【保盛·濟南府】

一句話說辭：旅游路沿線絕版的低密時代豪宅

—·JINAN MANSION·—

·建面約190-260㎡巨幕觀山洋房

·建面約270-380㎡大境攬山疊墅

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首開信息：

1首開 洋房6號樓 12號樓

面積200-210平 （戶型推預計5月初釋放）

層數： 6#總高8層 12#總高9層

單元：2單元

層高：3.15米

梯戶比：兩梯兩戶

一樓帶院：院子40平左右

頂層帶露臺： 面積 80-200平

公攤率：11%-15%

2疊拼11號樓 ：

面積：270-390平

層高： 首層3.3，其他3.15米

類型： 上下兩疊，總高4層

上疊 帶閣樓 +露臺 ， 露臺100平以上

下疊 南北院子或者南院 ，南院50平左右，南北雙院90平左右

樓梯： 預留電梯井

首開樓棟分布圖：

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「整體規劃」

占地面積：占地約5.6萬㎡

容積率：1.2

產品規劃：規劃12棟疊拼別墅和7棟4-10F純洋房，共計298套。

裝修標準：毛坯

綠化率：30%以上

車位配比：1:2

開發商：濟南保盛

物業：煜盛物業（洋房2.36元/平疊拼3.15元/平）

學校：劃片（周邊有禮軒學校簽約的歷城二中）

交房時間：2026年12月底

【項目定位】

千年濟南府 千萬旅游路

【項目地址】

濟南市旅游路與虎山西路交匯處東行300米

【區位圖】

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【項目總括】

保盛·濟南府，旅游路沿線絕版的低密時代豪宅。占地約5.6萬㎡，容積率約1.2，規劃12棟疊拼別墅和7棟4-10F純洋房，共計298套。上疊享有全景露天，下疊最大贈送一畝庭院，濟南首個唐宮御苑式皇家園林，首創“濟南府新八景”園林規劃。

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【核心價值】

千載貴脈

時代向東，濟南“東強”戰略縱深，旅游路絕版地段，濟南東頂級豪宅圈，稀貴不言而喻。

絕版生態

五山兩河一湖絕版生態，玉嶺山以東、北靠虎山、南望8000余畝蟠龍山森林公園，依山而建，群山環抱，緊鄰1200畝狼貓山水庫。

太師椅格局

彩石自古就是風水寶位，周邊山體呈四相之分，項目東側蟠龍路，西側虎山西路，背靠玉嶺山，呈左青龍右白虎后玄武格局;與玉嶺山、北寺山、虎山、蟠龍山呈群山合圍之勢。

?純粹圈層?

約1.2超低容積率，建面約190㎡-380㎡，謹呈298傳世藏品。

優質配套

周邊一站式國際配套匯聚，超算中心、海歸小鎮、濟南國際賽馬場一路之隔，緊鄰全球商品貿易港，近靠濟南新航外國語私立優教資源。

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【園林景觀】

·首個唐宮御苑式皇家園林

以大明宮丹鳳門為原型，長46米，高12.6米顯赫門楣盛唐儀制演繹歸家儀式感。

·一軸五進八巷十景

大明宮“三朝五門制”一條歸家軸，“前宮后苑雅苑”五進歸家禮，八重景觀團，十大雅事集。

·山水造園

18M 奢品水臺；8M飛流懸瀑；社交會客廳，160㎡自然水系，池、溪、潭、瀑四種水系景觀。

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美學立面：玻璃幕墻搭配大面積金屬鋁板，以極簡優雅的線條同步世界前沿審美

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產品規格：12棟疊拼別墅和7棟4-10F純洋房

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超大空間：建面約190-380㎡碾壓級空間尺度，純粹頂奢住區

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270°環幕：270°環幕瞰山，奢尺環幕全景客廳，視野尺度雙重突破

星空露臺：空中花園里，看書品酒、孩童游樂園、太太后花園，陶醉日常生活

詩意庭院：私家圍合式庭院，好友轟趴、家庭燒烤、敘事喝茶演繹生活

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