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建總流花溪二期·樂央項目地塊，為2024年3月30日成交的2024-06號地塊，建總以底價7.17億競得，占地24134㎡，容積率2.8，計容建面約6.76萬方，樓面地價10610元/㎡。建總流花溪售樓處電話400-8838-165（中介勿擾）建總流花溪營銷中心電話400-8838-165（官網）建總流花溪售樓處位置400-8838-165（

地塊周邊素質和一期項目基本享有相當的生活配套設施。有所不同的是，該樓盤未緊鄰臨自然景觀資源，也未靠近廟宇。

從地理位置上看，雖非位于城市生活的絕對核心區域，但也距離核心生活區距不遠。目前情況來看，學校方面偏一般。

具體可看前文：建總流花溪，這個金山改善盤值得嗎？

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項目規劃

一、總體規劃

限高100米，規劃6棟高層，社區規模適中，預計住宅房源648套。

地塊呈長方形，南側沿街設置商業店面。

樓棟一樓架空設計，架空層挑高5.1米。

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排布邏輯上：89㎡三房戶型均為中間戶，108㎡端戶，設置沿街為主，123㎡戶型均排布在社區內部。

二、戶型配比：

剛需剛改的戶配，戶型層高達到3.1米，這樣的層高設計在福州樓市中都顯得尤為突出，甚至超過許多標榜豪宅的樓盤，為居住者帶來了極大的空間舒適感。

三、社區大門：

樓盤大門雖受限于地塊布局影響，大門設計的跨度一般，但其高度約7.1米，氣勢上還是霸氣。且大門采用大量的石材堆砌，同時增加雕塑，在剛需戶型的項目中同樣也是不多見。建總流花溪售樓處電話400-8838-165（中介勿擾）建總流花溪營銷中心電話400-8838-165（官網）建總流花溪售樓處位置400-8838-165（

四、社區內部：

社區園林打造約3000㎡中央景觀園林，包含670㎡的水景。社區規模適中的同時，在園林景觀及公共設施的配置上相對齊全。

約2000㎡架空層配備無界泛會所，閱讀區、兒童游樂區及會客廳等應有盡有。

五、建筑外觀：

建筑立面以玻璃搭配金屬鋁材，高級灰和香檳色的搭配，經典立面風格。

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項目戶型展示：

全社區統一采用兩梯四戶的設計，雖說戶型格局上相對常規，但在局部細節上尚有一些升級，使得戶型更加規整使用。其中

89㎡三房兩衛：建總流花溪售樓處電話400-8838-165（中介勿擾）建總流花溪營銷中心電話400-8838-165（官網）建總流花溪售樓處位置400-8838-165（

常規的三開間朝南設計，雙面寬陽臺、三房格局。但戶型內部優化：窗戶開窗面增大、采光井寬，使得戶型采光更好；室內布局規整，空間使用率高且便于設計布置。

108㎡3+1房兩衛：

毛坯交付，三房格局下，大橫廳，極度舒適。

四房格局下，三房朝南，客廳空間比較拘束。

餐廳的區域顯得有些擁擠，同時開窗設計本意在于增強采光和通風，但餐廳窗戶正對采光井及中間戶型的廚房窗戶，一定程度上影響隱私性。

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