深圳龍華壹灣府【尊崇禮遇 恭迎蒞臨】
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—引領高端居住新風尚—

一、項目概況

壹灣府，坐落于深圳市龍華區龍華街道鴻尚路與鴻光路交匯處，地理位置優越，北側緊鄰龍華創新學校初中部，東側為華盛龍悅，其余方位被鴻榮源壹成中心所環繞。項目距離地鐵4號線“龍華站”約700米，交通便捷。由星時代開發商精心打造，總占地面積約0.8萬㎡，總建筑面積約7.46萬㎡，計容建筑面積約5萬㎡，容積率為5.76，綠化率高達40.04%。

【 項目基礎信息 】：

總用地面積：約8050 ㎡

計容積率建筑面積：約4.6萬㎡

容積率：5.76

綠化率：約40%

自帶商業：約4800㎡

車位數：494個（住宅規劃241個）

住宅可售套數：215戶

梯戶比：3梯5戶

產品面積：建面約86-96-118㎡精筑3-4房

物業管理費：5.6元/平/月

項目位置：深圳龍華中心區4號線龍華站（創新實驗學校旁）

1. 交通配套：項目距離地鐵4號線龍華站約800米，同時規劃有22號線、25號線景龍站及27號線，緊鄰龍華主干道龍華大道，出行便利。

1. 教育配套：項目自帶9班幼兒園，周邊有龍華第二實驗學校、龍華創新實驗學校（九年制公辦學校）和龍華實驗高級中學集團民治學校（在建中），教育資源豐富。

1. 商圈配套：項目自帶約4800㎡社區商業，緊鄰龍華最大的購物中心壹方天地，周邊還有龍華商業中心、星河ICO等商業配套，滿足日常購物需求。

1. 醫療配套：項目距離龍華區人民醫院僅600米，該醫院是集醫療、教學、科研、預防保健于一體的公立綜合性三甲醫院，為業主提供優質的醫療保障。

三、戶型鑒賞

1. 86㎡3房2廳2衛：豎廳格局，餐客廳一體化設計，三開間朝南，L型廚房，得房率高，西南朝向，采光充足。

1. 96㎡3房2廳2衛：經典豎廳格局，與86㎡戶型相似，但朝向為東南，同樣擁有優異的采光和通風條件。

1. 118㎡4房2廳2衛：橫廳南北通透格局，全屋飄窗設計，三開間朝南，U型廚房，約7.7米長超大陽臺，陽臺主朝東南，居住舒適度高。

四、項目優缺點分析

優點：

1. 地理位置優越：位于龍華國際商圈的核心地帶，是深圳市都市核心區的組成部分，也是中部發展軸的重要位置。
2. 交通較為便利：緊鄰龍華主干道龍華大道，可快速接駁多條城市干道；地鐵出行也較為方便。
3. 商業配套成熟：自帶商業配套且周邊有多個高端商圈環繞。
4. 教育資源優質：項目配套幼兒園且周邊有多所優質學府。
5. 戶型設計合理：推出多種戶型選擇且得房率較高。

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