深圳南山中心-中海·云啟源境 售樓處電話?:400 006 8087【售樓處已認(rèn)證】?

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【中海·云啟源境】

南山中芯 | 中山公園 | 南實(shí)園丁 | 新規(guī)奢宅

建面約90-143㎡棲心之作 禮獻(xiàn)南山

<項(xiàng)目概況>

◎占地面積：約9006.5㎡

◎建筑面積：約8.7萬㎡

◎總高：

1棟一座商品房約150米

1棟二座商品房約70米

◎綠地率：約30%

◎梯戶比：

1棟一座商品房3梯5戶（47F）

1棟二座商品房2梯5戶（21F）

?云啟源境·珍藏價(jià)值：

【買南山】世界南山 黃金中軸

【逛前海】雙主干道 雙地鐵站

【住中海】央企護(hù)航 定鼎中心

【鄰南實(shí)】優(yōu)教在旁 人文浸潤

【源境會(huì)客廳】現(xiàn)已開放 敬邀雅鑒

地址：南山區(qū)豪方天際寫字樓1F

PART 01 【南山之心】

—— 中心擇址觀

世界南山 中軸立序

深圳南山，中國 GDP 強(qiáng)區(qū)，上市企業(yè)密度全國第一，企業(yè)總數(shù)超 40 萬家，規(guī)劃2035將建成具有全球影響力的典范區(qū)。項(xiàng)目所在科技園芯，橫向連接前海合作區(qū)與深超總，縱軸連接留仙洞總部基地與后海總部基地，形成一核四區(qū)的發(fā)展骨架，驅(qū)動(dòng)城市核心發(fā)展，吸引大量產(chǎn)業(yè)、人才聚集。

（信息來源：深圳市南山區(qū)統(tǒng)計(jì)局；深圳市南山區(qū)人民政府官網(wǎng)，數(shù)據(jù)截至2025年2月）

南山主脈 咫尺豐盈

項(xiàng)目位于南山中心區(qū)雙主干道交匯處，緊鄰地鐵12號(hào)線，近享南山繁華生活區(qū)，同頻世界瞬達(dá)全城。

·雙主干道交匯：南山大道、北環(huán)大道交匯，可達(dá)萬象天地、歐洲城、前海山姆旗艦店、南山圖書館等生活配套；

·近鄰地鐵口：近享雙地鐵站，同樂南站、中山公園站；暢意換乘地鐵1/11號(hào)線，事業(yè)主場(chǎng)與生活主場(chǎng)隨心瞬切。

（信息來源：百度地圖）

央企護(hù)航 管家物業(yè)

·中海地產(chǎn)：深耕深圳 37 載，秉持【擇址中心、定鼎中心】品牌觀，中海地產(chǎn)品牌價(jià)值蟬聯(lián)行業(yè)第一，權(quán)益金額2857.5億元(截至2024年12月31日)。中海地產(chǎn)始終遵循城市發(fā)展脈絡(luò)，匠心打造每一座城心地標(biāo)。（信息來源：克而瑞）

中海物業(yè)：股票代碼 2669.HK，于2015年香港交易所主板上市。中國首批一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，截至目前，深莞兩城累計(jì)服務(wù)項(xiàng)目共58個(gè)，服務(wù)業(yè)主約9.7萬。（信息來源：中海物業(yè)官網(wǎng)）

PART 02 【擇幽繁心】

—— 平衡生活觀

科技園高知圈層聚集地——都心效率：項(xiàng)目立于科技園之上，與豪方天際花園、前海東岸構(gòu)成純粹高知的百萬方社區(qū)氛圍，煥新都心醇熟界面；以項(xiàng)目為圓心構(gòu)建約三公里通勤圈，回應(yīng)科技園精英家庭職住平衡的生活需求。（以中海云啟源境為起點(diǎn)，以愛普生大廈為終點(diǎn)，百度地圖測(cè)算步行距離約在三公里以內(nèi)）

中央公園住區(qū)——擇幽而棲：項(xiàng)目位于都心靜謐的中央公園住區(qū)，近鄰百年中山公園,擁覽約 49 萬㎡城央綠肺，占據(jù)稀缺的自然資源與景觀盛境。（數(shù)據(jù)來源：孫中山故居紀(jì)念館官網(wǎng)）

人文菁英高地——優(yōu)教同源：項(xiàng)目旁即為南實(shí)園丁學(xué)校，同源南山實(shí)驗(yàn)集團(tuán)優(yōu)教資源。片區(qū)內(nèi)坐落南實(shí)麒麟、深圳藝術(shù)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，優(yōu)教氛圍濃厚。

漫享精奢煙火——繁華奢境：項(xiàng)目所在南山中芯醇熟生活圈，奢配市政資源，潮流商圈環(huán)同，可達(dá)前海山姆旗艦店、壹方城、萬象前海、壹方匯等購物中心。

PART 03 【高定歸心】

——高定場(chǎng)景觀

大師原創(chuàng) 經(jīng)典新生

意蘊(yùn)傳承 棲心美學(xué)：項(xiàng)目在整體風(fēng)格上取意南洋文化，對(duì)標(biāo)高奢酒店的設(shè)計(jì)審美，呈現(xiàn)都心桃源般的住假生活。

源賞藝術(shù)共鳴——?dú)w心禮序：打造酒店式歸家秩序，在歸家路上植入南洋特色元素，將儀式感與藝術(shù)性完美交融,身份氣度不彰自顯。

源聚名門圈層——高奢會(huì)客廳：園林內(nèi)打造六大功能會(huì)客廳，滿足家庭休閑、親子樂趣、會(huì)客訪友、運(yùn)動(dòng)健身等多元生活場(chǎng)景所需。

PART 04 【悅己棲心】

——空間美學(xué)觀

精工匠筑 | 打造生活的靜享家：甄選三層中空夾膠 Low-E 玻璃、鋁板線條等高精用材，定制全臥室 YKKAP系統(tǒng)窗，以銳意向上的姿態(tài)勾勒“桂冠南山”之形，境呈立于北環(huán)大道之上的新生作品。

空間美學(xué) | 新規(guī)下的迭新演繹：以高使用率、精細(xì)化場(chǎng)景、可進(jìn)化空間，精致演繹新規(guī)下的棲心奢宅，將空間讓渡給生活，不設(shè)邊界重構(gòu)親密家庭社交場(chǎng)域，引領(lǐng)悅已棲心的生活美學(xué)。

［戶型鑒賞］

面積與戶型：推售房源涵蓋建面約90-95-105-143㎡的3-4房，共298套可售房源。其中，95/105㎡三房戶型以朝東為主；90㎡三房戶型朝西；143㎡四房大戶型東南朝向。

? 得房率：通過創(chuàng)新性的飄窗、雙陽臺(tái)改造、設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送等設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)平均94-96%的驚人得房率。

優(yōu)缺點(diǎn)分析

項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)：

1.教育資源：樓下就是南山實(shí)驗(yàn)園丁學(xué)校，南山第二梯隊(duì)頭部學(xué)校，近兩年普高率均超85%，教育實(shí)力強(qiáng)大。

2.交通便利：地鐵12號(hào)線同樂南站近在咫尺，多條主干道環(huán)繞。離南山科技園距離適中，通勤便捷，是科技園上班族的理想選擇。

3.產(chǎn)品稀缺：核心區(qū)域的房子，次新+學(xué)位+使用率是未來保障增值保值以及流通性的關(guān)鍵三要素，這三點(diǎn)無疑云啟源境都具備。

4.高使用率：相比周邊二手，云啟源境戶型使用率和實(shí)用性都更出色，所有戶型使用率均超90%。

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