作為長(zhǎng)沙首批城市更新片區(qū)之一，新開鋪片區(qū)（占地約5895畝）由天心區(qū)國(guó)資集團(tuán)牽頭，聯(lián)合中建五局、葛洲壩集團(tuán)等企業(yè)，計(jì)劃投資205億元打造“城南宜居示范區(qū)”和“全國(guó)城市更新標(biāo)桿”。

近兩年，隨著大規(guī)模造城高潮退卻，外延速度放緩，長(zhǎng)沙城市風(fēng)口已從開拓新城，回歸到精細(xì)發(fā)展的主城煥新時(shí)代。

（新開鋪城市更新概念圖）

這片緊鄰湘江、銜接省府北的黃金腹地，正通過交通骨架重塑、教育資源裂變、商業(yè)地標(biāo)崛起與品質(zhì)住區(qū)煥新，成為繼梅溪湖、洋湖之后，長(zhǎng)沙主城價(jià)值躍遷的新增長(zhǎng)極，是主城少有可大規(guī)模開發(fā)的成片區(qū)域。

2025年，隨著新開鋪城市更新項(xiàng)目的全面加速與板塊的深度開發(fā)，片區(qū)迎來新一輪發(fā)展機(jī)遇。

重大項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)

• 2025 年作為片區(qū)建設(shè)加速年，將重點(diǎn)抓好“八個(gè)一批”工程，包括推進(jìn)14個(gè)征拆項(xiàng)目、4宗土地掛牌出讓、3個(gè)閑置項(xiàng)目盤活及7個(gè)既有項(xiàng)目建設(shè)，為片區(qū)騰挪發(fā)展空間并注入新動(dòng)能。
  
• 湖南師大附中雙語實(shí)驗(yàn)學(xué)校北校區(qū)已正式開學(xué)，“一校兩址”高起點(diǎn)、國(guó)際化的辦學(xué)模式，進(jìn)一步強(qiáng)化省府北教育優(yōu)勢(shì)。
  
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• 明德天心中學(xué)等品牌學(xué)校持續(xù)擴(kuò)容，中雅培粹新校區(qū)落地，形成“不輸梅溪湖”的教育集群，覆蓋全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源。
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• 龍湖新姚天街3月發(fā)布了商業(yè)地塊的地下車庫調(diào)規(guī)批前公示，積極建設(shè)中，預(yù)計(jì)2025年部分開業(yè)，與華潤(rùn)置地長(zhǎng)沙潤(rùn)府自建的3.5萬方“都會(huì)潮流藝術(shù)街區(qū)”形成互補(bǔ)，打造城南消費(fèi)新地標(biāo)。

（湖南師大附中雙語實(shí)驗(yàn)學(xué)校北校區(qū)實(shí)景圖）

在區(qū)位+政務(wù)+城市更新驅(qū)動(dòng)下，片區(qū)內(nèi)吸引眾多品牌房企入駐。我們篩選羅列了片區(qū)內(nèi)在售熱點(diǎn)項(xiàng)目情況，囊括了剛需、剛改以及高端改善產(chǎn)品，僅供購(gòu)房者根據(jù)自身需求進(jìn)行選擇。

待售項(xiàng)目：天序1958

天序1958由天心國(guó)資集團(tuán)、中建五局、葛洲壩集團(tuán)三大國(guó)匠共筑，是新開鋪片區(qū)城市更新首發(fā)項(xiàng)目之一。

項(xiàng)目位于南二環(huán)與天心大道交匯處，占據(jù)主城核心地段，高效通達(dá)全城。未來地鐵9號(hào)線（規(guī)劃）、西站至瀏陽快線(規(guī)劃中)建成，將進(jìn)一步提升項(xiàng)目的通達(dá)性。

教育資源是項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。天心區(qū)教育局確認(rèn)項(xiàng)目配套學(xué)校原則，初中生配套入讀長(zhǎng)沙市湘郡培粹崇德學(xué)校(暫定名)，小學(xué)入讀湖南師大附中雙語海棠小學(xué)。

（天序1958 項(xiàng)目公示文件，僅供參考）

目前，天序1958城市記憶館&高定展示區(qū)已盛大開放，3#已取得預(yù)售證，預(yù)計(jì)將于5月首開，首推建面約143㎡戶型。

（天序1958效果示意圖，僅供參考）

待售項(xiàng)目：和順[2024]長(zhǎng)沙市083號(hào)地塊

2024年12月31日，和順地產(chǎn)溢價(jià)27%摘得[2024]長(zhǎng)沙市083號(hào)優(yōu)質(zhì)地塊。

該地塊容積率僅1.75米，限高50米，建筑密度不高于25%，注定成為主城少有的低密住區(qū)。一線臨江的優(yōu)越占位，未來或?qū)⒋蛟煅蠓俊B墅產(chǎn)品，填補(bǔ)省府北高端改善市場(chǎng)空白，預(yù)計(jì)2025年底或2026年初入市。

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土地成交 ▏競(jìng)價(jià)27輪，和順地產(chǎn)溢價(jià)27%奪地，2024長(zhǎng)沙土拍完美收官！

熱銷項(xiàng)目：長(zhǎng)沙潤(rùn)府

長(zhǎng)沙潤(rùn)府定位“南城旗艦”，總建面83萬方，涵蓋143-270㎡改善大宅，自2023年首開以來熱度持續(xù)，依托TOD模式與教育優(yōu)勢(shì)成為片區(qū)標(biāo)桿。

（長(zhǎng)沙潤(rùn)府效果示意圖，僅供參考）

五一期間，將加推C01#，主力戶型150/180㎡，南向是小高層，采光好。另外有20套清棟一口價(jià)特惠房源，五一提前放價(jià)，13723元/㎡起。

（圖源公開資料，僅供參考）

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項(xiàng)目測(cè)評(píng)|長(zhǎng)沙潤(rùn)府：省府城更啟動(dòng)助力板塊重回巔峰，長(zhǎng)沙潤(rùn)府改善入場(chǎng)填補(bǔ)板塊空缺

榜樣測(cè)評(píng) ▏長(zhǎng)沙潤(rùn)府：省府城市更新大成之作，實(shí)力攀登銷量TOP1

熱銷項(xiàng)目：中交麓江春望

中交麓江春望總建面約15.97萬方，億央企中交集團(tuán)在長(zhǎng)沙首次引入的改善級(jí)“春系”產(chǎn)品，由7棟高層、2棟小高層、1棟幼兒園組成。

項(xiàng)目建于湖南省長(zhǎng)沙市軍工廠源址之上，承載著時(shí)代的記憶和現(xiàn)代的蓬勃發(fā)展。自23年第四季度首開起，項(xiàng)目銷售一路保持片區(qū)領(lǐng)先狀態(tài)。

（中交麓江春望效果示意圖，僅供參考）

五一期間，中交麓江春望開啟專場(chǎng)團(tuán)購(gòu)，推出1#棟20套團(tuán)購(gòu)及5#10#清棟房源。另外，六重好禮助力安家，包括成交砸金蛋贏取品牌家電，限時(shí)送2萬元車位優(yōu)惠券，轉(zhuǎn)介成功享最高3萬元/套（稅前）等。

（中交麓江春望官微宣傳圖，僅供參考）

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首開測(cè)評(píng) | 中交麓江春望：省府毛坯新盤首開有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但需配建棚改安置房

熱銷項(xiàng)目：中建鈺和城

中建鈺和城是由中建信和地產(chǎn)開發(fā)的大型綜合性住宅項(xiàng)目，位于天心區(qū)木蓮路與新姚路交匯處西北角，緊鄰明德天心中學(xué)，地處長(zhǎng)沙主城正脈，周邊配套成熟，教育資源突出，是近年來城南備受關(guān)注的品質(zhì)樓盤。

斥資3億元配建了九年制師大附中雙語實(shí)驗(yàn)學(xué)校北校區(qū)，業(yè)主優(yōu)先入讀憑網(wǎng)簽合同即可配套入讀小學(xué)和初中。

（湖南師大附中雙語實(shí)驗(yàn)學(xué)校北校區(qū)實(shí)景圖）

項(xiàng)目剩余少量128-143㎡四房戶型，主打南北通透、主臥套房設(shè)計(jì)，清盤階段推出限量特惠房源，適合追求即享配套的務(wù)實(shí)型購(gòu)房者。

結(jié)語：長(zhǎng)沙主城價(jià)值回歸縮影

從“工業(yè)銹帶” 到 “生活秀場(chǎng)”，新開鋪城更片區(qū)正加速兌現(xiàn)規(guī)劃藍(lán)圖。教育均衡布局、商業(yè)填補(bǔ)空白、住宅覆蓋全產(chǎn)品線，這里是長(zhǎng)沙主城價(jià)值回歸的縮影。

對(duì)于購(gòu)房者而言，眼下五一大促期間正是搶占城市更新紅利、錨定核心資產(chǎn)的絕佳時(shí)機(jī)。