別看那些，每天給你送吃的，送家里用的，提著沉重的油米醬醋茶爬樓梯的小哥，他們可是各大城市租房的主力軍。在大城市里買不起房子的人很多，據不完全統計，2024年，一線城市租房群體達到50%，35歲以上的租客，占比達到35%。

現在大學剛畢業的學生，去好單位的同學，單位解決了住房問題；家庭殷實的同學，父母直接給他們買套房；進廠打螺絲的同學，包吃包住去了。剩下大部分，我命由我不由天的同學，選擇在大城市里打拼，他們也是租房大軍中的核心主力。

35歲以上還在租房的人，占比35%，我比較難以相信，畢竟現在房價下跌那么多，買一套房子，其實也沒有那么難，特別是在當下的市場背景下，房價已經回歸到2015年左右的時候。

在我的觀念當中，之所以大家選擇租房，主要還是工作不確定，且沒有孩子讀書教育的需求，以及房價下跌導致。可是，大家因為高房價，或者房價下跌，才選擇租房，那么租金也應該相應的增長，可是這兩年的租金也在下跌。

不管租房還是買房，現在的房子確實便宜了很多，我比較支持大家買房，月供是給自己的，房租是給房東的，看看福州便宜的房子。

成交小區：鶴林新城；

成交時間：2025年4月；

成交數據：產權93.92平米，3房2廳，高樓層，東南北朝向，簡單裝修，119.8萬，成交單價12756元/平米；

房源成交分析：

1、這套房源掛牌出來18天的時間，總共帶看10多次客戶，掛牌價格126萬，買家談6萬后，雙方達成交易。從掛牌的時間上看，這套房子的成交速度快，掛牌價格相對較低，在半個月的時間里，有那么多人前來看房，和定價有一定的關系。同時，也說明一點，房子掛牌價格，要符合當下市場行情，也能夠更快的賣出去。

2、鶴林新城是福州三坊七巷拆遷過來的安置房小區，也是福州所有安置房小區里頭，體量規模最大的小區，總共有34棟樓，5378戶業主，小區全部采用電梯高層，一梯多戶，點狀戶型設計。前排樓棟落地一樓，均被作為店面營業使用，說它臟亂差，也是福州安置房的代表了。

3、鶴林新城現有掛牌在售房源158套，業主均價15520元/平米，成交均價12923元/平米，近一年當中，均價下跌幅度較大，掛牌均價從1.8萬降到1.5萬，成交均價更是從1.7萬降到了1.2萬，甚至還有更低單價的成交。

4、從房源在售總量，以及小區的基本情況來看，鶴林新城的價格下行是必然趨勢，這位業主把它賣掉是很明智的選擇，因為，能夠讓房源上漲，一定是供需關系的轉變，房子多的情況下，價格自然很難漲起來，加上部分業主還會急賣，也會把整體的價格往下拉。

購房建議；

之所以會選擇分享這套房子，是因為租住在鶴林新城的人實在是太多了，在2008年的時候，但凡是拆遷戶，基本上都會持有3-8套的房子在手上，這些業主會預留一套作為自己居家，其他都拿出去出租。

作為租戶，應該比較清楚，如果在一個小區生活久了，也就比較能接受小區的現狀。再次買入該小區的可能性比較高。

開篇的時候，我們有提到租賃的現狀，按照福州年輕人的收入水準來看，買下一套110萬的房子，首付款16萬左右，月供大約在3000多元/月，如果是夫妻兩努力工作幾年，在福州買下一套房子，并不是一件很難的事情，哪怕是去送樸樸，送外賣，這樣的工作也能月入5000以上的收入。

讓他們不買房的理由，我想只有兩個原因，一是市場因素，大家都在等著房價，看看還有沒有可能再低一點，另一個是自己的原因，真的是收入太低，或者生活開銷太大，存不到錢。

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