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在2025年一季度，華發在珠海實現了市占率破61%的新紀錄，也就是說，每10個珠海人買房，有6個都是華發的業主。

可以說，華發一直在引領珠海“好房子”建設的熱潮！

|華發珠海市占率節節攀升

同時，華發也將站在城市運營的高度，再造一座超級大城，首先帶來的就是改變珠海市場的劃時代“人居著作”，珠海首個“四化”新型住宅，全國首發的“華發科技+新一代好房子”——華發·珠海灣。

一、教育配套上，華發、文園教育集團已官宣落地在家門口，是真正意義上的學府書香洋房。此外教育濃度上，珠海高新區作為廣東省第二大高校聚集地，坐擁珠海3所985高校，從根源上培育人才，留住人才。

|珠海高新區“廣東省第二大學城”

二、交通的布局上，目前興業、金琴兩條快線均已開通，從珠海高新區驅車出發，僅需30分鐘便可通達珠海全城。2025年，深珠通道正式納入規劃當中，意味著珠海高新區至深圳前海的路程將縮至30分鐘。

唐家港也通航在即，屆時坐船30分即可直達深圳蛇口。

可以說，高新區不僅是珠海，更將是灣區乃至世界的黃金交匯“流量”入口。

三、生態資源上，

環繞約55公里的情侶路海岸線，珠三角面積最大的紅樹林濕地、歷史氣息濃厚的會同古村還有城市森林氧艙鳳凰山皆落于此，占據著不可復制的山、海、島、灣、園資源。

可以看到，高階城市資源在這里被有序的聚合、排列，珠海高新區呈現出的是TOP級的城市資源底色。

現在，沒有什么比居住在珠海高新區，更能詮釋居住幸福感的“長期主義”。

四、商業配套上，步行即可達全新商業中心—華發新天地，輕松喝上奶茶、吃到網紅餐廳。

五、健康養老配套：而在“好房子與老齡化”的課題上，華發·珠海灣也加入了全新的思考與見解。

數據顯示，目前我國有六成以上房子都“不適老”。

比如，老人家身邊是否有醫療配套、社區內是否有特定的空間、家中是否有健康監測系統等等。

所以針對上述需求，華發·珠海灣在康業配套上，將創新構建“機構、社區、居家”三合一的新型親情養老模式，進一步提升老年人群的幸福生活指數。

|以上為規劃圖，以實際為準

六、產品升級配套：

實得率超級高、露臺陽臺超級大、層高超級高、智能超級好用、環境超級好！

要想讓產品走出獨立行情，對抗宏觀的不確定，「跨越式迭代」是關鍵。

?超100%實得率，讓生活更舒適。

此前，南灣華發新城即使高效的利用了飄窗、陽臺等空間，實得率約90%，領先于其他項目。但在規定的約束下，100%一直是無法突破瓶頸。

現在華發·珠海灣將每戶實得率，均突破100%，讓不可能的公式成為了現實。

同時，在空間功能的設計上，也更符合現代人的生活習性。

主臥小家化，讓臥室不止于舒適，還可以成為“自我實現”的小天地。

Ultra版環幕客廳，LDKG+X 一體化設計，享受極致的空間舒適度，還有270度全景艙，每次抬眸都是美景的映入。

?突破性層高，賦予家庭場景更多想象

項目還有目前市場上獨有的，環繞式無干擾錯層大露臺。

最明顯的優勢便是高度足、面寬大。就拿最直觀的層高來對比，過往的項目所依托的，是往期版本的《住宅設計規范》，當時規定的建筑層高標準是2.8米。

而二十年后的今天，人們追求更加舒適的居住體驗。所以,在新項目的設計，華發·珠海灣將層高拔高至3米-3.2米，真正做到從“人居體驗”來設計產品。

|華發·珠海灣效果圖

同時，這個設計也賦予了生活更多的可能性。在這里，陽臺不再是僅能晾曬衣物的場所，而是可以解鎖多種場景。露營天地、私人花室、空中瑜伽房隨心切換。

|效果創意圖，以實際為準

?超容收納模塊，提升40%收納空間

而針對業主“東西越來越多，生活空間越來越小”的困擾，華發·珠海灣將在華發新城此前的收納設計上，再升級。

“魔鬼般”的細節考量，將收納空間系統性極限擴容，足足提升40%收納空間。讓角落里的雞肋空間，轉化成很順手的高頻收納。

|示意圖，以實際為準

?科技融入生活，全區智能化

強科技，是好房子強調的重點。

有別于過往局部的智能投用，現在的科技將體現在每一個你能想到的場景。

華發·珠海灣作為全球首例無人機配送服務的智慧社區，戶戶標配專屬3*3㎡超大面積露臺，家里再也不會因為誰去拿快遞而發生爭吵，安坐家中就能輕松收快遞。

|無人機外賣配送實景圖

在這里，智能家居早已植入，只需一部手機便能操控各個空間，還能個性化定制功能，全家人的喜好都能被滿足。

以前，華發新城引以為傲的物業服務，也不再僅依賴于高密度的人工輪崗，而是多了更高效的“小幫手”。7*24小時在線“站崗”智能應用，讓安心、安全覆蓋全區域，生活不再有危險盲點。

|華發·珠海灣數字社區管控平臺

當然除了基礎的保衛功能，在互動、陪伴等領域還有五大AI機器人，提供24小時多維度全場景AI智能服務。

清潔機器人（洗地、吸塵、拖地）、巡檢機器人（安全巡檢、環境巡檢）、遞送機器人（配送到戶服務）、養老配套機器人（智慧陪伴、智能代步、下肢康復等）、人形機器人（智能AI互動、提供情緒價值）組成多維度全場景AI智能服務矩陣，科幻大片場景就是社區生活日常！

?居住進階，豪宅社區體驗

除了內部細節滿滿，漫步在社區，同樣可以享受“進階版”的居住體驗。

以公共空間設計為例，這個項目所帶來的場域感+度假感，蘊含很多奢華酒店的影子。

華發不滿足于華發新城“將花園搬進社區”的模式，而是要將全球最美新加坡樟宜機場同款園林，“種”在眼前。

讓居住者無論走到哪一個角落，都能感受多層次、多角度的綠色充盈，帶來歸家即度假般的松弛感。

|華發·珠海灣實景圖

六重歸家禮序，每一步都是五感的升華；6米挑高酒店式大堂，進門就是頂奢酒店享受。

|華發·珠海灣實景圖

還有高定生活館等....以上與千萬豪宅的配置也相差無幾。

|華發·珠海灣實景圖

可以預見，華發·珠海灣秉持“四化十五優”產品標準，打造集“超級舒適、超級智慧、超級綠色、超級安全”的“華發科技+新一代好房子”，將如同南灣華發新城引領南灣一樣，引領高新乃至珠海新一代人居生活的迭代。

|華發·珠海灣四大超級價值體系

好房子，可以讓空間實得率、自由度提高，更符合多人群的需求，讓居住者住著更舒心，生活品質更高。深層來看，好房子入市，也影響著樓市。隨著新一代產品席卷市場，它的改變是巨大的，與融合的區域、行業，都將隨著這個超級變量的發展而一起發展。這也意味著舊規房子或將加劇“賣不掉”的問題，所以當下買房也一定首選買“新”不買舊！

而今，華發·珠海灣以珠海首個“四化”新型住宅的劃時代姿態，迭代而來。從配套到人居，從人居到生活，以匠心雕琢品質，以超強產品力+兌現力持續占領熱度。

華發·珠海灣 超級社區

“新一代好房子 不要錯過！

項目共規劃10棟住宅，全部為塔樓設計，基本以31層為主，粗略計算，可提供1192套住宅。其中包含架空車庫1層，地下車庫1層。

未來，珠海這樣的黑科技現代住宅，一定能卷起市場顛覆性的浪潮。

根據公示，該地塊總占地45288.70㎡，總計容建筑面積162123㎡，本次報建總建筑面積231813.47㎡。

戶型鑒賞：

約88-142㎡三至四房高層闊景

約240㎡270度環幕山海景觀、9米挑高空中墅院

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