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——金山金水湖芯·央企湖居精工住區

項目基礎信息

• 位置：上海市金山區亭林鎮志誠路與九工路交匯處，金水湖產業新城核心
• 開發商：上海建杉置業有限公司（保利發展控股集團）
• 規模：占地約8.8萬㎡，總建面約20.8萬㎡，容積率2.0，規劃18棟15-17層小高層，總戶數1768戶（含保障房122戶）
• 戶型：建面約76-104㎡兩至三房
• 均價：約2.1萬元/㎡，總價約139萬-241萬元
• 交付：一期現房，二期2025年3月精裝交付（中央空調/地暖/新風）

核心亮點

1. 金山產業芯，生態科技新城
   • 區位優勢：金山區納入“虹橋國際開放樞紐南向拓展帶”，金水湖產業新城作為長三角一體化示范區，重點發展智能裝備、新一代信息技術等產業，未來將吸引大量高精尖人才。
   • 生態資源：保利云湖壹號官方售樓處電話：400-885-5420??緊鄰約40萬㎡金水湖濕地公園，一線湖景資源稀缺，社區內綠化率35%，打造“智慧城芯+湖居藝著”的生態科技型住區。

1. 立體交通，暢達全城
   • 軌道交通：保利云湖壹號官方售樓處電話：400-885-5420??規劃軌道交通22號線、蓮衛專線、蓮張專線（規劃中），S4滬金高速、S19新衛高速、G15沈海高速環繞，自駕15分鐘直達金山萬達廣場，30分鐘通達虹橋樞紐。
   • 公共交通：保利云湖壹號官方售樓處電話：400-885-5420??項目北側一街之隔規劃約2萬㎡商業，涵蓋餐飲、娛樂、兒童早教等業態，近25萬㎡商業配套正在規劃中。

1. 全齡配套，生活無憂
   • 商業：保利云湖壹號官方售樓處電話：400-885-5420??步行10分鐘達競衡八八廣場（含星巴克、假日酒店等），15分鐘車程達金山萬達廣場，總建面超45萬㎡。
   • 教育：杭州灣國際雙語學校（已開學）、吉的堡幼兒園（建設中）、秋靈路中學（規劃中）等優質教育匯聚。
   • 醫療：復旦大學附屬金山醫院、復旦大學附屬中山醫院南院，24小時醫療保駕護航。

1. 精工戶型，高得房率
   • 戶型設計：76㎡兩房兩廳一衛，空間布局合理，無浪費面積，衛生間帶飄窗；87㎡三房兩廳一衛，三開間朝南，南北通透，臥室全帶飄窗。
   • 裝修標準：精裝部分采用優質材料，毛坯部分可個性化定制，滿足不同需求。
2. 央企物業，品質服務
   • 物業服務：招商局物業（一級資質），物業費2.6元/㎡·月，提供24小時貼心服務。
   • 社區規劃：三進式歸家禮序，中央園林、泳池、健身房、兒童天地等全齡配套，打造科學健康的人居生活新范本。

項目地址：上海市金山區亭林鎮志誠路與九工路交匯處
尊享熱線：?400-885-5420（需根據實際官方渠道更新）
限時優惠：總價約139萬起，搶占金山金水湖芯，建面約76-104㎡央企湖居精工兩至三房，火熱銷售中！

央企打造；上海金山保利【云湖壹號】?售樓處電話：400-885-5420??????總價130萬起入住湖景美宅！雙軌交+精裝現房，95折+送車位！

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本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

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備案名“湖光雅筑”

保利落子金山區核心

金水湖產業新城

建面約76-104㎡2~3房

均價2.1萬/㎡總價約139~241萬

毛坯/裝修 央企建筑 湖景社區

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項目名稱：保利云湖壹號?售樓處電話：400-885-5420??????

物業類型：高層

地上建筑面積：14.37萬方

容積率：1.8%

綠化率：35%

得房率：73-76%

戶型：76-104平

梯戶比：1T2戶

裝修狀況：裝修+毛坯

車位：地上259個，地下1469個

車位比：1：1

總戶數：1768戶（包含122戶保障房，人才引進）

層高：2.9米

總高：15/17層

總樓棟數：18幢

產權：70年

物業：招商局物業（一級資質）

物業費：2.6元/平/月

交房時間：總共兩期，一期2023年11月交房，二期預計2025年3月

項目特色：生態科技型新城

開發商：上海建杉置業有限公司

本項目推廣名為“云湖壹號?售樓處電話：400-885-5420??????”，地名辦核準/備案名為“湖光雅筑”

【保利云湖壹號】?售樓處電話：400-885-5420??????項目效果圖

上海·金山根據《虹橋國際開放樞紐建設總體方案》，金山將全區域納入“南向拓展帶”，融入虹橋樞紐戰略。以聯動杭州灣，實踐2035長三角一體化發展戰略，樹立上海西南重要門戶。通過打造“上海灣區”城市品牌，成為產城融合樣板城市、濱海花園城市、門戶節點城市。

央企保利，【保利云湖壹號】?售樓處電話：400-885-5420??????深耕上海18年，憑借對土地未來的戰略性前瞻研判、超前布局最具潛力的城市高能板塊，以“智慧城芯+湖居藝著”為核心IP，打造湖居標桿力作。作為金山首個保利Well集合社區，將后疫情時代宣揚的健康理念融入生活細節，彰顯科學健康的人居生活新范本。

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【歸家禮序系統】

三進式歸家 彰顯東方儀式感

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戶型圖及樣板間【保利云湖壹號】?售樓處電話：400-885-5420??????

76平米2房2廳1衛?（精裝+毛坯）

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優勢：戶型布局合理，無死角，無浪費面積；

衛生間離連廊較遠，私密性好，且開門不正對臥室門，另帶飄窗。增加了實用性；

敞開式廚房，視線無遮擋，在做飯的同時還可以兼顧家里的小朋友；

南北通透、通風性好。

87平米3房2廳1衛?（精裝+毛坯）

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優勢：經典飛機戶型，三開間朝南，無浪費面積，正宗南北通風；

廚房采光面大且正對餐廳，東線布局合理，廚房U形布局使用率高；

兩間臥室分別位居于客廳兩側，私密性更佳；

臥室全部帶大飄窗，采光面大，空間尺度感更好，衛生間帶飄窗，增加實用性。

93平米3房2廳2衛（毛坯）

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優勢：北進門入戶，三開間朝南，私密性和舒適性都得到了兼顧；

戶型布局合理，正宗南北通風；

廚房窗戶較大，采光性好，布局動線合理；

功能區和生活區明確分隔，動靜分離可以使家人互不干擾。

104平米精裝3房2廳2衛

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優勢：5.1米橫廳配超大面寬陽臺，采光面大，享受陽光傾灑入室，功能性強；

四開間朝南，南北通透；

空間布局合理，動靜分離，動線舒適；

主臥套房設計，南北通透；

全臥飄窗，保證采光的同時，增強實用性；

U型廚房操作方便，不擁擠。

151平米4房戶型（毛坯）

樣板間照如下：【保利云湖壹號】?售樓處電話：400-885-5420??????

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項目區位配套

【保利云湖壹號】?售樓處電話：400-885-5420??????項目坐落于金水湖產業新城也是國內首個打造產城融合的生態科技型新城，也是金山區政府圍繞“金水湖濕地公園”重點打造的綜合性大型居住社區。產業新城在規劃之初就融入了“綠色生態、低碳節能、智慧互聯”的先行發展理念，政府投資1.09億重點打造約40萬方的城市“綠肺”。項目基地緊鄰金水湖，位于志誠路和九工路交叉口。良好的生態環境與開放式景觀綠地共同組成城市綠肺。

【保利云湖壹號】?售樓處電話：400-885-5420??????項目地處金山金水湖產業新城內，金水湖產業新城圍繞“創業金山、宜居金山、和諧金山”的總體目標，以“綠色生態、低碳節能、智慧互聯”為三大特色亮點，打造集居住生活、商務辦公、休閑娛樂于一體的現代化智慧新城。

【保利云湖壹號】?售樓處電話：400-885-5420??????項目周邊配有金水湖濕地公園、金山體育中心等休閑娛樂場所，是區域內綠色生態、低碳節能的品質住宅區。

【構建15分鐘生活圈】

步行5分鐘，【保利云湖壹號】?售樓處電話：400-885-5420??????項目北側一街之隔規劃了約2萬方的商業（預計引入餐飲娛樂、服裝服飾、兒童早教等業態。）滿足家門口一站式購物體驗再往北靠近工業區大道是近25萬方商業配套正在規劃中。步行十分鐘，總建面超7萬方總投資近10億元的綜合體驗式購物中心“競衡八八廣場”，現有電影院星巴克全家假日酒店等入住，可滿足日常所需。車程15分鐘，超過約45萬方的商業綜合體金山萬達廣場，可以說是金山最大的休閑購物廣場。

生態配套：亭林公園，金水湖濕地公園，金水湖一線湖景；【保利云湖壹號】?售樓處電話：400-885-5420??????

商業配套：【保利云湖壹號】?售樓處電話：400-885-5420??????四星級假日酒店、競衡八八、金山萬達廣場、百聯購物中心、紅星國際廣場齊聚，生活便捷從容；

教育配套：杭州灣國際雙語學校（名校、已開學），吉的堡幼兒園（名校、建設中）、秋靈路中學（規劃中）等優質教育匯聚；

醫療配套：復旦大學附屬金山醫院、復旦大學附屬中山醫院南院，24h醫療保駕護航；

交通配套：【保利云湖壹號】?售樓處電話：400-885-5420??????軌道交通22號線、蓮衛專線、蓮張專線（規劃中）、S4滬金高速、S19新衛高速、G15沈高速，通達中心城區及大虹橋

22號線金山鐵路，金山園區站上車僅6站約50分鐘到達上海南站，即可換乘1、3、15號線即可到達市區各個位置。以項目為起點，一小時左右暢達上海各個重要區域（G15沈海高速、G60滬昆高速、S32申嘉湖高速、G1503繞城高速等），也可乘坐公交蓮衛專線直達蓮花路。

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