“想成立業(yè)委會？先準備好脫一層皮！”

“買了房就能當家作主？那你可太天真了！”

最近，南沙蕉門某小區(qū)業(yè)主就向部落吐槽：本以為籌備已久的業(yè)委會成立能夠順利推進，可誰能想到，一個“不省心” 的電子投票系統(tǒng)，卻成了這場活動中的 “攪局者”。

據(jù)業(yè)主A先生表示，在2024年12月15日至2025年1月13日期間，其小區(qū)通過電子投票的形式，進行首次業(yè)主大會召開以及業(yè)委會委員投票選舉活動。

但由于電子投票系統(tǒng)資料更新的滯后與不完善，導致小區(qū)內部分業(yè)主無法正常綁定電子投票系統(tǒng)，這些業(yè)主只能選擇通過委托居委會的方式進行委托線上投票。

其中，該小區(qū)擁有專有面積達8451.617㎡的大業(yè)主廣州銀*有限公司，也委托了代理人前往居委會投下了關鍵的1票。

原以為有了大業(yè)主的參與，后續(xù)的流程會順風順水，豈料劇情卻半道突變。

今年1月14日，南沙街道辦在小區(qū)公示投票結果，業(yè)主們愕然發(fā)現(xiàn)，公示結果與實際投票情況不符。

經(jīng)物管會代表打聽后方才得知，上訴大業(yè)主廣州銀*有限公司在完成投票后約1小時，竟折返取回委托資料，最終導致該票未計入投票權數(shù)。

據(jù)悉，廣州小區(qū)成立業(yè)委會或共同決定事項，需要滿足“雙三分之二參與”（專有部分面積及人數(shù)均超2/3）且“雙過半通過”（參與表決中專有部分面積及人數(shù)均過半）。

而廣州銀*有限公司擁有8451.617㎡專有部分面積，這相當于84-94套的產(chǎn)權面積，對于小區(qū)業(yè)委會的設立有非常大的權重，其撤回投票直接導致“雙三分之二參與”不達標，也就導致業(yè)主們籌謀已久的投票選舉功虧一簣......

對于這個結果，小區(qū)的其他業(yè)主屬實難繃。業(yè)主A先生表示，他們線上電子投票時的界面是有【不可撤回】的彈窗提示，只是由于現(xiàn)在已完成投票，無法提供該彈窗的截圖。

1月17日，該小區(qū)業(yè)主向南沙街道辦提交書面異議，而街道辦卻復函表示：經(jīng)核實，該公司撤回投票資料后，并未在投票期間再次提交相關投票材料，因此該票不計入投票權數(shù)。

對此有業(yè)主認為，按照業(yè)主大會議事規(guī)則，此次僅采用電子投票，且未對線下委托另立規(guī)則，因此電子投票不可撤回、變更的規(guī)定應同樣適用線下委托，投票資料一經(jīng)提交，即表明完成了投票表決活動。

業(yè)主A先生表示，《廣州市業(yè)主決策電子投票規(guī)則》第二十一條第五款明確，居委會應妥善保管業(yè)主書面委托書不少于5年。所以業(yè)主已經(jīng)完成的委托投票法定程序是受到法規(guī)保護的，任何人不得擅自拿走或篡改委托投票資料（包括業(yè)主本人和代理人），街道和居委會無權決定業(yè)主投票資料可以被申請撤回或再次提交。

但對于街道辦的答復，業(yè)主們并不認可，于是在3月7日再次提出了書面異議，但截至本文發(fā)稿前仍未獲得街道辦任何回應。

那么，業(yè)主在完成投票后到底能否撤回呢？

根據(jù)住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指規(guī)則》及《廣州市物業(yè)管理條例》等相關法律文件，并未明確業(yè)主在投票期內是否撤回或變更表決意見。

不過根據(jù)《民法典》第278條，業(yè)主共同決定事項需遵循法定表決程序，投票一經(jīng)提交即視為最終意思表示。

根據(jù)《民法典》第278條，業(yè)主共同決定事項需遵循法定表決程序，投票一經(jīng)提交即視為最終意思表示。

• 程序終局性：一旦投票結束且選票進入票箱或系統(tǒng)，撤回將破壞表決結果的確定性和公信力。

• 雙過半/雙三分之二規(guī)則：撤回可能影響參與比例或表決結果，導致程序合法性存疑。

來源：最高人民法院司法案例研究院

當然，特殊情形下可依《民法典》第280條撤回或變更，如未提前15日通知全體業(yè)主、未按法定方式送達表決票、偽造簽名、虛增票數(shù)、篡改專有面積數(shù)據(jù)等。

另根據(jù)《民法典》第143條，民事法律行為有效的條件要求行為人的外在表面與內心意思一致，排除受脅迫、欺詐等情形。

業(yè)主大會表決是要式法律行為，必須符合既定程序規(guī)則，若規(guī)則未賦予撤回權，則業(yè)主的撤回行為屬于對程序規(guī)則的破壞，可能導致公平性問題的出現(xiàn)。

那么問題來了，廣州銀*有限公司作為小區(qū)的大業(yè)主方，與其他個人業(yè)主一衣帶水，同為利益共同體，卻為何在完成投投票后1小時撤回投票？這段時間到底發(fā)生了什么？有關方面是否存在通風報信、輸送利益的情況呢？

估計，只有當事人才清楚了....

素材來源：業(yè)主報料