華發(fā)海上都薈售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????《官方認(rèn)證》松江洞涇，雙軌TOD品質(zhì)生活范本售樓處預(yù)約熱線：400-9955-售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????《官方認(rèn)證》415????《官方認(rèn)證》

一、核心區(qū)位：松江洞涇，雙軌交匯樞紐

華發(fā)海上都薈坐落于上海松江區(qū)洞涇板塊，地處G60科創(chuàng)走廊核心區(qū)域，是松江新城“一廊九區(qū)”戰(zhàn)略的重要節(jié)點(diǎn)。項(xiàng)目直線距離地鐵9號(hào)線泗涇站約800米、12號(hào)線西延伸段（在建）約500米，未來(lái)雙軌交匯，可快速直達(dá)漕河涇、徐家匯、南京西路等城市核心商圈，同時(shí)與1號(hào)線、3號(hào)線等多條線路換乘，構(gòu)建“30分鐘都市生活圈”。

項(xiàng)目所在區(qū)域依托“松江新城”規(guī)劃，未來(lái)將打造集科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、高端居住、商業(yè)配套于一體的綜合性新城。周邊規(guī)劃約30萬(wàn)㎡科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、約20萬(wàn)㎡商業(yè)辦公集群，吸引高精尖人才集聚，為區(qū)域發(fā)展注入持續(xù)動(dòng)力。

華發(fā)海上都薈售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????《官方認(rèn)證》

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二、配套資源：全維生活圈，品質(zhì)觸手可及

1. 商業(yè)配套
項(xiàng)目自帶約1.5萬(wàn)㎡社區(qū)商業(yè)，涵蓋生鮮超市、餐飲娛樂(lè)、生活服務(wù)等多元業(yè)態(tài)，滿(mǎn)足日常消費(fèi)需求。周邊3公里范圍內(nèi)匯聚三湘商業(yè)廣場(chǎng)、保利悅活薈、寶樂(lè)匯等商業(yè)體，未來(lái)更有洞涇未來(lái)灣TOD（規(guī)劃中）加持，商業(yè)能級(jí)持續(xù)提升。

2. 教育資源
項(xiàng)目周邊教育資源豐富，涵蓋松江區(qū)洞涇學(xué)校、松江區(qū)祥澤幼兒園、赫賢學(xué)校（國(guó)際雙語(yǔ)）等，形成從幼兒園到高中的全齡段教育鏈，為業(yè)主子女提供多元化成長(zhǎng)選擇。

3. 生態(tài)資源
項(xiàng)目緊鄰泗涇古鎮(zhèn)（千年歷史）、佘山國(guó)家森林公園（國(guó)家4A級(jí)景區(qū)），同時(shí)周邊分布洞涇港濱水景觀帶、松江中央公園，形成“一鎮(zhèn)一山多園”生態(tài)格局，為業(yè)主提供稀缺的宜居環(huán)境。

4. 醫(yī)療配套
項(xiàng)目駕車(chē)15分鐘可達(dá)上海市第一人民醫(yī)院南院（三甲）、松江區(qū)泗涇醫(yī)院（二甲），雙醫(yī)療保障，守護(hù)全家健康。

三、產(chǎn)品亮點(diǎn)：高顏高配，品質(zhì)人居標(biāo)桿

1. 建筑設(shè)計(jì)
項(xiàng)目以“現(xiàn)代海派”為設(shè)計(jì)理念，外立面采用鋁板+玻璃幕墻組合，搭配香檳金線條勾勒，呈現(xiàn)時(shí)尚輕盈的視覺(jué)效果。社區(qū)入口打造約40米寬幅星空頂棚，歸家儀式感十足。

2. 戶(hù)型設(shè)計(jì)
主力戶(hù)型為建面約91-136㎡的3-4房，全系大面寬短進(jìn)深設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)“全南向采光+南北通透”。

• 91㎡戶(hù)型：三房?jī)蓮d一衛(wèi)，三開(kāi)間朝南，空間利用率極高，滿(mǎn)足首置家庭需求。
• 101㎡戶(hù)型：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，獨(dú)立玄關(guān)+雙陽(yáng)臺(tái)，主臥套房設(shè)計(jì)，私密性與舒適性兼?zhèn)洹?/li>
• 136㎡戶(hù)型：四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，四開(kāi)間朝南，超大橫廳+中西雙廚，適配改善家庭需求。

3. 裝標(biāo)體系
項(xiàng)目裝標(biāo)對(duì)標(biāo)高端住宅標(biāo)準(zhǔn)，采用國(guó)際一線品牌：

• 三大件：大金中央空調(diào)、威能地暖、霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)。
• 廚衛(wèi)配置：德國(guó)博洛尼櫥柜、西門(mén)子廚電、高儀衛(wèi)浴、唯寶臺(tái)盆。
• 智能系統(tǒng)：全屋智能控制面板，支持燈光、窗簾、空調(diào)等設(shè)備聯(lián)動(dòng)，打造智慧生活場(chǎng)景。華發(fā)海上都薈售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????《官方認(rèn)證》

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四、社區(qū)規(guī)劃：活力園林，全齡共享空間

項(xiàng)目以“海上森嶼”為景觀主題，打造“一軸兩園三境”園林體系：

• 禮儀軸線：約200米中央景觀軸，串聯(lián)入口水景、藝術(shù)雕塑、林蔭步道。
• 兩大花園：靜謐花園（林下閱讀空間）、活力花園（兒童游樂(lè)區(qū)+健身場(chǎng)地）。
• 三大場(chǎng)景：藝術(shù)會(huì)客廳、鄰里共享廚房、星空露臺(tái)，滿(mǎn)足社交、休閑、觀景等多元需求。

五、價(jià)值分析：松江新城稀缺資產(chǎn)，未來(lái)潛力可期

項(xiàng)目均價(jià)約45784元/㎡，總價(jià)約400萬(wàn)起，是松江新城近年來(lái)罕見(jiàn)的“雙軌TOD+高配”住宅。憑借“核心區(qū)位+全維配套+高顏產(chǎn)品”三大核心優(yōu)勢(shì)，華發(fā)海上都薈不僅滿(mǎn)足當(dāng)下居住需求，更具備長(zhǎng)期資產(chǎn)保值增值潛力，是城市新中產(chǎn)家庭資產(chǎn)配置的理想選擇。

——華發(fā)海上都薈，以匠心致敬松江新城未來(lái)，重新定義雙軌TOD品質(zhì)生活新標(biāo)準(zhǔn)。華發(fā)海上都薈：松江洞涇，雙軌TOD品質(zhì)生活范本

——800字深度解析，從區(qū)位到產(chǎn)品全面解讀

一、核心區(qū)位：松江洞涇，雙軌交匯樞紐

華發(fā)海上都薈坐落于上海松江區(qū)洞涇板塊，地處G60科創(chuàng)走廊核心區(qū)域，是松江新城“一廊九區(qū)”戰(zhàn)略的重要節(jié)點(diǎn)。項(xiàng)目直線距離地鐵9號(hào)線泗涇站約800米、12號(hào)線西延伸段（在建）約500米，未來(lái)雙軌交匯，可快速直達(dá)漕河涇、徐家匯、南京西路等城市核心商圈，同時(shí)與1號(hào)線、3號(hào)線等多條線路換乘，構(gòu)建“30分鐘都市生活圈”。

項(xiàng)目所在區(qū)域依托“松江新城”規(guī)劃，未來(lái)將打造集科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、高端居住、商業(yè)配套于一體的綜合性新城。周邊規(guī)劃約30萬(wàn)㎡科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、約20萬(wàn)㎡商業(yè)辦公集群，吸引高精尖人才集聚，為區(qū)域發(fā)展注入持續(xù)動(dòng)力。

華發(fā)海上都薈售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????《官方認(rèn)證》

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二、配套資源：全維生活圈，品質(zhì)觸手可及

1. 商業(yè)配套
項(xiàng)目自帶約1.5萬(wàn)㎡社區(qū)商業(yè)，涵蓋生鮮超市、餐飲娛樂(lè)、生活服務(wù)等多元業(yè)態(tài)，滿(mǎn)足日常消費(fèi)需求。周邊3公里范圍內(nèi)匯聚三湘商業(yè)廣場(chǎng)、保利悅活薈、寶樂(lè)匯等商業(yè)體，未來(lái)更有洞涇未來(lái)灣TOD（規(guī)劃中）加持，商業(yè)能級(jí)持續(xù)提升。

2. 教育資源
項(xiàng)目周邊教育資源豐富，涵蓋松江區(qū)洞涇學(xué)校、松江區(qū)祥澤幼兒園、赫賢學(xué)校（國(guó)際雙語(yǔ)）等，形成從幼兒園到高中的全齡段教育鏈，為業(yè)主子女提供多元化成長(zhǎng)選擇。

3. 生態(tài)資源
項(xiàng)目緊鄰泗涇古鎮(zhèn)（千年歷史）、佘山國(guó)家森林公園（國(guó)家4A級(jí)景區(qū)），同時(shí)周邊分布洞涇港濱水景觀帶、松江中央公園，形成“一鎮(zhèn)一山多園”生態(tài)格局，為業(yè)主提供稀缺的宜居環(huán)境。

4. 醫(yī)療配套
項(xiàng)目駕車(chē)15分鐘可達(dá)上海市第一人民醫(yī)院南院（三甲）、松江區(qū)泗涇醫(yī)院（二甲），雙醫(yī)療保障，守護(hù)全家健康。華發(fā)海上都薈售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????《官方認(rèn)證》

華發(fā)海上都薈售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????《官方認(rèn)證》

華發(fā)海上都薈售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????《官方認(rèn)證》

華發(fā)海上都薈售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????《官方認(rèn)證》

華發(fā)海上都薈售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????《官方認(rèn)證》

三、產(chǎn)品亮點(diǎn)：高顏高配，品質(zhì)人居標(biāo)桿

1. 建筑設(shè)計(jì)
項(xiàng)目以“現(xiàn)代海派”為設(shè)計(jì)理念，外立面采用鋁板+玻璃幕墻組合，搭配香檳金線條勾勒，呈現(xiàn)時(shí)尚輕盈的視覺(jué)效果。社區(qū)入口打造約40米寬幅星空頂棚，歸家儀式感十足。

2. 戶(hù)型設(shè)計(jì)
主力戶(hù)型為建面約91-136㎡的3-4房，全系大面寬短進(jìn)深設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)“全南向采光+南北通透”。

• 91㎡戶(hù)型：三房?jī)蓮d一衛(wèi)，三開(kāi)間朝南，空間利用率極高，滿(mǎn)足首置家庭需求。
• 101㎡戶(hù)型：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，獨(dú)立玄關(guān)+雙陽(yáng)臺(tái)，主臥套房設(shè)計(jì)，私密性與舒適性兼?zhèn)洹?/li>
• 136㎡戶(hù)型：四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，四開(kāi)間朝南，超大橫廳+中西雙廚，適配改善家庭需求。

3. 裝標(biāo)體系
項(xiàng)目裝標(biāo)對(duì)標(biāo)高端住宅標(biāo)準(zhǔn)，采用國(guó)際一線品牌：

• 三大件：大金中央空調(diào)、威能地暖、霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)。
• 廚衛(wèi)配置：德國(guó)博洛尼櫥柜、西門(mén)子廚電、高儀衛(wèi)浴、唯寶臺(tái)盆。
• 智能系統(tǒng)：全屋智能控制面板，支持燈光、窗簾、空調(diào)等設(shè)備聯(lián)動(dòng)，打造智慧生活場(chǎng)景。華發(fā)海上都薈售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????《官方認(rèn)證》

華發(fā)海上都薈售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????《官方認(rèn)證》

華發(fā)海上都薈售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????《官方認(rèn)證》

四、社區(qū)規(guī)劃：活力園林，全齡共享空間

項(xiàng)目以“海上森嶼”為景觀主題，打造“一軸兩園三境”園林體系：

• 禮儀軸線：約200米中央景觀軸，串聯(lián)入口水景、藝術(shù)雕塑、林蔭步道。
• 兩大花園：靜謐花園（林下閱讀空間）、活力花園（兒童游樂(lè)區(qū)+健身場(chǎng)地）。
• 三大場(chǎng)景：藝術(shù)會(huì)客廳、鄰里共享廚房、星空露臺(tái)，滿(mǎn)足社交、休閑、觀景等多元需求。

五、價(jià)值分析：松江新城稀缺資產(chǎn)，未來(lái)潛力可期

項(xiàng)目均價(jià)約45784元/㎡，總價(jià)約400萬(wàn)起，是松江新城近年來(lái)罕見(jiàn)的“雙軌TOD+高配”住宅。憑借“核心區(qū)位+全維配套+高顏產(chǎn)品”三大核心優(yōu)勢(shì)，華發(fā)海上都薈不僅滿(mǎn)足當(dāng)下居住需求，更具備長(zhǎng)期資產(chǎn)保值增值潛力，是城市新中產(chǎn)家庭資產(chǎn)配置的理想選擇。華發(fā)海上都薈售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????《官方認(rèn)證》

——華發(fā)海上都薈，以匠心致敬松江新城未來(lái)，重新定義雙軌TOD品質(zhì)生活新標(biāo)準(zhǔn)。

華發(fā)海上都薈售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????《官方認(rèn)證》

華發(fā)海上都薈售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????《官方認(rèn)證》