關于房產買賣的《交易流程》，從業十幾年的時間里，我說了不下1000遍了，不論客戶提出任何問題，我都能夠一一解答，我想，這就是專業的力量，給購房者帶去的最大價值，就是無后顧之憂。

在我眼里，按揭買房的手續非常的簡單，在你眼里，可能覺得很復雜，不知道買一套房子需要繳納多少稅費，在什么時間節點去銀行存首付，過戶的時候，需要帶上哪些材料等。

小編給大家整理一份，值得收藏起來的按揭貸款方式買房的交易流程。

第一步，掛牌網簽；

買賣雙方簽完合同之后，第一件事就是掛牌網簽，通過中介交易的話，這一步中介會直接辦理，買賣雙方不需要任何操作。如果是自己房子過戶，也可以不用網簽，直接在過戶的時候，交易中心現場辦理。

掛牌網簽的材料包括：買賣雙方的身份證，產權證，以及房源委托書。

做完網簽之后，也就意味著這套房子已經鎖定，等待下一步的手續辦理。當然，如果買賣雙方想要把網簽撤下來，也是可以的。

第二步，房屋評估；

有貸款購房的情況下，需要對房子進行評估，也就是銀行對房子的價格評估，根據評估價格來做貸款。評估的價格與實際成交價格會有出入，有些業主房子賣得比較便宜，評估價會超過成交價，有些業主價格賣得比較高，評估價格會低于成交價格。

現在銀行會進行內評，公積金也是如此，業主只要配合好銀行的工作人員即可，不需要繳交評估費用，工作人員會到房子里頭進行拍照取樣。通常情況下，評估報告三個工作日會出來，出評估報告之后，便可以去銀行申請貸款。

第三步，申請貸款；

申請貸款較為簡單，往往要簽一本很厚的材料，看也看不懂，銀行工作人員讓哪里簽字就哪里簽字，也不用刻意去看內容，只要記住三點：1、等額本金或等額本息之中，選擇一種還款方式；2、銀行貸款的額度是多少，首付是多少。3、貸款的年限和利率。

申請貸款需要帶的材料：買方：收入證明，銀行卡（首付款），身份證，無房證明，婚姻證明，戶口本。賣方：產權證，身份證，銀行卡。

不是所有的銀行都有承接房貸業務，需要到銀行二樓辦理，因為貸款業務不在一樓的柜臺。申請貸款的時間，一般是7個工作日即可獲得審批通過。記得一定要帶好材料，不然會白跑一趟。

第四步，產權過戶；

過戶相對簡單，銀行審批通過之后，到交易中心辦理產權過戶，買賣雙方都要到場。除了房產過戶，也要提前做一個水電煤氣的預過戶。

這里要特別提醒，房屋過戶之前，一定要查一下房子的戶口情況，有戶口要有押金。

買方帶的材料有：身份證，戶口本，無房證明，婚姻證明。賣方只要帶上產權證和身份證即可。

每個城市的過戶時間不同，福州只要一個工作日，今天辦理過戶，次日可以到交易中心繳稅領證，繳納的稅費，不同的情況下，費用也不同，這里不做解釋。

注意事項：材料不能少，提前線上預約時間，評估價等于指導價不用考慮申報價格的問題。

第五步，銀行抵押放款；

繳稅之后，產權證已經領出來，此時要送到貸款的銀行，交給銀行做一個抵押，銀行便會直接把貸款部分的金額，直接放到賣方的賬戶上。

領證的當日，原本存在銀行的首付款，也可以解凍給賣方了。

現在銀行放款速度比較快，一般7-10天的時間，賣方就能收到貸款部分的金額。

第六步，房屋交接；

房東的錢也拿到了，客戶的錢也付出去了，最后一步是房屋交接，之前談的家電家具情況，清點一下，看看房子有沒有漏水，看看房子在這段時間里有沒有和之前不同，二手房不存在驗房的事項，鑰匙交接后，房子就是你的了。

從你們簽完房賣合同之后，到全部手續的完成，在福州五城區內只要20天左右的時間。現在銀行放款速度快，審批的效率高，速度很快，只要辦理過程中，不要遺漏提交的材料即可。

大家如果在交易手續中，有問題，可以評論區留言，或者私信。

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