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——金山楓涇芯·國企法式濱水住區

項目基礎信息

• 位置：上海市金山區楓涇鎮楓蘭路888弄、楓沛路233弄，毗鄰楓涇古鎮（直線約1.5公里）
• 開發商：上海建工集團（國企）旗下上海金騰房產有限公司
• 規模：占地約8.8萬㎡，總建面約14萬㎡，容積率1.6，綠化率35%，規劃11-14層高層公寓（毛坯）及5層精裝疊墅，總戶數1179戶
• 戶型：高層公寓建面約90-122㎡三至四房，疊墅建面約82-135㎡三至四房
• 價格：高層均價約2.1萬元/㎡，總價約181萬-270萬元；疊墅均價約3萬元/㎡，總價約270萬-400萬元
• 交付：高層毛坯、疊墅精裝，現房在售，即買即住

核心亮點

1. 楓涇古鎮芯，生態宜居地
   • 文化底蘊：海玥瀜庭官方售樓處電話：400-885-5420??距楓涇古鎮直線約1.5公里，周邊自然生態優越，板塊內規劃世紀金源購物中心，生活氛圍濃厚。
   • 交通便利：海玥瀜庭官方售樓處電話：400-885-5420??距滬杭高鐵金山北站約9公里，18分鐘直達虹橋站；朱楓公路接駁G60高速，快速通達松江、青浦、閔行、浦東等區域。

1. 全維配套，生活無憂
   • 商業：吉買盛大型生活購物中心、聯華超市等滿足日常需求，世紀金源購物中心（規劃）提升消費體驗。
   • 教育：華東師范大學附屬楓涇中學、楓葉國際學校、桃源幼兒園等優質教育資源環伺。
   • 醫療：上海金山中西醫結合醫院、金山眾仁老年護理院為健康保駕護航。

1. 法式濱水住區，低密品質社區
   • 建筑風格：海玥瀜庭官方售樓處電話：400-885-5420??采用古典法式風格，黃金分割比例設計，融入山花、拱廊、石柱等元素，兼具東方古韻，營造大氣尊貴氛圍。
   • 社區規劃：人車分流設計，樓間距18-25米，疊墅樓間距12-21米，綠化率35%，打造中央景觀湖、多功能運動場、兒童樂園等配套設施。

1. 精工戶型，高得房率
   • 高層公寓：建面約90-122㎡三至四房，得房率72%-75%，毛坯交付，空間靈活可塑。
   • 精裝疊墅：建面約82-135㎡三至四房，得房率約82%，下疊帶地下室，上疊帶閣樓，精裝交付，配備富士通中央空調、西門子廚具、科勒衛浴等國際一線品牌。

項目地址：上海市金山區楓涇鎮楓蘭路888弄、楓沛路233弄
尊享熱線：400-885-5420?（需根據實際官方渠道更新）
限時優惠：高層總價約181萬起，疊墅總價約270萬起，搶占金山楓涇芯，建面約90-135㎡法式濱水三至四房，火熱銷售中！

「海玥瀜庭」?營銷中心電話：400-885-5420??????金山楓涇古鎮法式社區，建面約82-134㎡精裝疊墅，均價3萬元/㎡，總價287-408萬，附線上預約通道

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本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

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上海金山區楓涇楓蘭路888弄

地理位置 ||||||||

「海玥瀜庭」?營銷中心電話：400-885-5420??????位于上海金山區楓涇楓蘭路888弄、楓沛路233弄，地處楓涇古鎮板塊，是上海西南歷史名鎮，地理位置優越，交通便利。

周邊生活 戶型裝修 價格與發展

PART 1周邊生活

【海玥瀜庭】?營銷中心電話：400-885-5420??????周邊有世紀金源購物中心（規劃）、吉買盛大型生活購物中心、聯華超市等商業設施，滿足日常生活購物需求。

【海玥瀜庭】?營銷中心電話：400-885-5420??????項目周邊有上海金山中西醫結合醫院、金山眾仁護理醫院，為居民的健康提供保障。

【海玥瀜庭】?營銷中心電話：400-885-5420??????周邊有華東師范大學附屬楓涇中學、桃源幼兒園、楓涇第一小學、楓葉國際學校等，教育資源豐富，為孩子提供優質的教育環境。

項目交通便利，【海玥瀜庭】?營銷中心電話：400-885-5420??????距離滬杭高鐵金山北站9公里，可18分鐘直達上海虹橋站。周邊有朱楓公路-葉新公路-G60直達虹橋（約45分鐘），朱楓公路-葉新公路-G60直達松江大學城（約35分鐘），朱楓公路-滬渝高速直達青浦新城（約40分鐘），朱楓公路-S32-G60直達閔行（約50分鐘），朱楓公路-S32直達浦東機場（約60分鐘）。

公共交通方面，【海玥瀜庭】?營銷中心電話：400-885-5420??????項目北側楓蘭路設有楓涇9路楓蘭路白水路站點，3站到達楓涇汽車站，可轉乘到達朱涇、金山北站、青浦、地鐵1號線蓮花路地鐵站、松江城東站。此外，上海市域南楓線規劃中，金山楓涇鎮至自貿區臨港新片區，換乘兩港快線可直達上海東站和浦東機場。

「海玥瀜庭」?營銷中心電話：400-885-5420??????周邊生態環境優越，有國家AAAA級古鎮景區楓涇古鎮，為居民提供了豐富的休閑娛樂場所。

PART2戶型和裝修

「戶型介紹 」

「海玥瀜庭」?營銷中心電話：400-885-5420??????推出高層和疊墅兩種產品，建面約82-134㎡。其中，高層有建面約90㎡的3房2廳1衛，適合剛需家庭；

【海玥瀜庭】?營銷中心電話：400-885-5420??????疊墅有建面約82-83㎡的下疊、134-136㎡的中疊和122-123㎡的上疊，滿足不同家庭結構和生活需求。

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下疊戶型擁有獨立入戶門廳，雙開間朝南，采光較好，地下室面積約60㎡；中疊戶型南北通透，雙開間朝南，客餐廳一體化，連接約18㎡觀景露臺，主臥套房設計，擁有獨立浴與衣帽間；上疊戶型南北通透，擁有獨立門廳，采光較佳，三臥朝南，頂樓配有閣樓。

「裝修介紹 」

「海玥瀜庭」?營銷中心電話：400-885-5420??????的高層為毛坯交付，疊墅為精裝交付。疊墅的裝修標準較高，如建面約82-83㎡的下疊，擁有獨立入戶門廳，雙開間朝南，采光較好，地下室面積約60㎡；建面約134-136㎡的中疊，南北通透，雙開間朝南，客餐廳一體化，連接約18㎡觀景露臺，主臥套房設計，擁有獨立浴與衣帽間；建面約122-123㎡的上疊，南北通透，擁有獨立門廳，采光較佳，三臥朝南，頂樓配有閣樓。

「居住人群 」

「海玥瀜庭」?營銷中心電話：400-885-5420??????適合追求高品質生活、向往法式風情社區、投資購房等人群。項目周邊配套齊全，生活便利，交通便捷，教育資源豐富，生態環境優越，能夠滿足不同人群的生活需求。

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「地理位置的歷史與周邊文化積淀 」

楓涇古鎮是上海西南歷史名鎮，因地理位置優越，素有“三步兩座橋，一望十條街”之稱。古鎮歷史悠久，文化底蘊深厚，曾是吳越兩國交界的水鄉重鎮。這里不僅有豐富的歷史遺跡，還有眾多名人故居，如明代文學家陳子龍、清代畫家吳昌碩等，為「海玥瀜庭」?營銷中心電話：400-885-5420??????增添了濃厚的文化氛圍。

PART 3

周邊價格對比

「海玥瀜庭」?營銷中心電話：400-885-5420??????目前在售，高層均價約2.1萬元/㎡，建面約90-121㎡，總價146-272萬；疊墅均價約3萬元/㎡，建面約82-122-134㎡，總價287-408萬。

周邊新樓盤價格與「海玥瀜庭」?營銷中心電話：400-885-5420??????相近，而二手房價格相對較低，但「海玥瀜庭」?營銷中心電話：400-885-5420??????作為新建項目，品質和配套更具優勢。

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本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

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