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深圳-招商·灣啟紫荊府

01

項(xiàng)目區(qū)位

灣啟紫荊府位于南山前海深港合作區(qū)媽灣15單元02街坊，港城路與航海路交匯處西南側(cè)，地處前海深港合作區(qū)最為核心的區(qū)域，在2023年12月10日，國(guó)務(wù)院批復(fù)《前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》（簡(jiǎn)稱(chēng)《前海規(guī)劃》），開(kāi)啟前海合作區(qū)開(kāi)發(fā)開(kāi)放新篇章。項(xiàng)目整體占地面積約2.9平方公里土地，幾乎占據(jù)了前海媽灣片區(qū)的一半土地，規(guī)劃7大單元板塊，是集辦公、居住、商業(yè)、酒店、文化娛樂(lè)配套設(shè)施于一體，建筑面積超500萬(wàn)㎡的恢弘體量。從位置上看，媽灣是唯一一個(gè)在三個(gè)灣區(qū)里面擁有270°視野，兩面臨海，容積率極低，未來(lái)有希望成為高端宜居生活住區(qū)。媽灣未來(lái)的配套規(guī)劃，有沿濱海岸線建設(shè)金融博物館、改革開(kāi)放博物館、國(guó)深博物館、海洋博物館、漁人碼頭、前海新中心地標(biāo)等市政配套集群。

02

項(xiàng)目介紹

灣啟紫荊府，由招商集團(tuán)打造，總占地面積約1.49萬(wàn)㎡，總建筑面積約10.6萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積約6.68萬(wàn)㎡，容積率4.47，綠化率30.01%，共規(guī)劃3棟總高36-37層住宅，其中1棟1單元/2單元住宅36F，2棟住宅37F，還配建有1所18班幼兒園。總規(guī)劃485戶，全部都是商品房住宅，4梯5戶，地下室有2層，規(guī)劃停車(chē)位597個(gè)， 車(chē)位占比1：1.23。

【開(kāi)發(fā)商】：深圳市前海蛇口啟迪實(shí)業(yè)有限公司

【物業(yè)公司】：招商局物業(yè)管理有限公司

【物業(yè)管理費(fèi)】：9.5元/㎡

【總占地面積】：約1.49萬(wàn)㎡

【總建筑面積】：約10.6萬(wàn)㎡

【容積率】：4.47

【綠化率】：30.01%

【產(chǎn)權(quán)年限】：2024.3.8-2094.3.7（70年）

【總戶數(shù)】：485戶

【總棟數(shù)及樓高】：3棟，36-37層

【梯戶比】：4梯5戶

【停車(chē)位】：597個(gè)

【車(chē)位占比】：1:1.23

【交房時(shí)間】：2027年6月

【交付標(biāo)準(zhǔn)】：智能精裝修

03

項(xiàng)目戶型

平面圖及戶型圖

04

項(xiàng)目配套

交通配套

灣啟紫荊府距離5號(hào)地鐵線“媽灣站”約550米，步行5分鐘即可到達(dá)，1站到鐵路公園站可換乘15號(hào)地鐵線，深惠城際“前保站”距離約1公里，便捷通行，毗鄰聽(tīng)海大道，快速通達(dá)南山，福田，寶安。

商業(yè)配套

灣啟紫荊府周邊商業(yè)豐富，坐地鐵3站到桂灣有前海壹方匯8萬(wàn)㎡，引進(jìn)130家品牌，超50家區(qū)域首店，卓悅INTOWN購(gòu)物中心3.53萬(wàn)㎡，約5公里內(nèi)還有前海山姆會(huì)員商店，前海壹方城，歡樂(lè)港灣東岸等高端集中商業(yè)。

教育配套

項(xiàng)目周邊擁有15所幼兒園、4所義務(wù)教育學(xué)校，還有荔灣小學(xué)和深大附中等學(xué)校都在周邊。此外項(xiàng)目靠近多所國(guó)際學(xué)校，擁有3000到5000個(gè)名額，包括薈同國(guó)際學(xué)校、禮德國(guó)際學(xué)校、英國(guó)國(guó)王學(xué)校（深圳分校）以及深圳哈羅國(guó)際學(xué)校。臨近小區(qū)南側(cè)有一塊九年制教育用地，但目前未招標(biāo)。入住早期可能要到媽灣南二外學(xué)校或者前灣南二外學(xué)校上學(xué)。

醫(yī)療配套

南山區(qū)蛇口人民醫(yī)院、南山區(qū)婦幼保健院、南方醫(yī)科大學(xué)深圳醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院。

休閑配套

項(xiàng)目旁邊即是河邊公園，周邊一個(gè)地鐵站距離有月亮灣花園、青青世界、大南山公園等，也可快速抵達(dá)寶中濱海公園等。

項(xiàng)目總結(jié) 優(yōu)點(diǎn)

1、片區(qū)規(guī)劃等級(jí)高，發(fā)展?jié)摿ψ?/p>

2、新規(guī)戶型，產(chǎn)品力強(qiáng)，使用率高

3、具備一定的景觀優(yōu)勢(shì)

4、品質(zhì)精裝交付

5、純商品房小區(qū)+4梯5戶+獨(dú)立電梯間，舒適度高，稀缺性強(qiáng)。

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