最近和朋友吃飯，他跟我訴苦說，2017年花300萬買的房子，現(xiàn)在掛200萬都沒人問。

我說這不是你一個人，前兩年買房的，不都在虧錢嗎？

根據(jù)最新數(shù)據(jù)，全國二手房掛牌量比去年暴增40%，但成交量卻跌了15%。專家們集體預(yù)警：2025年房產(chǎn)貶值可能比預(yù)想得更狠。

1. 人不夠用了

以前開發(fā)商最愛說：中國有14億人，房子永遠(yuǎn)不愁賣！但現(xiàn)在呢？去年新生兒956萬，比2017年直接腰斬。

以前是6個人搶1套房，現(xiàn)在變成3套房等1個人買。蘇州有個小區(qū)，80后業(yè)主想換學(xué)區(qū)房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)周邊幼兒園已經(jīng)招不滿學(xué)生了。

2. 房子比人多出兩倍

光是2024年，全國就蓋了15億平米新房，夠5000萬人住。但問題是，現(xiàn)在90后人均繼承1.5套房，00后更夸張，爺爺奶奶留1套，外公外婆留1套，父母再買1套。

00后結(jié)婚時，手里攥著3本房產(chǎn)證發(fā)愁，到底住哪套？剩下的租給誰？

3. 錢袋子癟了

全國法拍房數(shù)量三年漲了3倍，最能說明問題。

三類人要倒大霉

囤房族

小李2016年在燕郊買的三套房，當(dāng)時單價4萬，現(xiàn)在1萬5都沒人要。更慘的是物業(yè)費(fèi)年年漲，去年每平3塊，今年要4塊5。她算過賬，三套房每月倒貼5000塊，還不如當(dāng)初存銀行。

高位接盤俠

2018年在鄭州買婚房的小王，現(xiàn)在房子沒住上，開發(fā)商先跑路了。工地雜草長得比人高，每月還要還8000房貸。

3. 郊區(qū)房

北京南六環(huán)某樓盤，銷售吹得天花亂墜，未來科技城！升值空間大！結(jié)果五年過去，最近的超市要坐3站公交。

這類房子現(xiàn)在降價30%都無人問津，中介說實(shí)話，買了就是永久房東。

其實(shí)聰明人都在做這些事

好房子還是硬通貨，上海內(nèi)環(huán)老破小，別看長得丑，租金年收益率能到3%，比存銀行強(qiáng)。寧可市中心一張床，不要遠(yuǎn)郊一間房。

現(xiàn)金為王

房產(chǎn)中介透露，現(xiàn)在客戶看完房都要求先看小區(qū)法拍房價格。"聰明人開始備足現(xiàn)金，等銀行扛不住降價時抄底。

換個思路賺錢

杭州90后小夫妻把婚房出租，自己住進(jìn)公司宿舍，用差價環(huán)球旅行。他們說，房子是拿來用的，不是拿來供的。

還有更絕的，北京大媽把三居室改成共享公寓，專門租給網(wǎng)紅直播，租金翻了三倍。

跟緊政策走

住建部新規(guī)要求層高不低于3米，這意味著未來新房成本要漲。有眼光的人開始盯上符合新規(guī)的次新房，這類房子過幾年可能就是搶手貨。

未來樓市會怎么樣？開發(fā)商都在說，以前閉著眼睛蓋樓都能賺錢，現(xiàn)在得跪著求人買。

但危機(jī)中也有轉(zhuǎn)機(jī)，核心地段房價可能回調(diào)20%后企穩(wěn)。

租房市場會爆發(fā)，長租公寓迎來春天。

zf可能出臺"以舊換新"政策幫賣房。

2025年不是不能買房，而是要像買菜一樣挑挑揀揀，現(xiàn)在買房不是投資，是消費(fèi)，就像買輛車，到手就開始貶值。