作為長沙首批城市更新片區之一，新開鋪片區（占地約5895畝）由天心區國資集團牽頭，聯合中建五局、葛洲壩集團等企業，計劃投資205億元打造“城南宜居示范區”和“全國城市更新標桿”。

近兩年，隨著大規模造城高潮退卻，外延速度放緩，長沙城市風口已從開拓新城，回歸到精細發展的主城煥新時代。

（新開鋪城市更新概念圖）

這片緊鄰湘江、銜接省府北的黃金腹地，正通過交通骨架重塑、教育資源裂變、商業地標崛起與品質住區煥新，成為繼梅溪湖、洋湖之后，長沙主城價值躍遷的新增長極，是主城少有可大規模開發的成片區域。

2025年，隨著新開鋪城市更新項目的全面加速與板塊的深度開發，片區迎來新一輪發展機遇。

重大項目最新動態

• 2025 年作為片區建設加速年，將重點抓好“八個一批”工程，包括推進14個征拆項目、4宗土地掛牌出讓、3個閑置項目盤活及7個既有項目建設，為片區騰挪發展空間并注入新動能。
  
• 湖南師大附中雙語實驗學校北校區已正式開學，“一校兩址”高起點、國際化的辦學模式，進一步強化省府北教育優勢。
  
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• 明德天心中學等品牌學校持續擴容，中雅培粹新校區落地，形成“不輸梅溪湖”的教育集群，覆蓋全齡段優質教育資源。
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• 龍湖新姚天街3月發布了商業地塊的地下車庫調規批前公示，積極建設中，預計2025年部分開業，與華潤置地長沙潤府自建的3.5萬方“都會潮流藝術街區”形成互補，打造城南消費新地標。

（湖南師大附中雙語實驗學校北校區實景圖）

在區位+政務+城市更新驅動下，片區內吸引眾多品牌房企入駐。我們篩選羅列了片區內在售熱點項目情況，囊括了剛需、剛改以及高端改善產品，僅供購房者根據自身需求進行選擇。

待售項目：天序1958

天序1958由天心國資集團、中建五局、葛洲壩集團三大國匠共筑，是新開鋪片區城市更新首發項目之一。

項目位于南二環與天心大道交匯處，占據主城核心地段，高效通達全城。未來地鐵9號線（規劃）、西站至瀏陽快線(規劃中)建成，將進一步提升項目的通達性。

教育資源是項目的一大亮點。天心區教育局確認項目配套學校原則，初中生配套入讀長沙市湘郡培粹崇德學校(暫定名)，小學入讀湖南師大附中雙語海棠小學。

（天序1958 項目公示文件，僅供參考）

目前，天序1958城市記憶館&高定展示區已盛大開放，3#已取得預售證，預計將于5月首開，首推建面約143㎡戶型。

（天序1958效果示意圖，僅供參考）

待售項目：和順[2024]長沙市083號地塊

2024年12月31日，和順地產溢價27%摘得[2024]長沙市083號優質地塊。

該地塊容積率僅1.75米，限高50米，建筑密度不高于25%，注定成為主城少有的低密住區。一線臨江的優越占位，未來或將打造洋房、疊墅產品，填補省府北高端改善市場空白，預計2025年底或2026年初入市。

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土地成交 ▏競價27輪，和順地產溢價27%奪地，2024長沙土拍完美收官！

熱銷項目：長沙潤府

長沙潤府定位“南城旗艦”，總建面83萬方，涵蓋143-270㎡改善大宅，自2023年首開以來熱度持續，依托TOD模式與教育優勢成為片區標桿。

（長沙潤府效果示意圖，僅供參考）

五一期間，將加推C01#，主力戶型150/180㎡，南向是小高層，采光好。另外有20套清棟一口價特惠房源，五一提前放價，13723元/㎡起。

（圖源公開資料，僅供參考）

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項目測評|長沙潤府：省府城更啟動助力板塊重回巔峰，長沙潤府改善入場填補板塊空缺

榜樣測評 ▏長沙潤府：省府城市更新大成之作，實力攀登銷量TOP1

熱銷項目：中交麓江春望

中交麓江春望總建面約15.97萬方，億央企中交集團在長沙首次引入的改善級“春系”產品，由7棟高層、2棟小高層、1棟幼兒園組成。

項目建于湖南省長沙市軍工廠源址之上，承載著時代的記憶和現代的蓬勃發展。自23年第四季度首開起，項目銷售一路保持片區領先狀態。

（中交麓江春望效果示意圖，僅供參考）

五一期間，中交麓江春望開啟專場團購，推出1#棟20套團購及5#10#清棟房源。另外，六重好禮助力安家，包括成交砸金蛋贏取品牌家電，限時送2萬元車位優惠券，轉介成功享最高3萬元/套（稅前）等。

（中交麓江春望官微宣傳圖，僅供參考）

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首開測評 | 中交麓江春望：省府毛坯新盤首開有價格優勢，但需配建棚改安置房

熱銷項目：中建鈺和城

中建鈺和城是由中建信和地產開發的大型綜合性住宅項目，位于天心區木蓮路與新姚路交匯處西北角，緊鄰明德天心中學，地處長沙主城正脈，周邊配套成熟，教育資源突出，是近年來城南備受關注的品質樓盤。

斥資3億元配建了九年制師大附中雙語實驗學校北校區，業主優先入讀憑網簽合同即可配套入讀小學和初中。

（湖南師大附中雙語實驗學校北校區實景圖）

項目剩余少量128-143㎡四房戶型，主打南北通透、主臥套房設計，清盤階段推出限量特惠房源，適合追求即享配套的務實型購房者。

結語：長沙主城價值回歸縮影

從“工業銹帶” 到 “生活秀場”，新開鋪城更片區正加速兌現規劃藍圖。教育均衡布局、商業填補空白、住宅覆蓋全產品線，這里是長沙主城價值回歸的縮影。

對于購房者而言，眼下五一大促期間正是搶占城市更新紅利、錨定核心資產的絕佳時機。