及二次元愛好者的文化生活體驗。

《藝術與潮流?遇見 EVA》華南首展

《Newmasus個人藝術展·愛的具象化》廣州首展

策展區能自我造血，配合休憩交流空間、隨機舞蹈區、化妝間等多個功能區，精準滿足二次元愛好者的需求，形成了一股強大合力，贏得年輕消費者的信任和支持，促進動漫零售的銷售轉化，實現了商場與商戶之間的雙向賦能和共同成長。

北京路天河城B區動漫館的改造，順應二次元風潮的發展趨勢，為顧客提供了除動漫星城之外的另一種選擇，強化了北京路天河城作為潮流文化地標的地位，進一步推動了商圈內次元文化的升級和發展。

二次元與商業的終極融合

讓北京路商圈充滿無限可能

透過北京路天河城B區動漫館，我們可以看到北京路天河城向上的動力——緊跟時代的步伐，持續進行創新，不斷開拓商業邊界，穩固住北京路商圈中的“標桿”地位。

二次元商業的成功，從來不是靠幾家谷店的進駐，而是對二次元文化的解讀，理解這個圈層獨特的價值觀與精神內核。

動漫星城多年來的運營積累，已沉淀出對二次元生態的深度認知； 而北京路天河城B區動漫館的亮相，則進一步打開了與這一圈層對話的新窗口。 如今，兩個項目共同構成了華南乃至全國范圍內動漫業態面積最大、品牌最集中、內容最豐富的“二次元圣地”。

尤其值得一提的是，團隊統一運營管理后，兩項目實現資源高效整合，管理效能顯著提升，營銷協同更加順暢，給消費端帶來了“1+1＞2”的效果。

未來，北京路天河城與動漫星城將雙線并進，持續探索二次元商業及其他新型態的更多可能性。例如，五一期間，雙方將聯合舉辦廣州首屆“凡塵之旅 現世相遇”《原神》同人創作者應援活動，邀請游戲愛好者跨越次元界限，進一步夯實華南區二次元產業生態建設，進一步提升天河城集團在二次元愛好者社群中的影響力和凝聚力。

贏商網還獲悉，根據粵海集團及天河城的總體戰略部署和轉型工作要求，北京路天河城正研判自身實際情況，實行以“年輕、時尚、潮流”為核心定位、以圈層消費為特色的“1+X”商業調改。項目預計總投入2000萬元，對A區負一層、負二層進行改造升級，引入更多契合Z世代需求的“時尚、潮流”品牌和場景，強化項目圈層定位，提升經營環境與品牌形象。目前，該項工作正在有序推進中，預計將于今年年底完成。

從動漫星城到北京路天河城，這支運營團隊在場景營造、品牌引入與活動策劃的創新愈發積極。 他們為這條千年商都的繁華步行街注入了年輕活力，也為“北京路-海珠廣場商圈”乃至整個行業提供了可復制的二次元商業模式，助力整個賽道邁向更高階的發展階段。 未來，贏商網也將持續關注兩個項目的深度進化。

時間地點：2025年5月28-29日丨廣州朗豪酒店