?招商雍云府?

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?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假 一切以售樓處為準！

開發商售樓處/投訴熱線：400 102 7902

招商雍云府坐落于龍華區福城街道的九龍山社區，毗鄰龍瀾大道，其西側與風景如畫的大水坑社區公園相鄰。向北望去，九龍山智能科技城映入眼簾，這里匯聚了華為的新基地與美團的總部，科技氛圍濃厚。向南則接近萬科九龍山，呈現出一派繁華的景象。而其西側，福城土地整備利益統籌項目正穩步推進，未來發展潛力巨大。至于交通，雖然最近的4號地鐵線“長湖站”距離約2.8公里，但便捷的交通網絡依然讓這里的出行變得輕松自如。

開發商背景

【百年招商 世界500強】

萬億央企實力 購房信心保障

百年央企招商局，是業務多元的綜合企業，集中于綜合交通、特色金融、城市與園區綜合開發運營三大核心產業，總資產、年利潤雙雙央企第一，2022年《財富》世界500強第152位。

招商蛇口43載匠心筑城，秉承“美好生活承載者”理念。繼觀園、瀾園后，再獻雍系產品鉅著，以雍系人居品質煥新觀瀾人居美學。

數據來源招商蛇口官網公司要聞，摘錄數據時間：2023年3月31日

項目基本信息

【開發商】深圳市招興置業有限公司

【占地面積】約2.7萬㎡ 【建筑面積】約13.4萬㎡ 【容積率】約3.5 【綠化率】約40% 【產權年限】70年（2022年-2092年） 【車位】折算后約1050個 【使用率】約80% 【可售套數】927套 【產品面積】建筑面積約 66㎡ 2房1衛 / 79㎡ 3房1衛/ 89㎡ 3房2衛 / 109㎡ 4房2衛【物業公司】招商積余物業

區域價值

【核心區位】 龍華區府旁，灣區都市核心區，擎動中軸新城騰飛

大灣區+先行示范區雙重政策利好疊加，重塑深圳新界面，重點規劃三個城市核心區（前海中心、福田-羅湖中心、龍華中心），引領片區蝶變發展，區域規劃再升級。

【產業升級】超百億元打造梅觀科技創新走廊，助力龍華“智造”再升級

華為進駐利好，76萬㎡“超級大廠”助力觀瀾騰飛。三城兩鎮一商圈中，觀瀾占據其三，“鷺湖科技文化城、九龍山智能科技城、觀瀾文化藝術小鎮”三大片區重點發展人工智能、5G、創意文化、生物醫藥，引領龍華價值躍遷。

【品牌舊改】中軸區府腹地，龍華新中心，品牌舊改云集，縱享城市發展紅利

毗鄰龍華區政府，觀瀾未來將發展成為龍華又一新中心，造就龍華發展新格局。周邊40多個城市更新項目規劃改造，超2000萬㎡城市更新體量，匯集卓越、宏發、華潤、鴻榮源、佳兆業等一線品牌開發商，未來3-5年片區將迎來巨大升級，觀瀾城市面貌煥新在即，區域價值騰飛。

交通配套

地鐵：十四五規劃指出，利用18號線（規劃中）/6號線南延線（規劃中）設站九龍山地鐵站（規劃中），本項目與地鐵4號線長湖站直線距離約2.7公里（數據來源：百度地圖，具體以實際為準），為美好生活加速；

主干道：臨近龍瀾大道、觀光路等主干道，接駁福龍路、僑城東路北延通道，快速通達深圳各區；

高速：臨近深圳外環高速/珠三角環線高速/沈海高速等，便捷出行；

公交線路：直線約1km范圍內約有6個公交站點、12條公交線路。

商業配套

周邊有萬科九龍山底商可以滿足日常生活，周邊還有萬悅城商業廣場，福城天虹購物中心等。

教育配套

項目自帶幼兒園，周邊有龍瀾學校，龍華行知學校，福城實驗學校，龍華教科院附屬學校。

生態配套

【一山一河兩湖五公園】

媲美深圳美宅區的生態景觀資源

項目集萃一山一河二湖五公園等珍稀生態資源，使片區具備了媲美香蜜湖、深圳灣、尖崗山等“生態美宅區”的生態基因。

一山：九龍山

一河：觀瀾河

兩湖：大水坑水庫、茜坑水庫

五公園：大水坑社區公園、九龍山體育公園、獅徑公園、觀瀾新斜山社區公園、深圳民法公園

本廣告/宣傳資料所涉及對項目周邊環境、交通、商業、學校、規劃設計及其他公共設施等介紹旨在提供相關信息，不構成開發企業的任何要約和承諾，買賣雙方的權利義務以政府的最終批準文件及買賣合同所載內容及實際交付為準。

戶型鑒賞

67㎡的2房2廳1衛

設計的是豎廳格局，客餐廳一體化，客廳3.2米開間，S墻設計預留冰箱位，2個臥室分別是2.9/2.5米的寬度，L型廚房，衛生間三段式分離設計，得房率：77.28%（不含贈送），陽臺東北朝向。

79㎡的3房2廳1衛

設計的是豎廳格局，客餐廳一體化，客廳3.2米開間，S墻設計預留冰箱位，3個臥室分別是3/2.4/2.3米的寬度，L型廚房，衛生間三段式分離設計，得房率：78.68%（不含贈送），陽臺西南及東南朝向

89㎡的3房2廳2衛（C1戶型）

設計的是經典豎廳格局，客餐廳一體化，客廳3.45米開間，S墻設計預留冰箱位，3個臥室分別是3.1/2.3/2.3米的寬度，L型廚房，公衛三段式分離設計，得房率：78.69%（不含贈送），陽臺西南及東南朝向。

89㎡的3房2廳2衛（C2戶型）

設計的是橫廳南北通透格局，客餐廳一體化5.5米開間，3個臥室分別是3/2.4/2.4米的寬度，L型廚房，得房率：78.69%（不含贈送），陽臺主朝西南及東南向。

110㎡的4房2廳2衛

設計的是橫廳南北通透格局，客餐廳一體化6米開間，4個臥室分別是3.1/2.8/2.3/2.3米的寬度，L型廚房，公衛三段式分離設計，得房率：78.7%（不含贈送），陽臺主朝西南向。

深圳提高住房公積金貸款額度最高額度提高至231萬元

財聯社3月16日訊，深圳市住房公積金管理委員會3月16日發布《關于〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》《關于我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》兩項文件，兩項文件自2025年3月24日起開始實施。

一是調整最高（基礎）額度：個人申請最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。

二是調整最高額度上浮情形和比例：購買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計算在內。全國范圍內有公積金貸款記錄的成年子女不計入。新增購買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。

同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。按照往年數據，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。

可貸額度提高至賬戶余額16倍

在前期意見征集階段，有近10%的意見涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數。

為切實回應群眾訴求，并充分考量我市住房公積金資金流動性狀況，文件將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時不超過上述最高額度。

可貸額度還需要結合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計算，最終額度以審批結果為準。

此項調整將進一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對較少的職工群體，助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。

調整最低首付款比例

為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點支持職工購買保障性住房，文件明確，調整我市住房公積金貸款最低首付款比例。

廣州打響一線城市配售型保障房申購“第一槍” 1336套房源價格僅為市場價六折

①廣州打響了一線城市配售型保障房申購第一槍；

②廣州推出首批1336套配售型保障房房源，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，但將實行3年期封閉管理。

3月21日，廣州正式啟動首批配售型保障房的申購意向預登記工作。此次廣州推出首批1336套配售型保障房的房源，分別位于黃埔區的蘿崗和苑（936套）和白云區的嘉翠苑（400套），銷售基準價分別為15800元/平方米、17300元/平方米，均為現房認購。

“這是廣州推行配售型保障性住房制度以來，首批面市的產品。廣州正式啟動首批配售型保障房申購意向預登記工作，成為全國首個推出此類住房措施的一線城市。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

“從本次將推出的配售型保障房項目來看，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，這對于在廣州工作的普通工薪群體具有較大吸引力。”中指院華南分院研究主管陳雪強表示。

雖然在價格上具有較強吸引力，但同樣需要注意的是，廣州配售型保障性住房是面向本市戶籍住房困難家庭和各類引進人才等工薪收入群體銷售的保障性住房，并實行3年期的封閉管理，禁止以任何方式違法違規將其變更為商品房流入市場。

其共有兩種模式退出：一是回購模式，回購價格為建設運營機構按照原購房價格每年扣減1%計算；二是內部流轉模式，出售（對象為合資格申購者）價格不得高于原購房價格。

就價格問題，分析師指出，這部分房源對商品房市場沖擊比較小。

“這其中的原因在于，從現有購買群體來看，即便這部分人群不去購買配售房，也不會去買商品房。同時配售房的戶型面積較小，大部分房源面積都低于90平方米。購買配售房以后，可以降低他們的住房消費成本，以低成本體面的方式在廣州扎根，也為后續購買商品住房，以及實現住房消費升級奠定了基礎。”李宇嘉稱。

一位房地產分析師表示，廣州在配售型保障房方面，具有較為豐富的土地及房源支持。按去年披露的信息，廣州配售型保障房項目供應，在土地及房源方面至少有三類來源，包括存量轉換、新開工和“按需定建”，充分體現了“人房地錢”幾項要素在相應機制運作下，支撐配售型保障房的導向。

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