廣東
最近，長沙樓市圈被一份“熱心業主緊急通知”刷屏了。鈺龍天下的業主群里，一張“房價保衛戰”的倡議書引發熱議：建議74-85㎡小戶型掛價3萬+/㎡，135㎡以上大戶型最低2.6萬/㎡起，還號召向隔壁小區“學習”，抱團抵制低價拋售。落款處一句“建議僅供參考”，既想統一戰線，又留足退路的小心思堪稱精妙。
可現實卻有點扎心。曾幾何時，頂著“長郡頂級學位房”光環的鈺龍天下，二手房均價從3萬+一路滑坡到如今實際成交價僅1.7-1.8萬/㎡，跌幅超40%。有業主吐槽：除了學區標簽，小區環境堪稱“安置房水平”，圍欄破洞當大門、物業疏于管理的畫面，與“頂級”二字反差強烈。
這場保衛戰的背后，是教育政策的悄然轉向。名校集團化辦學稀釋了稀缺性，教育均衡化讓“學區房神話”逐漸褪色。盡管長沙學區房跌幅控制在10%以內，優于三四線城市，但曾經靠學區溢價支撐的房價邏輯，正在被出生率下降、家長觀念轉變等因素瓦解。
當“孟母三遷”的焦慮撞上理性教育觀，當鋼筋水泥的房子剝離學區濾鏡，或許才是樓市回歸居住本質的開始。與其執著于紙面富貴，不如思考：什么樣的教育投資，才能真正給孩子一個確定的未來？
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