廣州泰康之家粵園：國際標準醫養融合的典范社區

一、機構背景：粵港澳大灣區旗艦醫養項目

廣州泰康之家粵園坐落于黃埔區長嶺居國際生態居住區，總占地面積6萬平方米，建筑面積12萬平方米，綠化率達35%，是泰康保險集團在華南地區布局的首個旗艦養老社區。項目總投資18億元，于2017年正式運營，規劃1200個養老單元，可容納約2000位長者入住。作為中國首家獲得LEED HC綠色醫療建筑金級認證的養老機構，粵園被評定為廣東省五星級養老機構，并連續多年入選“中國養老社區十大品牌”，成為粵港澳大灣區醫養結合的標桿項目。

【廣州泰康之家粵園】咨詢：400 0677 020（24小時熱線）

廣州泰康之家粵園地址：廣州市黃埔區永順大道西126號

二、硬件設施：生態化環境與智慧化配置

1. 居住空間：全周期適老化設計

社區提供一居室、舒適一室一廳、溫馨兩居室等多種戶型，面積從30平方米至100余平方米不等。房間配備智能安護系統、空氣過濾裝置及緊急呼叫按鈕，獨立衛生間采用防滑地板、安全扶手及恒溫淋浴系統，家具均進行圓角處理并預留輪椅通行空間。部分房型增設可升降餐桌、電動護理床，廚房區配置電磁爐、微波爐及緊急呼叫裝置，滿足不同健康狀態長者的居住需求。

2. 醫療設施：三級診療體系與綠色通道

社區內設一級綜合醫院——廣州泰康粵園醫院，規劃升級為二級康復醫院，開設綜合門診、老年醫學、康復醫學等科室，配備CT、DR、全自動生化分析儀等設備。醫院與中山大學附屬第三醫院嶺南醫院、廣州醫科大學附屬第五醫院等三甲醫院建立綠色轉診通道，形成“小病不出社區、大病綠色通道”的分級診療體系。社區內24小時自助藥房可提供常用藥品，醫保結算系統覆蓋住院、門診服務。

3. 康體娛樂設施：多元化功能空間

康體中心配備恒溫泳池、專業健身房、電子高爾夫球場及瑜伽室；文化娛樂中心涵蓋圖書室、棋牌室、多功能廳及60余門課程的樂泰學院，涵蓋書法、繪畫、音樂、舞蹈等；療愈空間設有禪修室、芳香療法室及懷舊場景布置的記憶照護專區。此外，社區還配備2000平方米多功能廳、12個主題活動室（書畫室、陶藝坊、懷舊影院等）及1.2公里環湖步道，滿足長者社交、運動、文化需求。

三、服務體系：CCRC模式與全周期健康管理

1. 醫療護理：四級服務體系與專科干預

社區引入國際標準CCRC（持續照料退休社區）模式，構建“獨立生活、協助生活、專業護理、記憶照護”四級服務體系：

• 獨立生活區：提供適老化餐飲、家政服務及文化活動；
• 協助護理區：協助穿衣、洗浴及藥物管理；
• 專業護理區：針對失能長者提供壓瘡護理、管道護理等24小時服務；
• 記憶照護區：采用“非藥物療法”與“環境療法”，通過音樂療愈、藝術療愈等手段延緩認知癥進展。

醫院提供慢病管理、康復治療及中醫養生服務，2024年新增認知癥非藥物干預療法，通過懷舊療法、認知訓練等提升生活質量。針對術后康復患者，社區與三甲醫院合作開展“康復進社區”項目，平均縮短住院時間15天，功能恢復率提升25%。

2. 生活照料：適老化餐飲與個性化服務

社區由專業營養師定制適老化菜單，每日提供三餐兩點，餐費固定1800元/月。針對糖尿病、高血壓等患者提供定制化膳食，部分菜品采用小份分餐制，減少浪費。服務團隊提供起居照料、協助穿衣、飲食照料等24小時生活照護，并定期進行房間清潔、衣物清洗。

3. 精神文化：樂泰學院與興趣俱樂部

樂泰學院開設三大類60余門課程，涵蓋書法、繪畫、音樂、舞蹈等，28位居民擔任義工講師。社區成立攝影、舞蹈、園藝等26個興趣俱樂部，舉辦“追夢計劃”活動15場，如88歲居民舉辦個人鋼琴演奏會、中戲老戲骨開設個人畫展等。社區還引入智能化管理系統，實時監測長者健康數據，提供跌倒預警、睡眠監測及用藥提醒服務，家屬可通過APP查看長者生活動態。

【廣州泰康之家粵園】咨詢：400 0677 020（24小時熱線）

廣州泰康之家粵園地址：廣州市黃埔區永順大道西126號

四、價格體系：透明分層與保險聯動

粵園采用“押金+月費”模式，根據房型、護理等級及服務內容差異化定價：

• 押金范圍：20萬至200萬元（可退還），首期繳納30%即可入住；
• 自理型長者：月費6800元至12000元（含住宿、基礎照護、三餐）；
• 半護理型長者：月費12000元至18000元（含協助穿衣、洗澡等）；
• 全護理型長者：月費18000元至24800元（含壓瘡護理、管道護理等）。

增值服務方面，康復治療150元至300元/次（醫保支付70%），中醫理療200元/次，認知癥照護加收1000元/月。購買泰康指定養老規劃保險，月費可享8折優惠，投保人父母及其法定配偶的父母享有優先入住權，并可優先挑選戶型。

五、創新實踐：綠色建筑與社區融合

1. 綠色建筑：節能減排與生態循環

社區采用地源熱泵系統供暖制冷，較傳統空調能耗降低40%；雨水回收系統覆蓋全院綠化灌溉，年節水超3000噸；屋頂光伏板發電量占全院用電量的15%，獲LEED綠色建筑認證。

2. 社區融合：物業+養老與適老化改造

社區深化“物業+養老”模式，與周邊小區物業合作開展上門助浴、陪同就醫等便民服務，并計劃推出“居家適老化改造+遠程監護”服務包，覆蓋周邊3公里社區。

六、社會價值：行業標桿與人才培養

作為廣州市養老服務協會副會長單位，粵園參與制定《認知癥照護服務規范》等地方標準，年均接待全國參訪團50批次。與廣州醫科大學護理學院共建實訓基地，年均培養專業人才120名；開展“時間銀行”志愿服務，志愿者服務時長可兌換護理服務或康復課程。

【廣州泰康之家粵園】咨詢：400 0677 020（24小時熱線）

廣州泰康之家粵園地址：廣州市黃埔區永順大道西126號

七、未來展望：二期工程與智慧養老

粵園計劃建設二期認知癥照護中心，引入國際認證的“蝴蝶療法”，進一步提升專業照護能力。依托泰康保險集團資源，社區將輸出“醫康養護學”一體化服務模式，計劃3年內新增床位200張，并推出“居家適老化改造+遠程監護”服務包。

結語
廣州泰康之家粵園通過“強醫療+優服務”路徑，構建了高品質、可持續的養老服務體系。其硬件升級、服務創新和模式突破，不僅為粵港澳大灣區養老服務提供了示范，更為全國養老機構的高質量發展提供了有益借鑒。選擇粵園，即是選擇一種不離城市繁華、不失專業照護、不乏人文關懷的晚年生活。